Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на ноябрь 2021
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
- Разрешение на строительные работы серии ІУ №113193182535 от 14 ноября 2019 года.
- Декларация о начале строительных работ серия КС № 083170382326 от февраля 2017 года;
- Декларация о начале строительных работ серия КС № 083161590190 от июня 2016 года;
- Декларация о начале строительных работ серия КС № 083153630375 от декабря 2015 года;
- Декларация о начале строительных работ серия КС № 083152300524 от августа 2015 года;
- Декларация о начале строительных работ серия КС № 083142400757 от августа 2014 года;
- Декларация о начале строительных работ серия КС № 083142300474 от августа 2014 года;
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083141970586 от июля 2014 года (ул. Гетманская, 17);
- Декларация о начале строительных работ серия КС № 083141970575 от июля 2014 года;
- Декларация о начале строительных работ серия КС № 083140940308 от апреля 2014 года;
- Декларация о начале строительных работ серия КС № 083132520160 от сентября 2013 года;
Градостроительные условия и ограничения № 110/2017 от 30.05.2017 года
Градостроительные условия и ограничения № 113/2017 от 30.05.2017 года
Градостроительные условия и ограничения № 116/2017 от 30.05.2017 года
Градостроительные условия и ограничения № 112/2017 от 30.05.2017 года
Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
Ограничение по высоте: до 100 м
Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Класс последствий: СС2
Ограничение по высоте: до 100 м
Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
Ограничение по высоте: выше 100 м
Могут постоянно проживать: больше 400 человек
Могут временно находиться: больше 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
- Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013031313 от 11.10.2016 года по 11.10.2021 года, выдана ООО «МІД-СЕРВІС»
- Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры серии АЕ №640957, выдана ООО ТЕХЕЛЕКТРО-79 от 22.06.2015 по 22.06.2020 года.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013050410, выдана ООО «ТАВІРА ЛТД» от 04.05.2018 года - бессрочно.
Физическое лицо
Девелопер не заявлен
Принятие ЖК в эксплуатацию
Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ №123200804914 от августа 2020 года. (просп. Героев Небесной Сотни, 38).
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ №163200840636 от марта 2020 года.
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ №163200840638 от марта 2020 года.
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии ІУ №163200840640 от марта 2020 года.
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №162190810643 от марта 2019 года (просп. Героев Небесной Сотни, 32/2).
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №162190810619 от марта 2019 года (просп. Героев Небесной Сотни, 34/2) .
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №162190460453 от февраля 2019 года (прсп. Героев Небесной Сотни, 32/1 дом 8)
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №162190460529 от февраля 2019 года (прсп. Героев Небесной Сотни, 34/1 дом 11)
Сертификат серии КС № 162183532022 от декабря 2018 года (ул. Дорошенко, 10, ул. Гетманская, 2А, 2/8)
- Сертификат серии КС № 162183251453 от ноября 2018 года (прсп. Героев Небесной Сотни (дом №3), 28/2)
- Сертификат серии КС № 162183251423 от ноября 2018 года (прсп. Героев Небесной Сотни (дом №6), 30/2)
- Сертификат серии КС № 162181940859 от июля 2018 года (прсп. Героев Небесной Сотни, 30/1 дом 5)
- Сертификат серии КС № 162181940840 от июля 2018 года (прсп. Героев Небесной Сотни, 28/1 дом 2)
- Сертификат серии КС № 162173620447 от декабря 2017 года (прсп. Героев Небесной Сотни, 28, 30)
- Сертификат серии КС № 162173620409 от декабря 2017 года (прсп. Героев Небесной Сотни, 32, 34)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КС № 143170652286 от марта 2017 года (ул. Радужная, 86, 87, 88, 89, 90)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КС № 143170610931 от марта 2017 года (ул. Радужная, 86,87)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143170551307 от февраля 2017 года (ул. Кошевая, 118,120,122);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143163630262 от декабря 2016 года (ул. Радужная, 90, 91, 92);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143162591514 от сентября 2016 года (ул. Радужная, 93,94,95,95А, 96,97)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143162210138 от августа 2016 года (ул. Радужная 97, 97А, 101А);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143162011409 от июля 2016 года (ул. Радужная 98, 99);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143161111530 от апреля 2016 года (ул. Дорошенко, 15, 17)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143161111530 от апреля 2016 года (ул. Дорошенко, 15, 17)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143161111542 от апреля 2016 года (ул. Радужная, 99, 100, 101, 101А)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КС № 143160700043 от марта 2016 года (ул. Сагайдачного, 4, 2/14, ул. Дорошенко, 16)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143160560102 от февраля 2016 года (ул. Гетманская, 4, 6);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КС № 143153420209 от декабря 2015 года (ул. Сагайдачного, 3, 5)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143152433768 от августа 2015 года (ул. Кошевая, 109, 111, 113);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143151840238 от июля 2015 года (ул. Кошевая, 109, 107, 105/18, ул. Дорошенко, 16);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143151180555 от апреля 2015 года (ул. Радужная, 139, ул. Кошевая, 108, 110, 112);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143150560303 от февраля 2015 года (ул. Радужная 135/24; 137; 139, ул. Дорошенко 22);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КС № 143143570636 от декабря 2014 года (ул. Сагайдачного, 8, 10, 0)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143143460153 от декабря 2014 (ул. Сагайдачного, 7,9, Гетманская, 8)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КС № 143142400740 от августа 2014 года (ул. Гетманская, 12 Сагайдачного, 11/16, 0)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143142100414 от июля 2014 года (ул. Гетманская, 17);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии ІУ №143141070836 от 17.04.2014 года (ул. Радужная, 147, 149, 151, 153)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КС № 143133611151 от декабря 2013 года (ул. Сагайдачного, 16, Кошевая, 124/14, Радужная, 157/18, 155)
Судебные дела и проверки
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Паспорт объекта
Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.
Схемы финансирования
Предварительный договор купли-продажи квартиры с физическим лицом со стороны застройщика
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других)на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
