Відбувається розгляд судової справи щодо зобов`язання привести будинок у відповідність до цільового використання зазначених земельних ділянок та вимог ДБН щодо поверховості та типу будинку шляхом демонтажу (знесення) 5-го, 6-го та 7-го поверху.
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КВ051211203221 від 08.12.2021 року (Будівництво житлового будинку)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КВ051200805686 від 05.08.2020 року (Будівництво зблокованого житлового будинку)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КВ061200281796 від 28.01.2020 року (Будівництво зблокованого житлового будинку).
️ Документи анульовано
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КВ083142200047 від 08.08.2014 року (вул. Лугова, 3б)
️ Документи анульовано
- Видано Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), МУО №666 від 26.10.2017 року.
- Видано Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), МУО №138/14/12/009-14 від 14.07.2014 року.
- Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
- Обмеження по висоті: 4 поверхи
- Можуть постійно проживати: до 50 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
ОК «ЖБК «ЛОНДОН-ПАРК»
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ101220121328 від 3.02.2022 року (будинок 1)
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КВ101211228847 від 12.01.2022 року (будинок 1)
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
- квітень 2025
- лютий 2025
- листопад 2024
- листопад 2024
- липень 2024
- жовтень 2022
- серпень 2022
- липень 2022
- повторно витребувані докази, які раніше витребовувались ухвалою Солом'янського районного суду міста Києва від 09.11.2021;
- направлено справу № 760/1889/21 до Київської філії ТОВ «Судово-експертне бюро України» для виконання ухвали Солом'янського районного суду міста Києва від 02.08.2021 в частині проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи;
- зупинено провадження у справі до отримання висновку експертизи.
- лютий 2022
- Призначити справу до розгляду у підготовчому судовому засіданні на 29 березня 2022 рок
- лютий 2021
- Заборонити ОК «ЖБК «Лондон Парк» до набрання законної сили судовим рішенням у справі здійснювати будівельні роботи на 5-му поверсі в житловому будинку, що будується на земельних ділянках за адресою: АДРЕСА_8, АДРЕСА_12, АДРЕСА_9 .
- Заборонити ОК «ЖБК «Лондон Парк» до набрання законної сили судовим рішенням у справі укладати правочини з будь-якими особами, в результаті чого у таких осіб можуть виникати права на користування та володіння приміщеннями на 5-му поверсі житлового будинку, що будується на земельних ділянках за адресою: АДРЕСА_8, АДРЕСА_12, АДРЕСА_9 .
- лютий 2021
- заборону ОК «ЖБК «Лондон Парк» здійснювати будівельні роботи на 5-м та 6-му поверхах, горищі та даху в житловому будинку, що будується на земельних ділянках за адресою: АДРЕСА_4 та заборонити укладати правочини з будь-якими особами, в результаті чого у таких осіб можуть виникати права на користування та володіння приміщеннями на 5-му та 6-му поверхах зазначеного будинку;
- зобов`язання ОК «ЖБК «Лондон Парк» усунути перешкоди в користуванні земельними ділянками шляхом приведення за власний рахунок об`єкту будівництва у відповідність до виданих «містобудівних умов та обмежень» за № 666 від 26.10.2017 щодо поверховості шляхом демонтажу (знесення) поверхів вище 4-го;
- зобов`язання ОК «ЖБК «Лондон Парк» усунути перешкоди в користуванні земельними ділянками, шляхом виконання комплексу заходів по захисту території, прилеглої до об`єкту будівництва від підтоплення ґрунтовими водами.
- Прийняти до розгляду позовну заяву та відкрити провадження в цивільній справі.
Ухвалою Верховного Суду від 22 квітня 2025 року відкрито касаційне провадження у справі № 760/1889/21.
Постановою Київського апеляційного суду від 05 лютого 2025 року апеляційну скаргу Нікітіної-Дудікової Ганни Юріївни, яка діє в інтересах Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Лондон Парк», залишено без задоволення. Рішення Солом`янського районного суду міста Києва від 04 липня 2024 року залишено без змін.
Ухвалою Київського апеляційного суду від 05 листопада 2024 року клопотання про поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження задоволено.
Поновлено ОСОБА_7 , яка діє в інтересах Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Лондон Парк», строк на апеляційне рішення Солом`янського районного суду міста Києва від 04 липня 2024 року.
Відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_7 , яка діє в інтересах Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Лондон Парк», на рішення Солом`янського районного суду міста Києва від 04 липня 2024 року.
