❗️Обратите внимание, что объект строится с разрешением на реконструкцию отдельных помещений. Преимущественно такие объекты Харькова вводят в эксплуатацию, но мы рекомендуем получить дополнительную юридическую консультацию.
- Сообщение о начале выполнения строительных работ ХК051210616532 от 16.06.2021 года (Реконструкция квартиры № 76 под жилые квартиры в жилом доме) - Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 9 квартир на 9 и 10 этажах. Документ выдан на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей.
- Сообщение о начале выполнения строительных работ ХК051210616658 от 16.06.2021 года (Реконструкция квартиры № 90 под жилые квартиры в жилом доме) - Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 8 квартир на 9 и 10 этажах. Документ выдан на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей.
- Сообщение о начале выполнения строительных работ ХК051210504989 от 05.05.2021 года (Реконструкция квартиры № 61 под жилые квартиры в жилом доме) - Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 9 квартир на 8 и 9 этажах. Документ выдан на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей.
- Сообщение о начале выполнения строительных работ ХК051210504554 от 05.05.2021 года (Реконструкция квартиры № 75 под жилые квартиры в жилом доме) - Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 8 квартир на 8 и 9 этажах. Документ выдан на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей.
- Сообщение о начале выполнения строительных работ ХК051210325386 от 25.03.2021 года (Реконструкция квартиры № 46 под жилые квартиры в жилом доме) - Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 9 квартир на 7 и 8 этажах. Документ выдан на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей.
- Сообщение о начале выполнения строительных работ ХК051210325510 от 25.03.2021 года (Реконструкция квартиры № 60 под жилые квартиры в жилом доме) - Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 8 квартир на 7 и 8 этажах. Документ выдан на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей.
- Сообщение о начале выполнения строительных работ ХК051210105428 от 06.01.2021 года (Реконструкция квартиры № 45 под жилые квартиры в жилом доме) - Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 8 квартир на 6 и 7 этажах. Документ выдан на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей.
- Сообщение о начале выполнения строительных работХК051210105278 от 06.01.2021 года (Реконструкция квартиры № 31 под жилые квартиры в жилом доме) - Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 9 квартир на 6 и 7 этажах. Документ выдан на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей.
- Сообщение о начале выполнения строительных работ ХК051201119949 от 19.11.2020 года (Реконструкция квартиры № 30 под жилые квартиры в жилом доме) - Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 8 квартир на 5 и 6 этажах.
- Сообщение о начале выполнения строительных работ ХК051201119759 от 19.11.2020 года (Реконструкция квартиры № 16 под жилые квартиры в жилом доме) - Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 9 квартир на 5 и 6 этажах.
- Сообщение о начале выполнения строительных работ ХК051200918661 от 18.09.2020 года (Реконструкция квартиры № 1 под жилые квартиры в жилом доме) - Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 9 квартир на 4 и 5 этажах.
- Сообщение о начале выполнения строительных работ ХК051200918938 от 18.09.2020 года (Реконструкция квартиры № 9 под жилые квартиры в жилом доме) - Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 8 квартир на 4 и 5 этажах. Документ выдан на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей. Заказчику строительства ООО "ИНВЕСТБУД-2019" принадлежит на праве собственности дом по ул. Коломенская, 4.
