• Действие разрешения на выполнение строительных работ приостановлено решением суда. Запрещено осуществлять любые строительные работы на кадастровых участках комплекса.
• На земельный участок наложен арест
Разрешение на строительные работы ІУ013210722347 от 19.08.2021 года - Строительство отеля с центром обслуживания туристов и спортивным клубом, пунктом оказания первой медицинской помощи и реабилитационным центром.
Действие разрешения на выполнение строительных работ приостановлено решением суда. Запрещено производить любые строительные работы на кадастровых участках комплекса
Уведомление о начале подготовительных работ серии ОД020200817816 от августа 2020 года.
Документ выдан на объект строительства - Строительство отеля с центром обслуживания туристов и спортивным клубом, пунктом оказания первой медицинской помощи и реабилитационным центром
Градостроительные условия и ограничения №01-06/178 от 22.06.2020 года (Регистрационный номер в ЕГЭССС: MU01:7115-6641-6727-4127)
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013047381 от 31.01.2018, выдана ООО "НАЯДА - СЕРВИС"
ООО "СПОРТ - СЕРВИС"
ООО "ЛИДЕР-ПАРК"
ООО "ОДЕСАБУД"
- сентябрь 2023
- август 2023
- июнь 2023
- январь 2023
- январь 2022
Верховный суд оставил без удовлетворения кассационные жалобы Одесской областной прокуратуры и ООО "Спорт-Сервис"
Постановление Юго-Западного апелляционного хозяйственного суда от 19.06.2023 и решение Хозяйственного суда Одесской области от 17.01.2023 оставлено без изменений.
Источник: Госреестр судебных решений
Верховным судом открыто кассационное производство по кассационной жалобе на постановление Юго-западного апелляционного хозяйственного суда от 19.06.2023 и решение Хозяйственного суда Одесской области от 17.01.2023.
Судебное заседание назначено на 27 сентября 2023 года.
Источник: Госреестр судебных решений
Юго-западным апелляционным хозяйственным судом оставлено без удовлетворения апелляционные жалобы на решение Хозяйственного суда Одесской области от 17.01.2023.
Источник: Госреестр судебных решений
Хозяйственным судом Одесской области отказано в удовлетворении иска Одесской областной прокуратуры о признании незаконными и отмене градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.
Источник: Госреестр судебных решений
Хозяйственным судом Одесской области открыто производство по делу о признании незаконными и отмене градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.
Истец: Одесской областной прокуратуры
Ответчик-1: ООО "Спорт Сервис"
Ответчик-2: ООО "Лидер парк"
Ответчик-3: Департамент архитектуры и градостроительства Одесского городского совета
- апрель 2023
- сентябрь 2021
- сентябрь 2021
- август 2021
- ноябрь 2020
- сентябрь 2020
Одесский апелляционный суд оставил без удовлетворения апелляционные жалобы ООО «ОДЕСАБУД», ООО «СПОРТ-СЕРВИС», а определение от 20 сентября 2021 года о наложении ареста оставил без изменений.
Источник: Госреестр судебных решений
Удовлетворена апелляционная жалоба ООО «СПОРТ-СЕРВИС» и ООО «ЛИДЕР-ПАРК».
Постановление Киевского районного суда Одессы от 6 августа 2021 об аресте имущества в рамках уголовного производства №42020162030000107 отменено.
Определением Киевского районного суда г. Одессы наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 5110137500: 29: 005: 0035, по адресу: г. Одесса, Лидерсовский бульвар, 7 и земельный участок с кадастровым номером 5110137500: 29: 005: 0034, по адресу г. Одесса, Лидерсовский бульвар, 9, с запретом отчуждения, пользования, распоряжения указанными земельными участками, а также с запретом проведения на них каких-либо подготовительных и строительных работ.
Определением Киевского районного суда г. Одессы наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 5110137500: 29: 005: 0035, по адресу: г. Одесса, Лидерсовский бульвар, 7 и земельный участок с кадастровым номером 5110137500: 29: 005: 0034, по адресу г. Одесса, Лидерсовский бульвар, 9, с запретом отчуждения, пользования, распоряжения указанными земельными участками, а также с запретом проведения на них каких-либо подготовительных и строительных работ.
