Проходит рассмотрение судебного дела по обязательству привести дом в соответствие к целевому использованию земельных участков и ГСН касательно этажности и типа дома путем демонтажа (снесения) 5-го, 6-го и 7-го этажей.
- Уведомление о начале строительных работ КВ051211203221 от 8.12.2021 года (Строительство жилого дома)
- Сообщение о начале выполнения строительных работ КВ051200805686 от 5.08.2020 года (Строительство сблокированного жилого дома)
- Сообщение о начале строительных работ КВ061200281796 от 28.01.2020 года (Строительство сблокированного жилого дома).
️ Документы аннулированы
- Декларация о начале строительных работ КВ083142200047 от 08.08.2014 года (ул. Луговая, 3-б)
️ Документы аннулированы
- Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации), ГУО №666 от 26.10.2017 года.
- Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации), ГУО №138/14/12/009-14 от 14.07.2014 года.
- Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
- Ограничение по высоте: 4 этажа
- Могут постоянно проживать: до 50 человек
- Могут временно находиться: до 100 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
ОК «ЖСК «ЛОНДОН-ПАРК»
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ101220121328 от 3.02.2022 года (ул. Луговая, 3б)
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта КВ101211228847 от 12.01.2022 года (ул. Луговая, 1-Д, 1-Ж, 3-К)
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.
Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.
На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта;
- на устав жилищно-строительного кооператива.
- ноябрь 2024
- ноябрь 2024
- июль 2024
- октябрь 2022
- август 2022
- июль 2022
- повторно истребованы доказательства, ранее истребованные определением Соломенского районного суда в Киеве от 09.11.2021;
- направлено дело № 760/1889/21 в Киевский филиал ООО «Судебно-экспертное бюро Украины» для исполнения определения Соломенского районного суда города Киева от 02.08.2021 в части проведения комплексной судебной строительно-технической и земельно-технической экспертизы;
- остановлено производство по делу до получения заключения экспертизы.
- февраль 2022
- Назначить дело к рассмотрению в подготовительном судебном заседании на 29 марта 2022 года
- февраль 2021
- Запретить ОК «ЖСК «Лондон Парк» до вступления в законную силу судебного решения по делу осуществлять строительные работы на 5-м этаже в жилом доме, строящемся на земельных участках по адресу: АДРЕС_8, АДРЕС_12, АДРЕС_9.
- Запретить ОК «ЖСК «Лондон Парк» до вступления в законную силу судебного решения по делу заключать сделки с любыми лицами, в результате чего у таких лиц могут возникать права на пользование и владение помещениями на 5-м этаже жилого дома, строящегося на земельных участках по адресу: АДРЕС_8, АДРЕС_12, АДРЕС_9.
- февраль 2021
- запрете ОК «ЖСК «Лондон Парк» осуществлять строительные работы на 5-м и 6-м этажах, чердаке и крыше в жилом доме, строящемся на земельных участках и запретить заключать сделки с любыми лицами, в результате чего у таких лиц могут возникать права на пользование и владение помещениями на 5-м и 6-м этажах указанного дома;
- обязательства ОК «ЖСК «Лондон Парк» устранить препятствия в пользовании земельными участками путем приведения за свой счет объекта строительства в соответствие с выданными «градостроительными условиями и ограничениями» под № 666 от 26.10.2017 по этажности путем демонтажа (сноса) этажей выше 4-го;
- обязательства ОК «ЖСК «Лондон Парк» устранить препятствия в пользовании земельными участками, путем выполнения комплекса мероприятий по защите территории, прилегающей к объекту строительства от подтопления грунтовыми водами.
- Принять к рассмотрению исковое заявление и открыть производство по гражданскому делу.
Определением Киевского апелляционного суда от 05 ноября 2024 года ходатайство о возобновлении пропущенного срока на апелляционное обжалование удовлетворено.
Восстановлен ЛИЦО_7, действующей в интересах Обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Лондон Парк», срок на апелляционное обжалование решения Соломенского районного суда города Киева от 04 июля 2024 года.
Открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе ЛИЦО_7, действующей в интересах Обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Лондон Парк», на решение Соломенского районного суда города Киева от 04 июля 2024 года.
Определением Киевского апелляционного суда от 05 ноября 2024 года окончено проведение подготовительных действий, связанных с назначением дела к апелляционному рассмотрению.
Дело по апелляционной жалобе ЛИЦО_7, действующей в интересах Обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Лондон Парк», на решене Соломенского районного суда в Киеве от 04 июля 2024 года, назначено к апелляционному рассмотрению в помещении Киевского апелляционного суда 05 февраля 2025 года в 14-30.
