- Разрешение на строительные работы ЛВ012210604263 от 9.06.2021 (дома Д1-Д7 согласно генплану) (4 очередь строительства, дом Д5)
- Разрешение на строительные работы ЛВ012210412247 от 19.04.2021 (дома Д1-Д7 согласно генплану) в г. Львове (2-я очередь строительства дом Д-4 согласно генплану)
- Разрешение на выполнение строительных работ ЛВ012200921599 от 21.09.2020 (№1 на генплане)
- Разрешение на строительные работы ЛВ 112201681110 от июня 2020 (№3 на генплане)
- Разрешение на выполнение строительных работ ЛВ112192031127 от 22.07.2019 (№2 на генплане)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ 113181031203 от 13.04.2018 (I-ая очередь строительства – дом Д1 согласно генплану)
- Декларация о начале строительных работ серии ЛВ № 083171591834 от июня 2017 г. (дом П5 согласно генплану)
- Декларация о начале строительных работ серии ЛВ № 083171230845 от мая 2017 г. (дома П3 П4, согласно генплану)
- Декларация о начале строительных работ серии ЛВ № 083170440354 от февраля 2017 г. (дома П1, П2 согласно генплану)
- Сообщение о начале подготовительных работ серии ЛВ 010200341695 от февраля 2020 (Строительство многоквартирного жилого дома (№3 на генплане) со встроенной автостоянкой и трансформаторной подстанцией)
- Сообщение о начале подготовительных работ серии ЛВ 010200341636 от февраля 2020 (Строительство многоквартирного жилого дома (№1 на генплане) со встроенной автостоянкой, общественными помещениями и пристроенной трансформаторной подстанцией)
- Сообщение о начале подготовительных работ серии ЛВ № 010191010520 от апреля 2019 г. (Строительство многоквартирного жилого дома (№2 на генплане) со встроенной автостоянкой)
- Сообщение о начале подготовительных работ серии ЛВ № 010183512645 от декабря 2018 г. (4-ая очередь строительства – дом Д5 согласно генплану)
- Сообщение о начале подготовительных работ серии ЛВ № 010182671767 от сентября 2018 г. (2-я очередь строительства – дом Д4 согласно генплану)
- Сообщение о начале подготовительных работ серии ЛВ № 010180591429 от февраля 2018 г. (3-я очередь строительства д. Д-2-Д3 согласно генплану)
- Сообщение о начале подготовительных работ серии ЛВ № 010172860683 от октября 2017 г. (Комплекс жилых домов "Восточный холм" с помещениями общественного назначения и подземными паркингами)
- Декларация о начале подготовительных работ серии ЛВ № 030162930159 от октября 2016 г. (Комплекс жилых домов с помещениями общественного назначения и открытым паркингом)
Утверждено Решениями исполкома № 854 от 22.09.2017 г. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА на строительство обществом с ограниченной ответственностью "Львовская инвестиционная компания" комплекса жилых домов "Північний пагорб" с помещениями общественного назначения и подземным паркингом на ул. Малоголосковская.
Решение ЛМР № 118 від 08.02.2019 р.
Решение ЛМР № 119 від 08.02.2019 р.
Решение ЛМР № 120 від 08.02.2019 р.
Утверждено Решениями исполкома № 7 от 05.01.2017 г.
Утверждено Решениями исполкома № 289 от 07.04.2017 г.
Утверждено Решениями исполкома № 8 от 05.01.2017 г.
Лицензия № AE 525765 выдана ООО "БИЗНЕС-ВЕКТОР ДК" – бессрочно.
Общество с ограниченной ответственностью "Львовская инвестиционная компания"
- Сертификат ЛВ 122230208460 от февраля 2023 года (№3 на генплане)
- Сертификат ЛВ 122221223189 от декабря 2022 года (№1 на генплане)
- Сертификат ЛВ 122220217661 от февраля 2022 года (№ 2 на генплане)
- Сертификат ЛВ 122210830141 от 01.09.2021 (4 очередь строительства, дом Д5)
- Сертификат ЛВ 122210512990 от 13.05.2021 (2-я очередь строительства дом Д-4 согласно генплану)
- Сертификат ІУ 123200916317 от 21.09.2020 года (3-я очередь строительства - дома Д2-Д3 согласно генплану)
- Сертификат ІУ 163201140903 от апреля 2020 года (І-ая очередь строительства – дом Д1 согласно генплану)
- Сертификат ЛВ 162182840785 от октября 2018 г. (дома П3 П4, согласно генплану)
- Сертификат ЛВ 162181080647 от апреля 2018 г. (дома П1, П2 согласно генплану)
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