Отменен арест имущества, наложенный постановлением Приморского районного суда г. Одессы от 18.09.2020 года в уголовном производстве № 42020162030000107 от 31.07.2020 года, о запрете отчуждения и распоряжения, разделения и изменения целевого назначения земельного участка, а также запрета любым лицам проведения любых подготовительных / строительных работ относительно земельного участка площадью 0,0724 га с кадастровым номером 5110137500:29:005:0034, расположенного по адресу: м. Одеса, Лидерсовский бульвар, 9. и относительно земельного участка площадью 0,6 га с кадастровым номером 5110137500:29:005:0035, расположенного по адресу: м. Одеса, Лидерсовский бульвар, 7.
Определением Приморского районного суда г. Одессы от 18.09.2020 года в рамках дела № 522/13674/20, в уголовном производстве № 42020162030000107 от 31.07.2020 года наложен арест в отношении земельного участка площадью 0,6 га по кадастровому номеру 5110137500:29:005:0035, расположенному по адресу: г. Одесса, Лидерсовский бульвар, 7.
Уголовное производство № 42020162030000107
- январь 2023
Постановлением Пятого апелляционного административного суда приостановлено до вступления в законную силу судебного решения по данному административному делу действие разрешения на выполнение строительных работ под №ІУ013210722347.
Запрещено производить любые строительные работы на земельных участках, кадастровые номера №5110137500:29:005:0034, №5110137500:29:005:0035 по адресам: г. Одесса, Приморский район, Лидеровский бульвар, 7 и Лидеровский.
Источник: Госреестр судебных решений
- июнь 2022
- декабрь 2021
- ноябрь 2021
- октябрь 2021
- июнь 2021
- июнь 2021
Верховный суд оставил без удовлетворения кассационную жалобу Одесской областной прокуратуры, а Постановление Юго-Западного апелляционного хозяйственного суда от 23.12.2021 оставил без изменений.
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Юго-Западного апелляционного хозяйственного суда оставлено без удовлетворения апелляционную жалобу Одесской областной прокуратуры на решение Хозяйственного суда Одесской области от 19.10.2021 года.
Определением Юго-Западного апелляционного хозяйственного суда открыто апелляционное производство по жалобе Одесской областной прокуратуры на решение Хозяйственного суда Одесской области от 19.10.2021 года.
Решением Хозяйственного суда Одесской области отказано в удовлетворении иска.
Определением Хозяйственного суда Одесской области открыто производство по делу по иску Одесской областной прокуратуры к Главному управлению Держгеокадастра в Одесской области и ООО Спорт-Сервис о признании недействительной и отмене государственной регистрации земельного участка и отмены регистрации прав на земельный участок.
Определением Хозяйственного суда Одесской области отказано в удовлетворении заявления Одесской областной прокуратуры об обеспечении иска путем:
- запрета ООО Спорт-сервис и ООО Лидер-парк совершать любые действия, направленные на получение разрешительных документов на строительство любых объектов недвижимости на земельном участке (кадастровый номер 5110137500: 29: 005: 0035), по адресу: м. Одеса, Лидерсовский бульвар, 7
- запрета ООО Спорт-сервис, ООО Лидер-парк и другим лицам проводить строительные работы на земельном участке (кадастровый номер 5110137500: 29: 005: 0035), по адресу: м. Одеса, Лидерсовский бульвар, 7.
- апрель 2022
- февраль 2022
- ноябрь 2021
- июнь 2021
- май 2021
- май 2021
- май 2021
Верховный суд открыл кассационное производство по жалобе на решение Одесского окружного административного суда от 09.11.2021 и постановление Пятого апелляционного административного суда от 20.01.2022.
Источник: Госреестр судебных решений
Пятый апелляционный административный суд оставил без удовлетворения апелляционные жалобы Одесской областной прокуратуры и Управления государственного архитектурно-строительного контроля, а решение Одесского окружного административного суда от 09 ноября 2021 без изменений.
