- Повідомлення про початок будівельних робіт ХК051210616532 від 16.06.2021 року (Реконструкция квартиры № 76 под жилые квартиры в жилом доме по адресу: г. Харьков, ул. Коломенская, 4)
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 9 квартир на 9 та 10 поверхах.
Документ виданий на об’єкт категорії СС1 та не передбачає будівництво об’єктів висотою більше 4 поверхів
❗️Зверніть увагу, що об‘єкт будується із дозволом на реконструкцію окремих приміщень. Найчастіше такі об’єкти Харкова вводять в експлуатацію, але ми рекомендуємо отримати додаткову юридичну консультацію.
- Повідомлення про початок будівельних робіт ХК051210616658 від 16.06.2021 року (Реконструкция квартиры № 90 под жилые квартиры в жилом доме по адресу: г. Харьков, ул. Коломенская, 4)
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 8 квартир на 9 та 10 поверхах.
Документ виданий на об’єкт категорії СС1 та не передбачає будівництво об’єктів висотою більше 4 поверхів
- Повідомлення про початок будівельних робіт ХК051210504554 від 5.05.2021 року (Реконструкция квартиры № 75 под жилые квартиры в жилом доме по адресу: г. Харьков, ул. Коломенская, 4)
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 8 квартир на 8 та 9 поверхах.
Документ виданий на об’єкт категорії СС1 та не передбачає будівництво об’єктів висотою більше 4 поверхів
- Повідомлення про початок будівельних робіт ХК051210504989 від 5.05.2021 року (Реконструкция квартиры № 61 под жилые квартиры в жилом доме по адресу: г. Харьков, ул. Коломенская, 4)
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 9 квартир на 8 та 9 поверхах.
Документ виданий на об’єкт категорії СС1 та не передбачає будівництво об’єктів висотою більше 4 поверхів
- Повідомлення про початок будівельних робіт ХК051210325510 від 25.03.2021 року (Реконструкция квартиры № 60 под жилые квартиры в жилом доме по адресу: г. Харьков, ул. Коломенская, 4)
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 8 квартир на 7 та 8 поверхах.
Документ виданий на об’єкт категорії СС1 та не передбачає будівництво об’єктів висотою більше 4 поверхів
- Повідомлення про початок будівельних робіт ХК051210325386 від 25.03.2021 року (Реконструкция квартиры № 46 под жилые квартиры в жилом доме по адресу: г. Харьков, ул. Коломенская, 4)
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 9 квартир на 7 та 8 поверхах.
Документ виданий на об’єкт категорії СС1 та не передбачає будівництво об’єктів висотою більше 4 поверхів
- Повідомлення про початок будівельних робіт ХК051210105278 від 6.01.2021 року (Реконструкция квартиры № 31 под жилые квартиры в жилом доме по адресу: г. Харьков, ул. Коломенская, 4)
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 9 квартир на 6 та 7 поверхах.
Документ виданий на об’єкт категорії СС1 та не передбачає будівництво об’єктів висотою більше 4 поверхів
- Повідомлення про початок будівельних робіт ХК051210105428 від 6.01.2021 року (Реконструкция квартиры № 45 под жилые квартиры в жилом доме по адресу: г. Харьков, ул. Коломенская, 4)
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 8 квартир на 6 та 7 поверхах.
Документ виданий на об’єкт категорії СС1 та не передбачає будівництво об’єктів висотою більше 4 поверхів
- Повідомлення про початок будівельних робіт ХК051201119759 від 19.11.2020 року (Реконструкция квартиры № 16 под жилые квартиры в жилом доме по адресу: г. Харьков, ул. Коломенская, 4)
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 9 квартир на 5 та 6 поверхах.
- Повідомлення про початок будівельних робіт ХК051201119949 від 19.11.2020 року (Реконструкция квартиры № 30 под жилые квартиры в жилом доме по адресу: г. Харьков, ул. Коломенская, 4)
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 8 квартир на 5 и 6 поверхах
- Повідомлення про початок будівельних робіт ХК051200918938 від 18.09.2020 року (Реконструкція квартири № 9 під житлові квартири в житловому будинку за адресою: м. Харків, вул. Коломенська, 4)
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 8 квартир на 4 та 5 поверхах.
Документ виданий на об’єкт категорії СС1 та не передбачає будівництво об’єктів висотою більше 4 поверхів
Замовнику будівництва ТОВ "ІНВЕСТБУД-2019"належить на праві власності будинок по вул. Коломенська, 4
- Повідомлення про початок будівельних робіт ХК051200918661 від 18.09.2020 року (Реконструкція квартири № 1 під житлові квартири в житловому будинку за адресою: м. Харків, вул. Коломенська, 4)
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 9 квартир на 4 та 5 поверхах.
