• Дію дозволу на виконання будівельних робіт призупинено рішенням суду. Заборонено здійснювати будь-які будівельні роботи на кадастрових ділянках комплексу.
• На земельну ділянку накладено арешт
Дозвіл на будівельні роботи ІУ013210722347 від 19.08.2021 року - Будівництво готелю з центром обслуговування туристів та спортивним клубом, пунктом надання першої медичної допомоги і реабілітаційним центром.
Дію дозволу на виконання будівельних робіт призупинено рішенням суду. Заборонено здійснювати будь-які будівельні роботи на кадастрових ділянках комплексу
Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ОД020200817816 від серпня 2020 року.
Документ виданий на об'єкт будівництва- Будівництво готелю з центром обслуговування туристів та спортивним клубом, пунктом надання першої медичної допомоги і реабілітаційним центром
Містобудівні умови та обмеження №01-06/178 от 22.06.2020 року (Реєстраційний номер в ЄДЕССБ: MU01:7115-6641-6727-4127)
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013047381 від 31.01.2018 видана ТОВ "НАЯДА - СЕРВІС"
ТОВ "СПОРТ - СЕРВІС"
ТОВ "ЛІДЕР-ПАРК"
ТОВ "ОДЕСАБУД"
- вересень 2023
- серпень 2023
- червень 2023
- січень 2023
- січень 2022
Верховний суд залишив без задоволення касаційні скарги Одеської обласної прокуратури та ТОВ "Спорт-Сервіс"
Постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 19.06.2023 та рішення Господарського суду Одеської області від 17.01.2023 залишено без змін.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Верховним судом відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 19.06.2023 та рішення Господарського суду Одеської області від 17.01.2023.
Судове засідання призначено на 27 вересня 2023 року.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Південно-західним апеляційним господарським судом залишено без задоволення апеляційні скарги на рішення Господарського суду Одеської області від 17.01.2023.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Господарським судом Одеської області відмовлено у задоволенні позову Одеської обласної прокуратури про визнання незаконними та скасування містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Господарським судом Одеської області відкрито провадження у справі про визнання незаконними та скасування містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки.
Позивач: Одеської обласної прокуратури
Відповідач-1: ТОВ "Спорт Сервіс"
Відповідач-2: ТОВ "Лідер парк"
Відповідач-3: Департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради
- квітень 2023
- вересень 2021
- вересень 2021
- серпень 2021
- листопад 2020
- вересень 2020
Одеський апеляційний суд залишив без задоволення апеляційні скарги ТОВ «ОДЕСАБУД», ТОВ «СПОРТ-СЕРВІС», а ухвалу від 20 вересня 2021 року про накладення арешту залишив без змін.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Задоволено апеляційну скаргу ТОВ «СПОРТ-СЕРВІС» та ТОВ «ЛІДЕР-ПАРК».
Ухвала Київського районного суду м.Одеси від 06 серпня 2021 року про арешт майна в рамках кримінального провадження №42020162030000107 скасована.
Ухвалою Київського районного суду м. Одеси накладено арешт на земельну ділянку з кадастровим номером 5110137500:29:005:0035, за адресою: м. Одеса, Лідерсівський бульвар, 7 та земельну ділянку з кадастровим номером 5110137500:29:005:0034, за адресою: м. Одеса, Лідерсівський бульвар, 9, із забороною відчуження, користування, розпорядження вказаними земельними ділянками, а також із забороною проведення на них будь-яких підготовчих та будівельних робіт.
Ухвалою Київського районного суду м. Одеси накладено арешт на земельну ділянку з кадастровим номером 5110137500:29:005:0035, за адресою: м. Одеса, Лідерсівський бульвар, 7 та земельну ділянку з кадастровим номером 5110137500:29:005:0034, за адресою: м. Одеса, Лідерсівський бульвар, 9, із забороною відчуження, користування, розпорядження вказаними земельними ділянками, а також із забороною проведення на них будь-яких підготовчих та будівельних робіт.
