- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113190391359 от 08.02.2019 года (Строительство жилого комплекса с пристроенными помещениями торгового назначения (І очередь)
- Декларация о начале строительных работ КВ083171500218 от 30.05.2017 года (Строительство жилого комплекса с пристроенными помещениями торгового назначения (І очередь))
Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета, ГУО №344/15/12/009-15 от 08.06.2015 года
- Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Электронная лицензия №2013045075 выдана ООО «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «ІНТЕРГАЛ-БУД» от 22.11.2017 года — бессрочно
ООО "МФК "ЕДЕЛЬВЕЙС"
Интергал-Буд
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- апрель 2023
- август 2021
- Открыть кассационное производство по решению Окружного административного суда в Киеве от 15 апреля 2020 года и постановление Шестого апелляционного административного суда от 14 апреля 2021 года в деле N 826/13852/17.
- апрель 2021
- Апелляционную жалобу ЛИЦО_1 - оставить без удовлетворения.
- Решение Окружного административного суда города Киева от 15 апреля 2020 оставить без изменений.
- апрель 2020
- Административный иск ООО "МФК" Эдельвейс "- удовлетворить.
- Признать противоправным и отменить решение главного инспектора строительного надзора Департамента ГАСИ в г. Киеве №15 от 19.06.2017 г. об отмене градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка по АДРЕС_1 от 08.06.2015 №344/15/12/009-15.
- Признать противоправным и отменить решение ГАСИ Украины №26 от 23 октября 2019 об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ ІУ 113190391359 от 08.02.2019 г. на объект строительства «Строительство жилого комплекса с пристроенными помещениями торгового назначения на АДРЕС_1 (первая очередь).
- сентябрь 2019
- Кассационную жалобу ГАСИ Украины удовлетворить частично.
- Решение Окружного административного суда г. Киева от 14 марта 2018 года и постановление Киевского апелляционного административного суда от 25 июля 2018 отменить, а дело направить на новое рассмотрение в Окружной административный суд города Киева в качестве суда первой инстанции.
- Постановление вступает в законную силу со дня его принятия является окончательным и обжалованию не подлежит.
- июль 2019
- Приостановить действие решения Окружного административного суда г. Киева от 14 марта 2018 и постановления Киевского апелляционного административного суда от 25 июля 2018 по делу № 826/13852/17 до окончания их пересмотра в кассационном порядке.
- Постановление вступает в законную силу с момента его подписания и обжалованию не подлежит.
- июнь 2019
- Постановлением Верховного Суда от 12.06.2019 года дело № 826/13852/17 назначено кассационное рассмотрение дела по жалобе ГАСИ на решение Окружного административного суда. Киева от 14.03.2018 и постановление Киевского апелляционного административного суда от 25.07.2018 по делу №826/13852/17 на 17 июля 2019 в 11 час. 30 мин.
- сентябрь 2018
- июль 2018
- март 2018
Верховным судом оставлено без удовлетворения кассационную жалобу, а Решение Окружного административного суда в Киеве от 15 апреля 2020 года и постановление Шестого апелляционного административного суда от 14 апреля 2021 года - оставлено без изменений.
Кассационный административный суд Верховного суда принял:
Не соглашаясь с решением Окружного административного суда города Киева 15.04.2020 г. по делу №826/13852/17 ЛИЦО_1 обратился в Шестой апелляционный административный суд с апелляционной жалобой.
14 апреля 2021 года Шестой апелляционный административный суд по делу №826/13852/17 Постановил:
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано кассационной жалобы непосредственно в Верховный Суд в течение тридцати дней со дня составления полного судебного решения.
15 апреля 2020 г. Окружной административный суд г. Киева по делу №826/13852/17 Принял:
04 сентября 2019 года Верховный суд по делу №826/13852/17 Принял:
17 июля 2019 года Верховный суд по делу №826/13852/17 Принял:
В данный момент открыто кассационное производство по жалобе ГАСИ Украины на решение Окружного административного суда Киева от 14.03.2018 и постановление Киевского апелляционного административного суда от 25.07.2018 по делу №826/13852/17.
Также Киевский апелляционный административный суд 25 июля 2018 года оставил решение Окружного административного суда Киева от 14 марта 2018 без изменений.
