Контакти відділу продажу
Київ, вул. Половецька, 4б
Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на червень 2025
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113190391359 від 08.02.2019 року (Будівництво житлового комплексу з прибудованими приміщеннями торгівельного призначення (І черга)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт КВ083171500218 від 30.05.2017 року (Будівництво житлового комплексу з прибудованими приміщеннями торгівельного призначення (І черга))
Дивитись документ
Видано Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради, МУО №344/15/12/009-15 від 08.06.2015 року
Дивитись документ
- Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
Електронна ліцензія №2013045075 видана ТОВ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «ІНТЕРГАЛ-БУД» від 22.11.2017 року — безстроково
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
ТОВ "МФК "ЕДЕЛЬВЕЙС"
Перевірити компанію
Інтергал-Буд
Перевірити компанію
Введення ЖК в експлуатацію
Упс.. Комплекс ще будується, здача запланована пізніше
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Паспорт об'єкта
Судові справи та перевірки
Судова справа
закрита
- квітень 2023
- серпень 2021
- Відкрити касаційне провадження на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 15 квітня 2020 року та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 14 квітня 2021 року у справі N 826/13852/17.
- квітень 2021
- Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - залишити без задоволення.
- Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 15 квітня 2020 року залишити без змін.
- квітень 2020
- Адміністративний позов ТОВ "МФК" Едельвейс "- задовольнити.
- Визнати протиправним та скасувати рішення головного інспектора будівельного нагляду Департаменту ДАБІ в м. Києві №15 від 19.06.2017 р. про скасування містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки по АДРЕСА_1 від 08.06.2015 №344/15/12/009-15.
- Визнати протиправним та скасувати рішення ДАБІ України №26 від 23 жовтня 2019 про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт ІУ 113190391359 від 08.02.2019 р. на об'єкт будівництва «Будівництво житлового комплексу з прибудованими приміщеннями торгівельного призначення на АДРЕСА_1 (перша черга).
- вересень 2019
- Касаційну скаргу ДАБІ України задовольнити частково.
- Рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 14 березня 2018 року і постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 25 липня 2018 скасувати, а справу направити на новий розгляд до Окружного адміністративного суду міста Києва в якості суду першої інстанції.
- Постанова набирає законної сили з дня її прийняття є остаточною та оскарженню не підлягає.
- липень 2019
- Зупинити дію рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 14 березня 2018 року та постанови Київського апеляційного адміністративного суду від 25 липня 2018 року у справі № 826/13852/17 до закінчення їх перегляду в касаційному порядку.
- Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.
- червень 2019
- Ухвалою Верховного Суду від 12.06.2019 року справа № 826/13852/17 призначено касаційний розгляд справи за скаргою ДАБІ на рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 14.03.2018 та постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 25.07.2018 у справі №826/13852/17 на 17 липня 2019 року о 11 год. 30 хв.
- вересень 2018
- липень 2018
- березень 2018
Верховним судом залишено без задоволення касаційну скаргу, а Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 15 квітня 2020 року та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 14 квітня 2021 року - залишено без змін.
Дивитись документ
Касаційний адміністративний суд Верховного суду ухвалив:
Дивитись документ
Не погоджуючись з Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва 15.04.2020 р. по справі №826/13852/17, ОСОБА_1 звернувся до Шостого апеляційного адміністративного суду з апеляційною скаргою.
14 квітня 2021 року Шостий апеляційний адміністративний суд по справі №826/13852/17 Постановив:
Постанова суду набирає законної сили з дати її прийняття та може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Дивитись документ
15 квітня 2020 р. Окружний адміністративний суд м.Києва по справі №826/13852/17 Ухвалив:
Дивитись документ
04 вересня 2019 року Верховний суд у справі №826/13852/17 Ухвалив:
Дивитись документ
17 липня 2019 року Верховний суд по справі №826/13852/17 Ухвалив:
Дивитись документ
Дивитись документ
Наразі відкрито касаційне провадження за скаргою ДАБІ України на рішення Окружного адміністративного суду Києва від 14.03.2018 та постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 25.07.2018 по справі №826/13852/17.
Дивитись документ
Також Київський апеляційний адміністративний суд 25 липня 2018 року залишив рішення Окружного адміністративного суду Києва від 14 березня 2018 без змін.
Дивитись документ
Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 14.03.2018 року у справі №826/13852/17 за позовом ТОВ «МФК «Едельвейс» до ДАБІ України про визнання протиправним та скасування рішення про скасування містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки на вул. Половецькій, 4 в Шевченківському районі м. Києва від 8 червня 2015 №344/15/12/009-15 - позов був задоволений.