Повідомлення про початок підготовчих робіт ХК 010201500947 від 21.05.2020
Містобудівні умови та обмеження № 183м від 26.09.2019 року
- Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
- Обмеження по висоті: 4 поверхи
- Можуть постійно проживати: до 50 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
Електронна ліцензія видана ТОВ "А.С.К. ІНСААТ" від 14.05.2019 року - безстроково
Фізична особа
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ХК101211027951 від 9.11.2021
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101211026731 від 8.11.2021
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101210706700 від 7.07.2021
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101210706683 від 7.07.2021
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101210527586 від 28.05.2021
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101210527522 від 28.05.2021
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101210414903 від 15.04.2021
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101210414297 від 15.04.2021
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101210122597 від 25.01.2021
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101210122516 від 25.01.2021
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101201211809 від 11.12.2020
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101201210744 від 10.12.2020
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101201006444 від 6.10.2020
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101201007760 від 7.10.2020
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність іншій стороні (покупцю) за гроші. За договором купівлі-продажу можна продати квартиру, земельну ділянку чи будинок — будь-який товар, який є у продавця або буде створено, придбано, отримано продавцем у майбутньому.
Договір купівлі-продажу передбачено та регулюється Цивільним кодексом України.
Форма договору – письмова, потребує нотаріального засвідчення.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- мінімальний ризик подвійного продажу об'єкта;
- покупець протягом кількох годин стає власником майна;
- покупець має право відразу після укладення договору та реєстрації права власності користуватися та розпоряджатися таким майном на свій розсуд;
- додаткові витрати на нотаріальне оформлення угоди (до 2% - якщо продавець - юридична особа, до 8,5% - якщо фізична особа);
- договір можуть визнати недійсним якщо: немає дозволів та згоди на продаж, угода була фіктивною, договір підписала особа без повноважень або якщо договір порушує законодавство.
На що звернути увагу:
- на законність придбання об'єкта продавцем;
- на відсутність арештів, іпотек, заборон щодо об'єкта нерухомості;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця, а також на його дієздатність;
- на умови договору: терміни та умови передачі квартири покупцю, умови оплати, чіткі характеристики об'єкта нерухомості, права та обов'язки сторін;
- на відсутність недоліків або прихованих дефектів, що погіршують використання об'єкта;
- на відповідність фактичного планування кресленням у технічному паспорті;
- на справність інженерних мереж у квартирі (у будинку);
- на відсутність заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг;
- на наявність зареєстрованих осіб у квартирі (будинку), особливо малолітніх.
- січень 2022
- січень 2022
- жовтень 2021
- вересень 2021
- липень 2021
- листопад 2020
- вересень 2020
Дзержинським районним судом м. Харкова задоволено клопотання ТОВ «Інвестбуд 2019» та скасовано арешт з майна у кримінальному провадженні, накладений ухвалою Харківського апеляційного суду від 30 вересня 2021 року.
Головним управлінням Національної поліції в Харківській області прийнято рішення про закриття кримінального провадження.
Джерело: скан-копія документів, надана забудовником
Дзержинським районним судом м. Харкова відмовлено в задоволенні клопотання ТОВ «Інвестбуд 2019», про зняття арешту з майна у кримінальному провадженні.
Харківським апеляційним судом задоволено клопотання прокурора Шевченківської окружної прокуратури м. Харкова про арешт майна у кримінальному провадженні № 12020225480000248.
Накладено арешт на квартири за адресою м. Харків, вул. Коломенська, будинок 4, які належать ТОВ «Інвестбуд-2019», об`єкт незавершеного будівництва, який розташований на земельній ділянці кадастровий номер 6310136300:07:006:0143, шляхом заборони розпорядження та відчуження, в тому числі іншим фізичним та юридичним особам.
Ухвалою слідчого судді Дзержинського районного суду м. Харкова відмовлено у задоволенні клопотання прокурора про арешт майна.
Харківським апеляційним судом залишено без змін ухвалу Дзержинського районного суду м. Харкова від 09.09.2020 про відмову задоволенні клопотання про арешт майна.
Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова відмовлено у задоволенні клопотання про накладення арешту на незавершене будівництво будівлі (гуртожитку), за адресою: м. Харків, вул. Коломенська, 4, що належить на праві приватної власності ТОВ «Інвестбуд-2019» та зупинення будівництва будівлі (гуртожитку)
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
