Документи на земельну ділянку відсутні
Дозвіл на будівництво відсутній у Реєстрі буд. діяльності
️ Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Факт реєстрації (отримання) містобудівних умов та обмежень на проведення будівельних робіт відсутній на геопорталі ЛМР.
- Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Публічне акціонерне товариство "ІРОКС"
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ЛВ143152721359 від 29.09.2015 року (Реконструкція незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку корпус №25 по генплану (ІІІ черга)
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ЛВ143152732079 від 30.09.2015 року (Реконструкція незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку корпус №25 по генплану (IV черга)
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ЛВ143152711889 від 28.09.2015 року (Реконструкція незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку корпус №25 по генплану (ІІ черга)
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ЛВ143141910418 від 10.07.2014 року (Реконструкція незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку корпус №25 по генплану (І черга))
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
- квітень 2025
- квітень 2023
- листопад 2022
- квітень 2022
- Визнано протиправним та скасовано наказ № 31/16 від 26.10.2016 року «Про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт від 07.04.2008 року №138/08 «Завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку корпус №25 по генплану в мкр-1 житлового району «Рясне - 1» у м. Львові (згідно дозволу №73/93 від 02.12.1993р)» (замовник будівництва: ПрАТ «ІРОКС» (місцезнаходження: вул. Буйка, 17А, м. Львів, 79034; код ЄДРПОУ 23958651)», виданий Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові (місцезнаходження - м.Львів, вул. Угорська, 7а).
- Визнано протиправним та скасовано Наказ № 32/16 від 26.10.2016 року «Про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт від 27.02.2008 року №74ж-08 «Завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгівлі та побутового обслуговування на вул. Шевченка,418 в мкр-1 житлового району «Рясне - 1» у м. Львові. Житловий будинок №25г (згідно дозволу №74/93 від 02.12.1993р)» (замовник будівництва: ПрАТ «ІРОКС» (місцезнаходження: вул. Буйка, 17А, м. Львів, 79034; код ЄДРПОУ 23958651), виданий Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові (місцезнаходження - м.Львів, вул. Угорська, 7а).
- Визнано протиправним та скасовано Наказ № 33/16 від 26.10.2016 року «Про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт від 29.02.2008 року №73ж-08 «Завершення будівництва підземно-наземного басейну, магазину. Двоярусного гаража на 90 місць, об`єкта обслуговування (ЖЕК) в мкр-1 житлового району «Рясне-1» у м. Львові (згідно дозволу №74/93 від 02.12.1993р)» (замовник будівництва: ПрАТ «ІРОКС» (місцезнаходження: вул. Буйка, 17А, м. Львів, 79034; код ЄДРПОУ 23958651), виданий Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові (місцезнаходження - м.Львів, вул. Угорська, 7а).
- квітень 2021
- травень 2018
- січень 2018
- Визнано протиправним та скасовано наказ № 31/16 від 26.10.2016 року «Про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт від 07.04.2008 року №138/08 «Завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку корпус №25 по генплану в мкр-1 житлового району «Рясне - 1» у м. Львові (згідно дозволу №73/93 від 02.12.1993р)» (замовник будівництва: ПрАТ «ІРОКС» (місцезнаходження - м.Львів, вул. Буйка, 17А)», виданий Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові (місцезнаходження - м.Львів, вул. Угорська, 7а).
- Визнано протиправним та скасовано Наказ № 32/16 від 26.10.2016 року «Про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт від 27.02.2008 року №74ж-08 «Завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку з об'єктами торгівлі та побутового обслуговування на вул. Шевченка,418 в мкр-1 житлового району «Рясне - 1» у м. Львові. Житловий будинок №25г (згідно дозволу №74/93 від 02.12.1993р)» (замовник будівництва: ПрАТ «ІРОКС» (місцезнаходження - м.Львів, вул. Буйка, 17А), виданий Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові (місцезнаходження - м.Львів, вул. Угорська, 7а).
- Визнано протиправним та скасовано Наказ № 33/16 від 26.10.2016 року «Про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт від 29.02.2008 року №73ж-08 «Завершення будівництва підземно-наземного басейну, магазину. Двоярусного гаража на 90 місць, об'єкта обслуговування (ЖЕК) в мкр-1 житлового району «Рясне-1» у м. Львові (згідно дозволу №74/93 від 02.12.1993р)» (замовник будівництва: ПрАТ «ІРОКС» (місцезнаходження - м.Львів, вул. Буйка, 17А), виданий Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові (місцезнаходження - м.Львів, вул. Угорська, 7а).