Решением Соломенского районного суда города Киева от 04 июля 2024 г. иск физических лиц к обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Лондон Парк» о соблюдении правил добрососедства и обязательства совершить действия, - удовлетворено частично.
Обязано обслуживающий кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Лондон Парк» привести дом, построенный на земельных участках с кадастровыми номерами 8000000000:72:528:0103, 8000000000:72:528:0146, 8000000000:72:528:0145, которому присвоен адрес: г. Киев, ул. Луценка, дом 2-В, в соответствие к целевому использованию земельных участков и ГСН касательно этажности и типа дома путем демонтажа (снесения) 5-го, 6-го и 7-го этажей.
Постановлением Киевского апелляционного суда от 27 октября 2022 апелляционную жалобу Обслуживающего кооператива «Жилищно-Строительный кооператив "Лондон Парк" оставлено без удовлетворения, а определение Соломенского районного суда г. Киева от 05 июля 2022 оставлено без изменений.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Определением Киевского апелляционного суда от 01 августа 2022 г. открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Лондон Парк» на определение Соломенского районного суда г. Киева от 05 июля 2022 года.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Определением Соломенского районного суда города Киева от 05 июля 2022 года:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
По постановлению Соломенского районного суда города Киева от 07 февраля 2022 года - возобновлено производство по гражданскому делу по иску ЛИЦО_1, ЛИЦО_3, ЛИЦО_4, ЛИЦО_5, ЛИЦО_6 к ОК "Жилищно-строительный кооператив "Лондон Парк" о соблюдении правил добрососедства и обязательства совершить действия.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
17 февраля 2021 года Соломенский районный суд города Киева по делу №760/1889/21 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
В Соломенский районный суд города Киева поступило указанное исковое заявление за подписью представителя истцов - адвоката Сапсай А.В. (Действует на основании ордеров), в котором ставится вопрос о:
11 февраля 2021 года Соломенский районный суд города Киева по делу №760/1889/21 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- ноябрь 2021
- Кассационная жалоба Департамента по вопросам ГАСИ города Киева исполнительного органа КГР (КГГА) оставлена без удовлетворения.
- Решение Окружного административного суда в Киеве от 02.12.2020 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 23.02.2021 по делу № 640/19360/19 оставлено без изменений.
- апрель 2021
- Открыто кассационное производство по кассационной жалобе Департамента по вопросам ГАСК города Киева исполнительного органа КГС (КГГА) на решение Окружного административного суда города Киева от 02.12.2020 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 23.02.2021 по делу № 640/19360/19 по иску ЛИЦО_1 к Департаменту по вопросам ГАСК города Киева исполнительного органа КГС (КГГА) о признании противоправными и отмене приказов.
- февраль 2021
- Апелляционную жалобу Департамента по вопросам ГАСК города Киева исполнительного органа КГС (КГГА) на решение Окружного административного суда города Киева от 02.12.2020 - оставлено без удовлетворения.
- Решение Окружного административного суда города Киева от 02.12.2020 - оставлено без изменений.
- декабрь 2020
- Административный иск ЛИЦО_1 удовлетворен.
- Признано противоправным и отменено приказ Департамента по вопросам ГАСК города Киева исполнительного органа КГС (КГГА) № 49 от 5 марта 2018 "Об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ" (относительно отмены регистрации декларации о начале выполнения строительных работ на объекте «строительство жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений по АДРЕС_2» от 08.08.2014 № КВ 083 142 200 047; заказчик - ОСОБА_1).
- Признано противоправным и отменен приказ Департамента по вопросам ГАСК города Киева исполнительного органа КГС (КГГА) № 238 от 29 августа 2018 «О внесении изменений в приказ Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева исполнительного органа КГС (КГГА) «Об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ» от 05.03.2018 № 49».
- сентябрь 2020
- Принять к своему производству административное дело № 640/19360/19.
- Истребовать у истца и ответчика письменные объяснения относительно выдачи ЛИЦО_1 градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка от 17.04.2014 № 2138/14/12 / 009-14 на АДРЕС_2, с учетом выводов Верховного Суда, изложенных в постановлении от 20.08.2020.
- август 2020
- Кассационную жалобу Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева исполнительного органа Киевского городского совета удовлетворить частично.
- Решение Окружного административного суда города Киева от 16 декабря 2019 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 16 марта 2020 отменить, а дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
- март 2020
- Апелляционную жалобу Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) оставить без удовлетворения, а решение Окружного административного суда города Киева от 16 декабря 2019 года - без изменений.