Скасовано арешт майна, накладений ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 18.09.2020 року у кримінальному провадженні № 42020162030000107 від 31.07.2020 року, щодо заборони відчуження та розпорядження, поділу та зміни цільового призначення земельної ділянки, а також заборони будь-яким особам проведення будь-яких підготовчих/будівельних робіт тощо) відносно земельної ділянки площею 0,0724 га за кадастровим номером 5110137500:29:005:0034, що розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсовський бульвар, 9. та відносно земельної ділянки площею 0,6 га за кадастровим номером 5110137500:29:005:0035, що розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсовський бульвар, 7.
Детальніше за посиланням-1 та посиланням-2
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 18.09.2020 року в рамках справи № 522/13674/20, у кримінальному провадженні № 42020162030000107 від 31.07.2020 року накладено арешт відносно земельної ділянки площею 0,6 га за кадастровим номером 5110137500:29:005:0035, що розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсовський бульвар, 7.
Кримінальне провадження № 42020162030000107
- січень 2023
Постановою П`ятого апеляційного адміністративного суду зупинено до набрання законної сили судовим рішенням у даній адміністративній справі дію дозволу на виконання будівельних робіт за №ІУ013210722347.
Заборонено здійснювати будь-які будівельні роботи на земельних ділянках, кадастрові номери №5110137500:29:005:0034, №5110137500:29:005:0035 за адресами: м. Одеса, Приморський район, Лідеровський бульвар, 7 та Лідеровський бульвар, 9.
Джерело: Держреєстр судових рішень
- червень 2022
- грудень 2021
- листопад 2021
- жовтень 2021
- червень 2021
- червень 2021
Верховний суд залишив без задоволення касаційну скаргу Одеської обласної прокуратури, а Постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 23.12.2021 залишив без змін.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду залишено без задоволення апеляційну скаргу Одеської обласної прокуратури на рішення Господарського суду Одеської області від 19.10.2021 року.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду відкрито апеляційне провадження за скаргою Одеської обласної прокуратури на рішення Господарського суду Одеської області від 19.10.2021 року.
Рішенням Господарського суду Одеської області відмовлено у задоволенні позову.
Ухвалою Господарського суду Одеської області відкрито провадження у справі за позовом Одеської обласної прокуратури до Головного управління Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Спорт-Сервіс про визнання недійсною та скасування державної реєстрації земельної ділянки та скасування реєстрації речових прав на земельну ділянку.
Ухвалою Господарського суду Одеської області відмовлено у задоволенні заяви Одеської обласної прокуратури про забезпечення позову шляхом:
- заборони ТОВ Спорт-сервіс та ТОВ Лідер-парк вчиняти будь-які дії, направлені на отримання дозвільних документів на будівництво будь-яких об`єктів нерухомості на земельній ділянці (кадастровий номер 5110137500:29:005:0035), за адресою: м. Одеса, Лідерсовський бульвар, 7;
- заборони ТОВ Спорт-сервіс, ТОВ Лідер-парк та іншим особам проводити будівельні роботи на земельній ділянці (кадастровий номер 5110137500:29:005:0035), за адресою: м. Одеса, Лідерсовський бульвар, 7.
- квітень 2022
- лютий 2022
- листопад 2021
- червень 2021
- травень 2021
- травень 2021
- травень 2021
Верховним судом відкрито касаційне провадження за скаргою на рішення Одеського окружного адміністративного суду від 09.11.2021 та постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 20.01.2022.
Джерело: Держреєстр судових рішень
П`ятий апеляційний адміністративний суд залишив без задоволення апеляційні скарги Одеської обласної прокуратури та Управління державного архітектурно-будівельного контролю, а рішення Одеського окружного адміністративного суду від 09 листопада 2021 року без змін.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рішенням Одеського окружного адміністративного суду відмовлено в задоволенні первісного адміністративного позову обласної прокуратури про зобов`язання знести самочинно зведений об`єкт нерухомого майна.
Задоволено зустрічний позов ТОВ "Спорт-Сервіс", ТОВ "ЛІДЕР-ПАРК", ТОВ "ОДЕСАБУД".