Ухвалою Київського апеляційного суду від 05 листопада 2024 року закінчено проведення підготовчих дій, пов`язаних із призначенням справи до апеляційного розгляду.
Справу за апеляційною скаргою ОСОБА_7 , яка діє в інтересах Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Лондон Парк», на рішення Солом`янського районного суду міста Києва від 04 липня 2024 року, призначено до апеляційного розгляду в приміщенні Київського апеляційного суду у судовому засіданні на 05 лютого 2025 року о 14 год. 30 хв.
Рішенням Солом`янського районного суду міста Києва від 04 липня 2024 року позов фізичних осіб до обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Лондон Парк» про додержання правил добросусідства та зобов`язання вчинити дії, - задоволено частково.
Зобов`язано обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Лондон Парк» привести будинок, що побудований на земельних ділянках кадастровий номер 8000000000:72:528:0103, 8000000000:72:528:0146, 8000000000:72:528:0145, якому присвоєна адреса: м. Київ, вулиця Луценка Дмитра, будинок 2-В, у відповідність до цільового використання зазначених земельних ділянок та вимог ДБН щодо поверховості та типу будинку («зблокований житловий будинок (садибного типу)» шляхом демонтажу (знесення) 5-го, 6-го та 7-го поверху.
Постановою Київського апеляційного суду від 27 жовтня 2022 року апеляційну скаргу Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив "Лондон Парк" залишено без задоволення, а ухвалу Солом`янського районного суду м. Києва від 05 липня 2022 року залишено без змін.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Ухвалою Київського апеляційного суду від 01 серпня 2022 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Лондон Парк» на ухвалу Солом`янського районного суду м. Києва від 05 липня 2022 року.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Ухвалою Соломʼянського районного суду міста Києва від 05 липня 2022 року:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Ухвалою Солом'янського районного суду міста Києва від 07 лютого 2022 року - поновлено провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ОК "Житлово-будівельний кооператив "Лондон Парк" про додержання правил добросусідства та зобов'язання вчинити дії.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
17 лютого 2021 року Солом`янський районний суд міста Києва по справі №760/1889/21 Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
До Солом`янського районного суду міста Києва надійшла вказана позовна заява за підписом представника позивачів - адвоката Сапсай О.В. (діє на підставі ордерів), в якій ставиться питання про:
11 лютого 2021 року Солом`янський районний суд міста Києва по справі №760/1889/21 Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- листопад 2021
- Касаційну скаргу Департаменту з питань ДАБК міста Києва виконавчого органу КМР (КМДА) залишено без задоволення.
- Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 02.12.2020 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 23.02.2021 у справі № 640/19360/19 залишено без змін.
- квітень 2021
- Відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою Департаменту з питань ДАБК міста Києва виконавчого органу КМР (КМДА) на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 02.12.2020 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 23.02.2021 у справі № 640/19360/19 за позовом ОСОБА_1 до Департаменту з питань ДАБК міста Києва виконавчого органу КМР (КМДА) про визнання протиправними та скасування наказів.
- лютий 2021
- Апеляційну скаргу Департаменту з питань ДАБК міста Києва виконавчого органу КМР (КМДА) на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 02.12.2020 - залишено без задоволення.
- Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 02.12.2020 - залишено без змін.
- грудень 2020
- Адміністративний позов ОСОБА_1 задоволено.
- Визнано протиправним та скасувано наказ Департаменту з питань ДАБК міста Києва виконавчого органу КМР (КМДА) № 49 від 05 березня 2018 року "Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт" (щодо скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт на об`єкті «Будівництво житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_2 » від 08.08.2014 № КВ 083142200047; замовник - ОСОБА_1 ).
- Визнано протиправним та скасовано наказ Департаменту з питань ДАБК міста Києва виконавчого органу КМР (КМДА) № 238 від 29 серпня 2018 року «Про внесення змін до наказу Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу КМР (КМДА) «Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт» від 05.03.2018 № 49».
- вересень 2020
- Прийняти до свого провадження адміністративну справу № 640/19360/19.
- Витребувати у позивача та відповідача письмові пояснення щодо видачі ОСОБА_1 Містобудівних умов та обмеження забудови земельної ділянки від 17.04.2014 № 2138/14/12/009-14 на АДРЕСА_2 , з урахуванням висновків Верховного Суду, викладених у постанові від 20.08.2020.
- серпень 2020
- Касаційну скаргу Департаменту з питань Державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради задовольнити частково.
- Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 16 грудня 2019 року та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 16 березня 2020 року скасувати, а справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції.
- березень 2020
- Апеляційну скаргу Департаменту з питань Державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) залишити без задоволення, а рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 16 грудня 2019 року — без змін.
- грудень 2019
- наказ Департаменту №49 від 05 березня 2018 року «Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт»;
- наказ №238 від 29 серпня 2018 року «Про внесення змін до наказу Департаменту з питань Державного архітектурно — будівельного контролю м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) з приводу ведення будівництва на об`єкті за адресою: АДРЕСА_1».
- Адміністративний позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Постановою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 18.11.2021:
Ухвалою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 26.04.2021 справа № 640/19360/19:
Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 23.02.2021 справа № 640/19360/19:
Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 02.12.2020 справа № 640/19360/19:
21 вересня 2020 року Окружний адміністративний суд м. Києва по справі № 640/19360/19 Ухвалив:
20 серпня 2020 року Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду по справі №640/19360/19 Постановив:
16 березня 2020 року Шостий апеляційний адміністративний суд по справі №640/19360/19 Постановив:
До Окружного адміністративного суду міста Києва звернулась ОСОБА_1 з адміністративним позовом до Департаменту з питань Державного архітектурно - будівельного контролю м. Києва, у якому просить визнати протиправними та скасувати:
16 грудня 2019 року Окружний адміністративний суд міста Києва по справі №640/19360/19 Вирішив:
- лютий 2018
- лютий 2018
12 лютого 2018 року Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва по справі №755/18835/17 в рамках кримінального провадження №42017101040000187 від 27.09.2017 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.4 ст.368-3 (Підкуп службової особи юридичної особи приватного права незалежно від організаційно-правової форми) КК України накладено арешт на земельну ділянку кадастровий номер: НОМЕР_1 площею 0.078 га за адресою АДРЕСА_5, шляхом заборони відчуження майна (арешт не забороняє проводити будівельні роботи).
12 лютого 2018 року Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва по справі №755/18835/17 в рамках кримінального провадження №42017101040000187 від 27.09.2017 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.4 ст.368-3 (Підкуп службової особи юридичної особи приватного права незалежно від організаційно-правової форми) КК України накладено арешт на земельну ділянку кадастровий номер: НОМЕР_3 площею 0.0859 га за адресою АДРЕСА_3, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1018618780389, номер запису про право власності: 163434469, шляхом заборони відчуження майна (арешт не забороняє проводити будівельні роботи).
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва наказом вiд 10.04.2020 № 77 скасовано право на початок виконання будiвельних робiт серії КВ №061200281796 від січня 2020 року, набуте на пiдставi поданого повiдомлення про початок виконання будiвельних робiт щодо об'єктiв, що за класом наслiдкiв (вiдповiдальностi) належать до об'ектiв з незначними наслiдками (СС1) "Будiвництво зблокованого житлового будинку" за адресою: м. Київ, Солом'янський район, вул. Лугова, 1Д, 1Ж, 3К.
Джерело: Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва.
Департаментом з питань Державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва видано Наказ від 10.04.2020 року №73 про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт: "Будівництво житлового будинку, господарських будівель і споруд по вул. Луговій, 3-Б в м. Києві" від 08.08.2014 року серії КВ №083142200047.
Джерело: Департамент з питань Державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва.
Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києва було здійснено позапланову перевірку достовірності даних, наведених у повідомленні про початок виконання будівельних робіт щодо об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об’єктів з незначними наслідками (СС1) від 28.01.2020 серії КВ №061200281796.
Департаментом з питань Державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва у присутності уповноваженої особи власника земельної ділянки у лютому 2020 року проведено перевірку дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності під час виконання будівельних робіт на вул. Луговій, 3-Б у Солом'янському районі м. Києва.
За результатами проведеної перевірки складено акт від 20.02.2020 року та видані:
- припис про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів та правил від 20.02.2020 року;
- припис про зупинення підготовчих та будівельних робіт від 20.02.2020 року.
Джерело: Департамент з питань Державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва.
Департаментом з питань Державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва видано накази №49 від 05 березня 2018 року та №238 від 29 серпня 2018 року, якими було скасовано реєстрацію декларації про початок виконання будівельних робіт від 08 серпня 2014 року серії КВ №083142200047, у зв`язку з тим, що Містобудівні умови і обмеження від 14 липня 2014 року №138/14/12-009-14 не видавались.
Джерело: Департамент з питань Державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до Підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