- декабрь 2019
- приказ Департамента №49 от 5 марта 2018 «Об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ»;
- приказ №238 от 29 августа 2018 «О внесении изменений в приказ Департамента по вопросам государственного архитектурно - строительного контроля г. Киева исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) по поводу ведения строительства на объекте по адресу: АДРЕС_1».
- Административный иск ЛИЦО_1 удовлетворить.
Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 18.11.2021:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 26.04.2021 дело № 640/19360/19:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 23.02.2021 дело № 640/19360/19:
Источник: Госреестр судебных решений
Решением Окружного административного суда города Киева от 02.12.2020 дело № 640/19360/19:
Источник: Госреестр судебных решений
21 сентября 2020 года Окружной административный суд. Киева по делу № 640/19360/19 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
20 августа 2020 года Верховный Суд в составе коллегии судей Кассационного административного суда по делу №640/19360/19 Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
16 марта 2020 года Шестой апелляционный административный суд по делу №640/19360/19 Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
В Окружной административный суд города Киева обратилось ЛИЦО_1 с административным иском к Департаменту по вопросам государственного архитектурно - строительного контроля г. Киева, в котором просит признать противоправными и отменить:
16 декабря 2019 года Окружной административный суд города Киева по делу №640/19360/19 Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- февраль 2018
- февраль 2018
12 февраля 2018 года Постановлением Днепровского районного суда г. Киева по делу №755/18835/17 в рамках уголовного производства №42017101040000187 от 27.09.2017 года по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч. 4 ст.368-3 (подкуп должностного лица юридического лица частного права независимо от организационно-правовой формы) УК Украины наложен арест на земельный участок кадастровый номер: НОМЕР_1 площадью 0.078 га по адресу АДРЕСА_5, путем запрещения отчуждения имущества (арест не запрещает проводить строительные работы).
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
12 февраля 2018 года Постановлением Днепровского районного суда г.. Киева по делу №755/18835/17 в рамках уголовного производства №42017101040000187 от 27.09.2017 года по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч.4 ст.368-3 (подкуп должностного лица юридического лица частного права независимо от организационно-правовой формы) УК Украины наложен арест на земельный участок кадастровый номер: НОМЕР_3 площадью 0.0859 га по адресу АДРЕСА_3, регистрационный номер объекта недвижимого имущества: 1018618780389, номер записи о праве собственности: 163434469, путем запрета отчуждения имущества (арест не запрещает проводить строительные работы).
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Департаментом по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева приказом от 10.04.2020 года № 77 отменено право на начало выполнения строительных работ серии КВ №061200281796 от января 2020 года, приобретенное на основании поданного уведомления о начале выполнения строительных работ по объектам, что по классу последствий (ответственности ) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1) "Строительство сблокированного жилого дома" по адресу: г. Киев, Соломенский район, ул. Луговая, 1Д, 1Ж, 3К.
Источник: Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева.
Департаментом по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля г. Киева издан Приказ от 10.04.2020 года №73 об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ: "Строительство жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений по ул. Луговой, 3-Б в г. Киеве "от 08.08.2014 года серии КВ №083142200047.
Источник: Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля г. Киева.
Департаментом по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля в городе Киева было совершено внеплановую проверку достоверности данных, приведенных в сообщении о начале выполнения строительных работ в отношении объектов, по классу последствий (ответственности) относится к объектам с незначительными последствиями (СС1) от 28.01.2020 серии КВ №061200281796.
Источник: веб-портал Киевской городской государственной администрации.
Департаментом по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля г. Киева в присутствии уполномоченного лица владельца земельного участка в феврале 2020 года проведена проверка соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности при выполнении строительных работ на ул. Луговой, 3-Б в Соломенском районе г. Киева. По результатам проведенной проверки составлен акт от 20.02.2020 года и изданы:
- предписание об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 20.02.2020 года;
- предписание о приостановлении подготовительных и строительных работ от 20.02.2020 года.
Источник: Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля г. Киева.
Департаментом по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля г. Киева изданы приказы №49 от 5 марта 2018 и №238 от 29 августа 2018 года, которым была отменена регистрация декларации о начале выполнения строительных работ от 8 августа 2014 серии КВ №083142200047, в связи с тем, что Градостроительные условия и ограничения от 14 июля 2014 №138/14/12-009-14 не выдавались.
Источник: Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля г. Киева.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
