Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на листопад 2021
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113193182535 від 14 листопада 2019 року.
- Декларація про початок будівельних робіт серія КС № 083170382326 від лютого 2017 року;
- Декларація про початок будівельних робіт серія КС № 083161590190 від червня 2016 року;
- Декларація про початок будівельних робіт серія КС № 083153630375 від грудня 2015 року;
- Декларація про початок будівельних робіт серія КС № 083152300524 від серпня 2015 року;
- Декларація про початок будівельних робіт серія КС № 083142400757 від серпня 2014 року;
- Декларація про початок будівельних робіт серія КС № 083142300474 від серпня 2014 року;
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083141970586 від липня 2014 року (вул. Гетьманська, 17);
- Декларація про початок будівельних робіт серія КС № 083141970575 з липня 2014 року;
- Декларація про початок будівельних робіт серія КС № 083140940308 від квітня 2014 року;
- Декларація про початок будівельних робіт серія КС № 083132520160 від вересня 2013 року;
Містобудівні умови і обмеження № 110/2017 від 30.05.2017 року
Містобудівні умови і обмеження № 113/2017 від 30.05.2017 року
Містобудівні умови і обмеження № 116/2017 від 30.05.2017 року
Містобудівні умови і обмеження № 112/2017 від 30.05.2017 року
Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
Обмеження по висоті: до 100 м
Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Клас наслідків: СС2
Обмеження по висоті: до 100 м
Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
Обмеження по висоті: понад 100 м
Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
- Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013031313 від 11.10.2016 року до 11.10.2021 року, видана ТОВ «МІД-СЕРВІС»
- Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури серії АЕ №640957, видана ТОВ ТЕХЕЛЕКТРО-79 від 22.06.2015 по 22.06.2020 року.
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013050410, видана ТОВ «ТАВІРА ЛТД» від 04.05.2018 року - безстроково.
Фізична особа
Девелопер не заявлений
Введення ЖК в експлуатацію
Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ №123200804914 від серпня 2020 року. (просп. Героїв Небесної Сотні, 38).
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ №163200840636 від березня 2020 року.
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ №163200840638 від березня 2020 року.
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ №163200840640 від березня 2020 року.
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162190810643 від березня 2019 року (просп. Героїв Небесної Сотні, 32/2).
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162190810619 від березня 2019 року (просп. Героїв Небесної Сотні, 34/2).
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162190460453 від лютого 2019 року (просп. Героїв Небесної Сотні, 32/1 будинок 8)
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162190460529 від лютого 2019 року (просп. Героїв Небесної Сотні, 34/1 будинок 11)
Сертифікат серії КС № 162183532022 від грудня 2018 роки (вул. Дорошенка, 10, вул. Гетьманська, 2А, 2/8)
- Сертифікат серії КС № 162183251453 від листопада 2018 року (просп. Героїв Небесної Сотні (будинок №3), 28/2)
- Сертифікат серії КС № 162183251423 від листопада 2018 року (просп. Героїв Небесної Сотні (будинок №6), 30/2)
- Сертифікат серії КС № 162181940859 з липня 2018 року (просп. Героїв Небесної Сотні, 30/1 будинок 5)
- Сертифікат серії КС № 162181940840 з липня 2018 року (просп. Героїв Небесної Сотні, 28/1 будинок 2)
- Сертифікат серії КС № 162173620447 від грудня 2017 року (просп. Героїв Небесної Сотні, 28, 30)
- Сертифікат серії КС № 162173620409 від грудня 2017 року (просп. Героїв Небесної Сотні, 32, 34)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серія КС № 143170652286 від березня 2017 року (вул. Райдужна, 86, 87, 88, 89, 90)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серія КС № 143170610931 від березня 2017 року (вул. Райдужна, 86,87)
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 143170551307 від лютого 2017 року (вул. Кошова, 118,120,122);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 143163630262 від грудня 2016 року (вул. Райдужна, 90, 91, 92);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 143162591514 від вересня 2016 року (вул. Райдужна, 93,94,95,95А,96,97);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 143162210138 від серпня 2016 року (вул. Райдужна 97, 97А, 101А);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 143162011409 від липня 2016 року (вул. Райдужна 98, 99);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 143161111530 від квітня 2016 року (вул. Дорошенка, 15, 17);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 143161111530 від квітня 2016 року (вул. Дорошенка, 15, 17);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 143161111542 від квітня 2016 року (вул. Райдужна, 99, 100, 101, 101А);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серія КС № 143160700043 від березня 2016 року (вул. Сагайдачного, 4, 2/14, вул. Дорошенка, 16)
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 143160560102 від лютого 2016 року (вул. Гетьманська, 4, 6);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серія КС № 143153420209 від грудня 2015 року (вул. Сагайдачного, 3, 5)
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 143152433768 від серпня 2015 року (вул. Кошова, 109, 111, 113);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 143151840238 від липня 2015 року (вул. Кошова, 109, 107, 105/18, вул. Дорошенка, 16);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 143151180555 від квітня 2015 року (вул. Райдужна, 139, вул. Кошова, 108, 110, 112);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 143150560303 від лютого 2015 року (вул. Райдужна 135/24;137;139, вул. Дорошенка 22);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серія КС № 143143570636 від грудня 2014 року (вул. Сагайдачного, 8, 10, 0)
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 143143460153 від грудня 2014 року (вул. Сагайдачного, 7,9, Гетьманська, 8)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серія КС № 143142400740 від серпня 2014 року (вул. Гетьманська, 12 Сагайдачного, 11/16, 0)
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 143142100414 від липня 2014 року (вул. Гетьманська, 17);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії ІУ №143141070836 від 17.04.2014 року (вул. Райдужна, 147, 149, 151, 153)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серія КС № 143133611151 від грудня 2013 року (вул. Сагайдачного, 16, Кошова, 124/14, Райдужна, 157/18, 155)
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Паспорт об'єкта
Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з фізичною особою з боку забудовника
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