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 07 квітня 2025 року у задоволенні позову ПАТ "Ірокс" про визнання протиправними та скасування наказів відмовлено повністю.
Постановою Верховного суду від 26 квітня 2023 року касаційну скаргу Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю задоволено частково. Рішення Львівського окружного адміністративного суду від 05 квітня 2022 року та постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 30 листопада 2022 року скасовано. Справу № 464/9096/19 за позовом Приватного акціонерного товариства «Ірокс» до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю про визнання протиправними та скасування наказів відправлено на новий розгляд до Львівського окружного адміністративного суду.
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 30 листопада 2022 року апеляційну скаргу Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю залишено без задоволення, а рішення Львівського окружного адміністративного суду від 05 квітня 2022 року у справі № 464/9096/16-а без змін.
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 05 квітня 2022 року позов задоволено (аналогічно до рішення 2018 року):
Постановою Верховного суду від 29 квітня 2021 року касаційну скаргу Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові задоволено частково. Рішення Сихівського районного суду м. Львова від 10 січня 2018 року та постанову Львівського апеляційного адміністративного суду від 21 травня 2018 року скасовано. Справу направлено на новий розгляд до Львівського окружного адміністративного суду.
Постановою Львівського апеляційного адміністративного суду від 21 травня 2018 року апеляційну скаргу Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у місті Львові залишено без задоволення, рішення Сихівського районного суду міста Львова від 10 січня 2018 року - без змін.
Рішенням Сихівський районний суд м. Львова від 10 січня 2018 року позов ПАТ "Ірокс" задоволено.
- липень 2024
- вересень 2023
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 15 липня 2024 року провадження у справі №380/20466/23 зупинено до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 464/9096/16.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 05 вересня 2023 року відкрито провадження у адміністративній справі № 380/20466/23 за позовом ОСББ «Шевченка 418» до Державної інспекції архітектури та містобудування України про визнання протиправною і скасування державної реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 29.09.2015 за реєстраційним номером ЛВ143152721359, щодо об`єкта будівництва: «Реконструкція незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку корпус №25 по генплану в мкр-1 житлового району «Рясне-1» у м. Львові (третя черга - секції 3,4)»
- листопад 2022
- липень 2022
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 22 листопада 2022 року апеляційну скаргу ПАТ "Ірокс" залишити без задоволення, а рішення Львівського окружного адміністративного суду від 07 липня 2022 року у справі № 380/12181/21 - без змін.
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 07 липня 2022 року у задоволенні позову ПАТ "Ірокс" відмовлено. Позов стосувався визнання бездіяльністі у вигляді не прийнятті рішення про присвоєння поштової адреси новозбудованому 12-секційному багатоповерховому житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 Шевченківської районної адміністрації Львівської міської ради протиправною та зобов`язання Шевченківську районну адміністрацію Львівської міської ради присвоїти поштову адресу вул. Шевченка,418, Львів дванадцятисекційному багатоповерховому житловому будинку, який знаходиться за адресою вул.Шевченка,418, Львів.
- липень 2018
Розслідується кримінальне провадження за процесуальним керівництвом Львівської місцевої прокуратури №2 за фактом вчинення службовими особами ПрАТ «Ірокс» самовільного будівництва на самовільно захопленій земельній ділянці за адресою Шевченка, 418.
Постановою Апеляційного суду Львівської області від 24.07.2018 року від 24.07.2018 року було порушено провадження № 22-ц/783/339/18 у справі № 466/3485/17. Йдеться про те, що Відповідач ПрАТ «Ірокс» в порушення вимог п. 4.1.2, п. 4.1.3 не передав об'єкт інвестування у власність замовника та не здійснив оформлення права власності на належний замовнику об'єкт. Враховуючи наведене, суд першої інстанції прийшов до вірного висновку про те, що ПрАТ «Ірокс» не виконує своїх обов'язків, передбачених п. 77 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015 р., а також не надає документи відповідно до п. 78 вказаної постанови.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