Решением Окружного административного суда города Киева от 14.03.2018 года по делу №826/13852/17 по иску ООО «МФК«Эдельвейс» к ГАСИ Украины о признании противоправным и отмене решения об отмене градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка на ул. Половецкой, 4 в Шевченковском районе г. Киева от 8 июня 2015 №344/15/12/009-15 - иск был удовлетворен.
- февраль 2022
- Ходатайство ООО «МФК «ЭДЕЛЬВЕЙС» – удовлетворить.
- Отменить арест на земельный участок: к.н. №91:078:0117, г. Киев, ул. Половецкая, 4, наложенный определением этого же суда от 02.02.2022 года (дело № 761/4017/22, производство № 1-кс/761/2588/2022).
- Отменить запрет на распоряжение, выполнение строительных работ на земельном участке.
- январь 2022
- Ходатайство адвоката удовлетворить.
- Отменить арест на земельный участок к.н. 8000000000:91:078:0117.
- октябрь 2021
- земельный участок по адресу: г. Киев, ул. Половецкой, 4 (кадастровый номер 8000000000:91:078:0117)
- октябрь 2021
- Ходатайство прокурора - удовлетворить.
- Продлить срок досудебного расследования до 17 апреля 2022 года, включая.
- май 2021
- Отменить арест имущества, наложенный определением Шевченковского суда от 29 июня 2019 года (дело №761/25205/19), а именно на земельный участок по адресу: г. Киев, ул. Половецкая, 4, кадастровый номер: 8000000000:91:078:0117 наложенного определением следственного судьи Шевченковского районного суда г. Киева от 26 июня 2019 года (дело №761/25205/19), в уголовном производстве №42019101100000167, которое было объединено с производством под №12019100100005354.
Шевченковский районный суд города Киева принял:
Шевченковский районный суд города Киева, рассмотрев ходатайство представителя владельца имущества, постановил:
Источник: скан-копия, предоставленная застройщиком.
По постановлению Шевченковского районного суда г. Киева от 07 октября 2021 года ходатайство об аресте имущества удовлетворено. Наложен арест на следующее недвижимое имущество:
Следователь судья Шевченковского районного суда г. Киева:
Источник: Госреестр судебных решений.
17 мая 2021 Шевченковский районный суд. Киева по делу №761/16466/21 Принял:
- май 2021
- Ходатайство адвоката в интересах ООО "МФК "ЭДЕЛЬВЕЙС" об отмене ареста имущества, от 26 июня 2019 года в производстве N 42019101100000167, которое 13 января 2020 года было объединено с производством №12019100100005354, под номером №12019100100005354, – удовлетворить.
- Отменить арест на земельный участок с к.н. 8000000000:91:078:0117.
- декабрь 2020
- Согласно ч. 3 ст. 174 Уголовно-процессуального кодекса Украины прокурор одновременно с вынесением постановления о прекращении уголовного производства отменяет арест имущества, если оно не подлежит специальной конфискации.
- июль 2019
- Апелляционную жалобу — оставить без удовлетворения, постановление следственного судьи Шевченковского районного суда города Киева от 26 июня 2019 - без изменений.
- июнь 2019
- Постановлением Шевченковского районного суда г. Киева от 26.06.2019 года дело № 761/25205/19 в рамках уголовного производства №42019101100000167 от 18.06.2019 года по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч.2 ст.364 УК Украины (злоупотребление властью или служебным положением повлекшее тяжкие последствия), наложен арест на земельный участок по адресу: г. Киев, ул. Половецкая, 4 / кадастровый номер 91: 078: 0117 / с запретом отчуждения, распоряжения и пользования указанным имуществом.
Следственный судья Шевченковского районного суда г. Киева определил:
01.12.2020 года Шевченковской окружной прокуратурой города Киева принято решение о закрытии уголовного производства №42019101100000167 от 18.06.2019 года по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч.2 ст.364 УК Украины (злоупотребление властью или служебным положением повлекшее тяжкие последствия).
Таким образом арест на земельный участок с кадастровым номером 8000000000:91:078:0117 был отменен.
Не соглашаясь с Постановлением Шевченковского районного суда г. Киева от 26.06.2019 года дело №761/25205/19, директор ООО МФК Эдельвейс подал апелляционную жалобу, в которой просил отменить постановление следственного судьи.
04 июля 2019 года Киевский апелляционный суд Постановил:
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/илидосудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других)на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
| Пн - Пт: | 10:00 - 19:00 |
| Сб - Вс: | 10:00 - 17:00 |