Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на апрель 2021
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
- Уведомление об изменении данных в разрешение на проведения строительных работ серии ІУ 123182991376 от октября 2018 года (IV очередь строительства. Жилой дом № 5);
- Уведомление об изменении данных в разрешение на проведения строительных работ серии ІУ 123182260736 от августа 2018 года (ІІІ очередь строительства. Жилой дом №4);
- Уведомление об изменении данных в разрешении на проведения строительных работ серии ІУ 123182260013 от августа 2018 года (IV очередь строительства. Жилой дом № 5);
- Разрешение на проведение строительных работ серии ІУ № 113181691359 от 18.06.2018 года ( IV очередь строительства. Жилой дом № 5);
- Разрешение на проведение строительных работ серии ІУ № 113173531765 от 19.12.2017 года (ІІІ очередь строительства. Жилой дом № 4);
- Разрешение на проведение строительных работ серии ІУ № 115162222233 от 09.08.2016 года (ІІ очередь строительства. Жилой дом № 3);
- Разрешение на проведение строительных работ серии ІУ № 115131690256 от 18.06.2013 года (первая очередь строительства).
Информация отсутствует
Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
Ограничение по высоте: выше 100 м
Могут постоянно проживать: больше 400 человек
Могут временно находиться: больше 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013045075 от 22.11.2017 года, выдана ООО СК ИНТЕРГАЛ-БУД - бессрочно.
ООО «РЄНТ-СЕРВІС»
ИНТЕРГАЛ-БУД
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Сертификат готовности серии ІУ №123201216620 от 20.01.2021 года (IV очередь строительства. Жилой дом №5).
- Сертификат соответствия серии ІУ № 163192001250 от июля 2019 года (III очередь строительства. Жилой дом № 4. Второй пусковой комплекс).
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ №163183622482 от декабря 2018 года (III очередь строительства. Жилой дом № 4. Первый пусковой комплекс);
- Сертификат соответствия серии ІУ № 163173562019 от 22.12.2017 года (II очередь строительства. Жилой дом № 3);
- Сертификат соответствия серии ІУ № 165163623182 от 27.12.2016 года (I очередь строительства. II пусковой комплекс. Жилой дом №2);
- Сертификат соответствия серии ІУ № 165143150020 от 11.11.2014 года (Первая очередь строительства. Жилой дом № 1)
Судебные дела и проверки
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Паспорт объекта
Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.
Схемы финансирования
Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией) со стороны застройщика
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