Дивитись документ
Судова справа
закрита
- лютий 2022
- Клопотання ТОВ «МФК «ЕДЕЛЬВЕЙС» - задовольнити.
- Скасувати арешт на земельну ділянку: к.н. №91:078:0117, м. Київ, вул. Половецька, 4, накладений ухвалою цього ж суду від 02.02.2022 (справа № 761/4017/22, провадження № 1-кс/761/2588/2022).
- Скасувати заборону на розпорядження, виконання будівельних робіт на земельній ділянці.
- січень 2022
- Клопотання адвоката задовольнити.
- Скасувати арешт на земельну ділянку к.н. 8000000000:91:078:0117.
- жовтень 2021
- земельну ділянку за адресою: м. Київ, вул. Половецькій, 4 (кадастровий номер 8000000000:91:078:0117)
- жовтень 2021
- Клопотання прокурора - задовольнити.
- Продовжити строк досудового розслідування до 17 квітня 2022 року, включно.
- травень 2021
- Скасувати арешт майна, накладений ухвалою Шевченківського суду від 29 червня 2019 року (справа №761/25205/19), а саме на земельну ділянку за адресою: м. Київ, вул. Половецька, 4, кадастровий номер: 8000000000:91:078:0117 накладеного ухвалою слідчого судді Шевченківського районного суду м. Києва від 26 червня 2019 року (справа №761/25205/19), у кримінальному провадженні №42019101100000167, яке було об`єднане із провадженням №12019100100005354 під номером №12019100100005354.
Шевченківський районний суд міста Києва ухвалив:
Дивитись документ
Шевченківський районний суд міста Києва, розглянувши клопотання представника володільця майна, ухвалив:
Джерело: скан-копія, надана забудовником.
Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 07 жовтня 2021 року клопотання про арешт майна задоволено. Накладено арешт на наступне нерухоме майно:
Дивитись документ
Слідчий суддя Шевченківського районного суду м. Києва:
Джерело: Держреєстр судових рішень.
Дивитись документ
17 травня 2021 року Шевченківський районний суд м. Києва по справі №761/16466/21 Ухвалив:
Дивитись документ
Судова справа
закрита
- травень 2021
- Клопотання адвоката в інтересах ТОВ "МФК "ЕДЕЛЬВЕЙС" про скасування арешту майна, від 26 червня 2019 року провадженні N 42019101100000167, яке 13 січня 2020 року було об'єднане з провадженням N 12019100100005354, під номером N 12019100100005354, – задовольнити.
- Скасувати арешт на земельну ділянку з к.н. 8000000000:91:078:0117.
- грудень 2020
- Згідно з ч. 3 ст. 174 Кримінально процесуального кодексу України прокурор одночасно з винесенням постанови про закриття кримінального провадження скасовує арешт майна, якщо воно не підлягає спеціальній конфіскації.
- липень 2019
- Апеляційну скаргу — залишити без задоволення, ухвалу слідчого судді Шевченківського районного суду міста Києва від 26 червня 2019 року — без змін.
- червень 2019
- Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 26.06.2019 року справа № 761/25205/19 в рамках кримінального провадження №42019101100000167 від 18.06.2019 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України (Зловживання владою або службовим становищем що спричинило тяжкі наслідки), накладено арешт на земельну ділянку за адресою: м. Київ, вул. Половецька, 4 /кадастровий номер 91:078:0117/ з забороною відчуження, розпорядження та користування вказаним майном.
Слідчий суддя Шевченківського районного суду м. Києва ухвалив:
Дивитись документ
01.12.2020 року Шевченківською окружною прокуратурою міста Києва прийнято рішення про закриття кримінальне провадження №42019101100000167 від 18.06.2019 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.2 ст.364 КК України (Зловживання владою або службовим становищем що спричинило тяжкі наслідки).
Таким чином арешт на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:91:078:0117 було скасовано.
Не погоджуючись із Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 26.06.2019 року справа № 761/25205/19, директор ТОВ МФК Едельвейс подав апеляційну скаргу, в якій просив скасувати ухвалу слідчого судді.
04 липня 2019 року Київський апеляційний суд Ухвалив:
Дивитись документ
Дивитись документ
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
Відділ продажу
| Пн - Пт: | 10:00 - 19:00 |
| Сб - Нд: | 10:00 - 17:00 |
Найважливіші оновлення ЖК Лук'янівський каскад
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах