• Зобов`язано привести будинок у відповідність до цільового використання зазначених земельних ділянок та вимог ДБН щодо поверховості та типу будинку шляхом демонтажу (знесення) 5-го, 6-го та 7-го поверху.
- Повідомлення про початок будівельних робіт КВ051211203221 від 8.12.2021 року (будівництво житлового будинку)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії КВ 051200805686 від серпня 2020 року (будівництво зблокованого житлового будинку).
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КВ №061200281796 від січня 2020 року (Будівництво зблокованого житлового будинку).
❗Документи анульовано
- Декларація про початок будівельних робіт серії КВ №083142200047 від 08.08.2014 року (вул. Лугова, 3-б).
❗Документи анульовано
- Містобудівні умови та обмеження №666 від 26.10.2017 року (земельні ділянки з кадастровими номерами - 8000000000:72:528:0103, 8000000000:72:528:0145, 8000000000:72:528:0146)
- Містобудівні умови та обмеження №138/14/12/009-14 від 14.07.2014 року (земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000:72:528:0011)
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
ОК «ЖБК «ЛОНДОН-ПАРК»
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ101220121328 від 3.02.2022 року - Будівництво житлового будинку
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії КВ101211228847 від 12.01.2022 року (1-Д, 1-Ж, 3-К)
- липень 2024
- жовтень 2022
- серпень 2022
- липень 2022
- повторно витребувані докази, які раніше витребовувались ухвалою Солом'янського районного суду міста Києва від 09.11.2021;
- направлено справу № 760/1889/21 до Київської філії ТОВ «Судово-експертне бюро України» для виконання ухвали Солом'янського районного суду міста Києва від 02.08.2021 в частині проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи;
- зупинено провадження у справі до отримання висновку експертизи.
- лютий 2022
- Призначити справу до розгляду у підготовчому судовому засіданні на 29 березня 2022 рок
- лютий 2021
- Заборонити ОК «ЖБК «Лондон Парк» до набрання законної сили судовим рішенням у справі здійснювати будівельні роботи на 5-му поверсі в житловому будинку, що будується на земельних ділянках за адресою: АДРЕСА_8, АДРЕСА_12, АДРЕСА_9 .
- Заборонити ОК «ЖБК «Лондон Парк» до набрання законної сили судовим рішенням у справі укладати правочини з будь-якими особами, в результаті чого у таких осіб можуть виникати права на користування та володіння приміщеннями на 5-му поверсі житлового будинку, що будується на земельних ділянках за адресою: АДРЕСА_8, АДРЕСА_12, АДРЕСА_9 .
- лютий 2021
- заборону ОК «ЖБК «Лондон Парк» здійснювати будівельні роботи на 5-м та 6-му поверхах, горищі та даху в житловому будинку, що будується на земельних ділянках за адресою: АДРЕСА_4 та заборонити укладати правочини з будь-якими особами, в результаті чого у таких осіб можуть виникати права на користування та володіння приміщеннями на 5-му та 6-му поверхах зазначеного будинку;
- зобов`язання ОК «ЖБК «Лондон Парк» усунути перешкоди в користуванні земельними ділянками шляхом приведення за власний рахунок об`єкту будівництва у відповідність до виданих «містобудівних умов та обмежень» за № 666 від 26.10.2017 щодо поверховості шляхом демонтажу (знесення) поверхів вище 4-го;
- зобов`язання ОК «ЖБК «Лондон Парк» усунути перешкоди в користуванні земельними ділянками, шляхом виконання комплексу заходів по захисту території, прилеглої до об`єкту будівництва від підтоплення ґрунтовими водами.
- Прийняти до розгляду позовну заяву та відкрити провадження в цивільній справі.
Рішенням Солом`янського районного суду міста Києва від 04 липня 2024 року позов фізичних осіб до обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Лондон Парк» про додержання правил добросусідства та зобов`язання вчинити дії, - задоволено частково.
Зобов`язано обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Лондон Парк» привести будинок, що побудований на земельних ділянках кадастровий номер 8000000000:72:528:0103, 8000000000:72:528:0146, 8000000000:72:528:0145, якому присвоєна адреса: м. Київ, вулиця Луценка Дмитра, будинок 2-В, у відповідність до цільового використання зазначених земельних ділянок та вимог ДБН щодо поверховості та типу будинку («зблокований житловий будинок (садибного типу)» шляхом демонтажу (знесення) 5-го, 6-го та 7-го поверху.
Постановою Київського апеляційного суду від 27 жовтня 2022 року апеляційну скаргу Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив "Лондон Парк" залишено без задоволення, а ухвалу Солом`янського районного суду м. Києва від 05 липня 2022 року залишено без змін.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Ухвалою Київського апеляційного суду від 01 серпня 2022 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Лондон Парк» на ухвалу Солом`янського районного суду м. Києва від 05 липня 2022 року.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Ухвалою Соломʼянського районного суду міста Києва від 05 липня 2022 року:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Ухвалою Солом'янського районного суду міста Києва від 07 лютого 2022 року - поновлено провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ОК "Житлово-будівельний кооператив "Лондон Парк" про додержання правил добросусідства та зобов'язання вчинити дії.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
17 лютого 2021 року Солом`янський районний суд міста Києва по справі №760/1889/21 Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
До Солом`янського районного суду міста Києва надійшла вказана позовна заява за підписом представника позивачів - адвоката Сапсай О.В. (діє на підставі ордерів), в якій ставиться питання про:
11 лютого 2021 року Солом`янський районний суд міста Києва по справі №760/1889/21 Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- листопад 2021
- Касаційну скаргу Департаменту з питань ДАБК міста Києва виконавчого органу КМР (КМДА) залишено без задоволення.
- Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 02.12.2020 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 23.02.2021 у справі № 640/19360/19 залишено без змін.
- квітень 2021
- Відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою Департаменту з питань ДАБК міста Києва виконавчого органу КМР (КМДА) на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 02.12.2020 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 23.02.2021 у справі № 640/19360/19 за позовом ОСОБА_1 до Департаменту з питань ДАБК міста Києва виконавчого органу КМР (КМДА) про визнання протиправними та скасування наказів.
- лютий 2021
- Апеляційну скаргу Департаменту з питань ДАБК міста Києва виконавчого органу КМР (КМДА) на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 02.12.2020 - залишено без задоволення.
- Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 02.12.2020 - залишено без змін.
- грудень 2020
- Адміністративний позов ОСОБА_1 задоволено.
- Визнано протиправним та скасувано наказ Департаменту з питань ДАБК міста Києва виконавчого органу КМР (КМДА) № 49 від 05 березня 2018 року "Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт" (щодо скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт на об`єкті «Будівництво житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_2 » від 08.08.2014 № КВ 083142200047; замовник - ОСОБА_1 ).
- Визнано протиправним та скасовано наказ Департаменту з питань ДАБК міста Києва виконавчого органу КМР (КМДА) № 238 від 29 серпня 2018 року «Про внесення змін до наказу Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу КМР (КМДА) «Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт» від 05.03.2018 № 49».
- вересень 2020
- Прийняти до свого провадження адміністративну справу № 640/19360/19.
- Витребувати у позивача та відповідача письмові пояснення щодо видачі ОСОБА_1 Містобудівних умов та обмеження забудови земельної ділянки від 17.04.2014 № 2138/14/12/009-14 на АДРЕСА_2 , з урахуванням висновків Верховного Суду, викладених у постанові від 20.08.2020.
- серпень 2020
- Касаційну скаргу Департаменту з питань Державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради задовольнити частково.
- Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 16 грудня 2019 року та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 16 березня 2020 року скасувати, а справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції.
- березень 2020
- Апеляційну скаргу Департаменту з питань Державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) залишити без задоволення, а рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 16 грудня 2019 року - без змін.
- грудень 2019
- наказ Департаменту №49 від 05 березня 2018 року «Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт»;
- наказ №238 від 29 серпня 2018 року «Про внесення змін до наказу Департаменту з питань Державного архітектурно - будівельного контролю м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) з приводу ведення будівництва на об`єкті за адресою: АДРЕСА_1».
- Адміністративний позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Постановою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 18.11.2021:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Ухвалою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 26.04.2021 справа № 640/19360/19:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 23.02.2021 справа № 640/19360/19:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 02.12.2020 справа № 640/19360/19:
Джерело: Держреєстр судових рішень
21 вересня 2020 року Окружний адміністративний суд м. Київа по справі № 640/19360/19 Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
20 серпня 2020 року Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду по справі №640/19360/19 Постановив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
16 березня 2020 року Шостий апеляційний адміністративний суд по справі №640/19360/19 Постановив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
До Окружного адміністративного суду міста Києва звернулась ОСОБА_1 з адміністративним позовом до Департаменту з питань Державного архітектурно - будівельного контролю м. Києва, у якому просить визнати протиправними та скасувати:
16 грудня 2019 року Окружний адміністративний суд міста Києва по справі №640/19360/19 Вирішив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- лютий 2018
- лютий 2018
12 лютого 2018 року Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва по справі №755/18835/17 в рамках кримінального провадження №42017101040000187 від 27.09.2017 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.4 ст.368-3 (Підкуп службової особи юридичної особи приватного права незалежно від організаційно-правової форми) КК України накладено арешт на земельну ділянку кадастровий номер: НОМЕР_1 площею 0.078 га за адресою АДРЕСА_5, шляхом заборони відчуження майна (арешт не забороняє проводити будівельні роботи).
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
12 лютого 2018 року Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва по справі №755/18835/17 в рамках кримінального провадження №42017101040000187 від 27.09.2017 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.4 ст.368-3 (Підкуп службової особи юридичної особи приватного права незалежно від організаційно-правової форми) КК України накладено арешт на земельну ділянку кадастровий номер: НОМЕР_3 площею 0.0859 га за адресою АДРЕСА_3, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1018618780389, номер запису про право власності: 163434469, шляхом заборони відчуження майна (арешт не забороняє проводити будівельні роботи).
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва наказом вiд 10.04.2020 № 77 скасовано право на початок виконання будiвельних робiт серії КВ №061200281796 від січня 2020 року, набуте на пiдставi поданого повiдомлення про початок виконання будiвельних робiт щодо об'єктiв, що за класом наслiдкiв (вiдповiдальностi) належать до об'ектiв з незначними наслiдками (СС1) "Будiвництво зблокованого житлового будинку" за адресою: м. Київ, Солом'янський район, вул. Лугова, 1Д, 1Ж, 3К.
Джерело: Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва.
Департаментом з питань Державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва видано Наказ від 10.04.2020 року №73 про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт: "Будівництво житлового будинку, господарських будівель і споруд по вул. Луговій, 3-Б в м. Києві" від 08.08.2014 року серії КВ №083142200047.
Джерело: Департамент з питань Державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва.
Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києва було здійснено позапланову перевірку достовірності даних, наведених у повідомленні про початок виконання будівельних робіт щодо об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об’єктів з незначними наслідками (СС1) від 28.01.2020 серії КВ №061200281796.
Джерело: веб-портал Київської міської державної адміністрації.
Департаментом з питань Державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва у присутності уповноваженої особи власника земельної ділянки у лютому 2020 року проведено перевірку дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності під час виконання будівельних робіт на вул. Луговій, 3-Б у Солом'янському районі м. Києва.
За результатами проведеної перевірки складено акт від 20.02.2020 року та видані:
- припис про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів та правил від 20.02.2020 року;
- припис про зупинення підготовчих та будівельних робіт від 20.02.2020 року.
Джерело: Департамент з питань Державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва.
Департаментом з питань Державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва видано накази №49 від 05 березня 2018 року та №238 від 29 серпня 2018 року, якими було скасовано реєстрацію декларації про початок виконання будівельних робіт від 08 серпня 2014 року серії КВ №083142200047, у зв`язку з тим, що Містобудівні умови і обмеження від 14 липня 2014 року №138/14/12-009-14 не видавались.
Джерело: Департамент з питань Державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва.
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до Підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
