Документи ЖК Малахіт
Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на квітень 2021
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на проведення будівельних робіт серії ІУ 123182991376 від жовтня 2018 року (IV черга будівництва. Житловий будинок № 5);
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на проведення будівельних робіт серії ІУ 123182260736 від серпня 2018 року (ІІІ черга будівництва. Житловий будинок №4);
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на проведення будівельних робіт серії ІУ 123182260736 від серпня 2018 року (ІІІ черга будівництва. Житловий будинок №4);
- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії ІУ № 113181691359 від 18.06.2018 року (IV черга будівництва. Житловий будинок № 5);
- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії ІУ № 113173531765 від 19.12.2017 року (ІІІ черга будівництва. Житловий будинок № 4);
- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії ІУ № 115162222233 від 09.08.2016 року (ІІ черга будівництва. Житловий будинок № 3);
- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії ІУ № 115131690256 від 18.06.2013 року (перша черга будівництва).
Інформація відсутня
Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
Обмеження по висоті: понад 100 м
Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013045075 від 22.11.2017 року, видана ТОВ БК ІНТЕРГАЛ-БУД - безстроково.
ТОВ «РЕНТ-СЕРВІС»
ІНТЕРГАЛ-БУД
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат готовності серії ІУ №123201216620 від 20.01.2021 року (ІV черга будівництва. Житловий будинок №5).
- Сертифікат відповідності серії ІУ № 163192001250 від липня 2019 року (III черга будівництва. Житловий будинок № 4. Другий пусковий комплекс).
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ №163183622482 від грудня 2018 року (III черга будівництва. Житловий будинок № 4. Перший пусковий комплекс);
- Сертифікат відповідності серії ІУ № 163173562019 від 22.12.2017 року (II черга будівництва. Житловий будинок № 3);
- Сертифікат відповідності серії ІУ № 165163623182 від 27.12.2016 року (I черга будівництва. II пусковий комплекс. Житловий будинок №2);
- Сертифікат відповідності серії ІУ № 165143150020 від 11.11.2014 року (Перша черга будівництва. Житловий будинок № 1)
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Паспорт об'єкта
Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією) з боку забудовника
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