Источник: Госреестр судебных решений
Решением Одесского окружного административного суда отказано в удовлетворении первоначального административного иска областной прокуратуры об обязательстве снести самовольно построенный объект недвижимого имущества.
Удовлетворен встречный иск ООО "Спорт-Сервис", ООО "ЛИДЕР-ПАРК", ООО "ОДЕССАБУД".
Отменено решение об отказе в выдаче разрешения на выполнение строительных работ
Обязано Управление государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета выдать разрешение на выполнение строительных работ
Пятый апелляционный административный суд постановлением от 30 июня 2021 по делу № 420/7564/21 по апелляционной жалобе заместителя руководителя Одесской областной прокуратуры, управления Государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета на постановление Одесского окружного административного суда от 17 мая 2021 оставил без удовлетворения указанную жалобу.
Одесский окружной административный суд удовлетворил заявление ООО «Лидер-Парк» об отмене мер обеспечения иска, принятых определением суда от 11 мая 2021 и отменил меры обеспечения иска в виде запрета осуществлять любые строительные работы на земельных участках, кадастровые номера 5110137500:29:005:0034, 5110137500:29:005:0035 по адресу: м. Одеса, Лидерсовский бульвар, 7, 9, до вступления в законную силу судебного решения по данному административному делу.
Дело № 420/7564/21
Одесский окружной административный суд открыл производство по делу по иску Одесской областной прокуратуры к ООО «Спорт-Сервис», ООО «Лидер-Парк» об обязательстве снести за свой счет объект недвижимого имущества, самовольно возведенный на земельных участках.
Дело № 420/7564/21
Одесским окружным административным судом удовлетворено заявление Одесской областной прокуратуры об обеспечении иска и запрещено осуществлять любые строительные работы на земельных участках, кадастровые номера 5110137500:29:005 0034, 5110137500:29:005:0035 по адресу: м. Одеса, Лидерсовский бульвар, 7, 9, до вступления в законную силу судебного решения по административному делу.
Дело № 420/7564/21
- сентябрь 2021
- июль 2021
- март 2021
- ноябрь 2020
- все документы, которые были основанием для изменения целевого назначения земельного участка № 5110137500:29:005:0035, (для эксплуатации и обслуживания дома административно-бытового назначения и теннисных кортов на другое целевое назначение - для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры по адресу: г.Одесса, Лидерсовский бульвар, 7)
- все документы относительно земельных участков № 5110137500:29:005:0034 и № 5110137500:29:005:0035 с начала 1991 года и по настоящее время, в том числе и основания передачи в аренду ответчикам, процедура согласования передачи в собственность и прочее.
Пятый апелляционный административный суд оставил без изменений решение Одесского окружного административного суда от 11 марта 2021 по делу №420/ 8090/20, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Пятый апелляционный административный суд открыл производство по апелляционной жалобе на решение Одесского окружного административного суда от 11 марта 2021 по делу №420/ 8090/20
Одесский окружной административный суд отказал в удовлетворении иска об отмене Градостроительных условий и ограничений для строительства гостиницы с центром обслуживания туристов и спортивным клубом, пунктом оказания первой медицинской помощи и реабилитационным центром по адресу: г.Одесса, Приморский район, Лидерсовский бульвар, 7
Определением Одесского окружного административного суда по иску к Департаменту архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, с участием ООО «Спорт-Сервис», ООО «Лидер-Парк», о признании противоправным и отмене решения от 22.06.2020 истребовано у Главного управления Держгеокадастра в Одесской области копии документов, а именно:
- май 2021
- ноябрь 2020
Определением Приморского районного суда г. Одессы оставлено без рассмотрения исковое заявление к ООО «Спорт Сервис», ООО «Лидер-Парк», Управление государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета, об обязательстве совершить определенные действия, отмене регистрации.
Открыто производство по иску к ООО «Спорт Сервис», ООО «Лидер-Парк» об обязательстве привести строительно-техническую документацию в соответствие со строительными нормами и правилами, условиями договоров аренды, и отмене регистрации «Уведомление о начале выполнения подготовительных работ № ОД 020200817816 от 17.08.2020 года»
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