Сообщение о начале выполнения подготовительных работ ХК010201500947 от 21.05.2020 года (Новое строительство общежития)
Градостроительные условия и ограничения № 183м от 26.09.2019 года
- Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
- Ограничение по высоте: 4 этажа
- Могут постоянно проживать: до 50 человек
- Могут временно находиться: до 100 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
- Электронная лицензия выдана ООО "А.С.К. ІНСААТ" от 14.05.2019 года — бессрочно
Физическое лицо
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101211026731 от 08.11.2021 года (Реконструкция квартиры №105 под жилые квартиры в жилом доме)
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта ХК101211027951 от 09.11.2021 года (Реконструкция квартиры №91 под жилые квартиры в жилом доме)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101210706683 от 07.07.2021 года (Реконструкция квартиры №76 под жилые квартиры в жилом доме)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101210706700 от 07.07.2021 года (Реконструкция квартиры №90 под жилые квартиры в жилом доме)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101210527522 от 28.05.2021 года (Реконструкция квартиры №61 под жилые квартиры в жилом доме)
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101210527586 от 28.05.2021 года (Реконструкция квартиры №75 под жилые квартиры в жилом доме)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101210414297 от 15.04.2021 года (Реконструкция квартиры №46 под жилые квартиры в жилом доме)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101210414903 от 15.04.2021 года (Реконструкция квартиры №60 под жилые квартиры в жилом доме)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101210122516 от 25.01.2021 года (Реконструкция квартиры №31 под жилые квартиры в жилом доме)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101210122597 от 25.01.2021 года реконструкция квартиры №45 под жилые квартиры в жилом доме)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101201210744 от 10.12.2020 года (Реконструкция квартиры №30 под жилые квартиры в жилом доме)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101201211809 от 11.12.2020 года (реконструкция квартиры №16 под жилые квартиры в жилом доме)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101201006444 от 06.10.2020 года (Реконструкция квартиры №9 под жилые квартиры в жилом доме)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101201007760 от 07.10.2020 года (Реконструкция квартиры №1 под жилые квартиры в жилом доме)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает имущество в собственность другой стороне (покупателю) за деньги. По договору купли-продажи можно продать квартиру, земельный участок или дом — любой товар, который есть у продавца или будет создан, приобретен, получен продавцом в будущем.
Договор купли-продажи предусмотрен и регулируется Гражданским кодексом Украины.
Форма договора – письменная, требует нотариального заверения.
Особенности:
- четкое законодательное урегулирование;
- минимальный риск двойных продаж объекта;
- покупатель в течение нескольких часов становится собственником имущества;
- покупатель имеет право сразу после заключения договора и регистрации права собственности пользоваться и распоряжаться таким имуществом по своему усмотрению;
- дополнительные расходы на нотариальное оформление сделки (до 2 % если продавец юридическое лицо, до 8,5% - если физическое лицо);
- договор могут признать недействительным если: нет разрешений и согласия на продажу, сделка была фиктивной, договор подписал человек без полномочий или если договор нарушает законодательство.
На что обратить внимание:
- на законность приобретения объекта продавцом;
- на отсутствие арестов, ипотек, запретов касательно объекта недвижимости;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца, а также на его дееспособность.
- на условия договора: сроки и условия передачи квартиры покупателю, условия оплаты, четкие характеристики объекта недвижимости, права и обязанности сторон;
- на отсутствие недостатков или скрытых недостатков, ухудшающих использование объекта;
- на соответствие фактической планировки чертежам в техническом паспорте;
- на исправность инженерных сетей в квартире (в доме);
- на отсутствие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги;
- на наличие зарегистрированных лиц в квартире (доме), особенно малолетних.
- январь 2022
- январь 2022
- октябрь 2021
- сентябрь 2021
- июль 2021
- ноябрь 2020
- сентябрь 2020
Дзержинским районным судом г. Харькова удовлетворено ходатайство ООО «Инвестстрой 2019» и отменен арест имущества в уголовном производстве, наложенный определением Харьковского апелляционного суда от 30 сентября 2021 года.
Главным управлением Национальной полиции в Харьковской области принято решение о закрытии уголовного производства.
Дзержинским районным судом г. Харькова отказано в удовлетворении ходатайства ООО «Инвестстрой 2019» о снятии ареста с имущества в уголовном производстве.
Харьковским апелляционным судом удовлетворено ходатайство прокурора Шевченковской окружной прокуратуры г. Харькова об аресте имущества в уголовном производстве № 12020225480000248.
Наложен арест на квартиры по адресу г. Харьков, ул. Коломенская, дом 4, принадлежащих ООО «Инвестстрой-2019», объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке кадастровый номер 6310136300:07:006:0143, путем запрета распоряжения и отчуждения, в том числе другим физическим и юридическим лицам.
Определением Дзержинского районного суда г. Харькова отказано в удовлетворении ходатайства прокурора об аресте имущества.
Харьковским апелляционным судом оставлено без изменений определение Дзержинского районного суда г. Харькова от 09.09.2020 об отказе в удовлетворении ходатайства об аресте имущества.
Определением Дзержинского районного суда г. Харькова отказано в удовлетворении ходатайства о наложении ареста на незавершенное строительство здания (общежития), по адресу: г. Харьков, ул. Коломенская, 4, принадлежащей на праве частной собственности ООО «Инвестстрой-2019» и остановки строительства здания (общежития)
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