Скасовано рішення про відмову у видачі дозволу на виконання будівельних робіт
Зобов'язано Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради видати дозвіл на виконання будівельних робіт
П`ятий апеляційний адміністративний суд постановою від 30 червня 2021 р. по справі № 420/7564/21 за апеляційною скаргою заступника керівника Одеської обласної прокуратури, управління Державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради на ухвалу Одеського окружного адміністративного суду від 17 травня 2021 року залишив без задоволення вказану скаргу.
Одеський окружний адміністративний суд задовільнив заяву ТОВ «Лідер-Парк» про скасування заходів забезпечення позову, вжитих ухвалою суду від 11 травня 2021 та скасував заходи забезпечення позову у вигляді заборони здійснювати будь-які будівельні роботи на земельних ділянках, кадастрові номери 5110137500:29:005:0034, 5110137500:29:005:0035 за адресами: м. Одеса, Лідерсовський бульвар, 7, 9, до набрання законної сили судовим рішенням по даній адміністративній справі.
Справа № 420/7564/21
Одеський окружний адміністративний суд відкрив провадження у справі за позовом Одеської обласної прокуратури до ТОВ «Спорт-Сервіс», ТОВ «Лідер-Парк» про зобов`язання знести за власний рахунок об`єкт нерухомого майна, самочинно зведений на земельних ділянках.
Справа № 420/7564/21
Одеським окружним адміністративним судом задоволено заяву Одеської обласної прокуратури про забезпечення позову та заборонено здійснювати будь-які будівельні роботи на земельних ділянках, кадастрові номери 5110137500:29:005:0034, 5110137500:29:005:0035 за адресами: м. Одеса, Лідерсовський бульвар, 7, 9, до набрання законної сили судовим рішенням по адміністративній справі.
Справа № 420/7564/21
- вересень 2021
- липень 2021
- березень 2021
- листопад 2020
- всі документи, які були підставою для зміни цільового призначення земельної ділянки № 5110137500:29:005:0035, (для експлуатації та обслуговування будинку адміністративно-побутового призначення та тенісних кортів на інше цільове призначення - для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури за адресою: м. Одеса, Лідерсовський бульвар, 7)
- всі документи відносно земельних ділянок № 5110137500:29:005:0034 та № 5110137500:29:005:0035 з початку 1991 року та по теперішній час, в тому числі і підстави передачі в оренду відповідачам, процедура погодження передачі у власність та інше.
П`ятий апеляційний адміністративний суд залишив без змін рішення Одеського окружного адміністративного суду від 11 березня 2021 року у справі №420/8090/20, а апеляційну скаргу без змін.
П`ятий апеляційний адміністративний суд відкрив провадження за апеляційною скаргою на рішення Одеського окружного адміністративного суду від 11 березня 2021 року у справі №420/8090/20
Одеський окружний адміністративний суд відмовив у задоволенні позову про скасування містобудівних умов та обмеженнь для будівництва готелю з центром обслуговування туристів та спортивним клубом, пунктом надання першої медичної допомоги і реабілітаційним центром за адресою: м. Одеса, Приморський район, Лідерсовський бульвар, 7
Ухвалою Одеського окружного адміністративного суду у справі за позовом до Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради, за участю ТОВ «Спорт-Сервіс», ТОВ «Лідер-Парк», про визнання протиправним та скасування рішення від 22.06.2020 витребувано у Головного управління Держгеокадастру в Одеській області копії документів, а саме:
- травень 2021
- листопад 2020
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси залишено без розгляду позовну заяву до ТОВ «Спорт Сервіс», ТОВ «Лідер-Парк», Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради, про зобов`язання вчинити певні дії, скасування реєстрації.
Відкрито провадження у справі за позовом до ТОВ «Спорт Сервіс», ТОВ «Лідер-Парк» про зобов`язання привести будівельно-технічну документацію у відповідність до будівельних норм та правил, умов договорів оренди, та скасування реєстрації «Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт № ОД 020200817816 від 17.08.2020 року»
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
