- Сообщение о начале выполнения строительных работ КВ051211203221 от 08.12.2021 года (Строительство жилого дома)
- Сообщение о начале выполнения строительных работ КВ051200805686 от 05.08.2020 года (Строительство сблокированного жилого дома)
- Сообщение о начале выполнения строительных работ КВ061200281796 от 28.01.2020 года (Строительство сблокированного жилого дома).
️ Документы аннулированы
- Декларация о начале выполнения строительных работ КВ083142200047 от 08.08.2014 года (ул. Луговая, 3б)
️ Документы аннулированы
- Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации), ГУО №666 от 26.10.2017 года.
- Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации), ГУО №138/14/12/009-14 от 14.07.2014 года.
- Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
- Ограничение по высоте: 4 этажа
- Могут постоянно проживать: до 50 человек
- Могут временно находиться: до 100 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
ОК «ЖСК «ЛОНДОН-ПАРК»
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ101220121328 от 3.02.2022 года (дом 1)
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта КВ101211228847 от 12.01.2022 года (дом 1)
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.
Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.
На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта;
- на устав жилищно-строительного кооператива.
- сентябрь 2025
- апрель 2025
- февраль 2025
- ноябрь 2024
- ноябрь 2024
- июль 2024
- октябрь 2022
- август 2022
- июль 2022
- повторно истребованы доказательства, ранее истребованные определением Соломенского районного суда в Киеве от 09.11.2021;
- направлено дело № 760/1889/21 в Киевский филиал ООО «Судебно-экспертное бюро Украины» для исполнения определения Соломенского районного суда города Киева от 02.08.2021 в части проведения комплексной судебной строительно-технической и земельно-технической экспертизы;
- остановлено производство по делу до получения заключения экспертизы.
- февраль 2022
- Назначить дело к рассмотрению в подготовительном судебном заседании на 29 марта 2022 года
- февраль 2021
- Запретить ОК «ЖСК «Лондон Парк» до вступления в законную силу судебного решения по делу осуществлять строительные работы на 5-м этаже в жилом доме, строящемся на земельных участках по адресу: АДРЕС_8, АДРЕС_12, АДРЕС_9.
- Запретить ОК «ЖСК «Лондон Парк» до вступления в законную силу судебного решения по делу заключать сделки с любыми лицами, в результате чего у таких лиц могут возникать права на пользование и владение помещениями на 5-м этаже жилого дома, строящегося на земельных участках по адресу: АДРЕС_8, АДРЕС_12, АДРЕС_9.
- февраль 2021
- запрете ОК «ЖСК «Лондон Парк» осуществлять строительные работы на 5-м и 6-м этажах, чердаке и крыше в жилом доме, строящемся на земельных участках и запретить заключать сделки с любыми лицами, в результате чего у таких лиц могут возникать права на пользование и владение помещениями на 5-м и 6-м этажах указанного дома;
- обязательства ОК «ЖСК «Лондон Парк» устранить препятствия в пользовании земельными участками путем приведения за свой счет объекта строительства в соответствие с выданными «градостроительными условиями и ограничениями» под № 666 от 26.10.2017 по этажности путем демонтажа (сноса) этажей выше 4-го;
- обязательства ОК «ЖСК «Лондон Парк» устранить препятствия в пользовании земельными участками, путем выполнения комплекса мероприятий по защите территории, прилегающей к объекту строительства от подтопления грунтовыми водами.
- Принять к рассмотрению исковое заявление и открыть производство по гражданскому делу.
Постановлением Киевского апелляционного суда решение Соломенского районного суда г. Киева от 04 июля 2024 года и постановление Киевского апелляционного суда от 05 февраля 2025 года в части удовлетворенных исковых требований отменены и принято в этой части новое судебное решение. В удовлетворении иска 7 лиц к Обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Лондон Парк» в части обязательства совершить действия (осуществить демонтаж дома) - отказано. В остальной части решение оставить без изменений.
Определением Верховного Суда от 22 апреля 2025 года открыто кассационное производство по делу № 760/1889/21.
Постановлением Киевского апелляционного суда от 05 февраля 2025 года апелляционную жалобу Никитиной-Дудиковой Анны Юрьевны, которая действует в интересах Обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив »Лондон Парк", оставлено без удовлетворения. Решение Соломенского районного суда города Киева от 04 июля 2024 года оставлено без изменений.
Определением Киевского апелляционного суда от 05 ноября 2024 года ходатайство о возобновлении пропущенного срока на апелляционное обжалование удовлетворено.
Восстановлен ЛИЦО_7, действующей в интересах Обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Лондон Парк», срок на апелляционное обжалование решения Соломенского районного суда города Киева от 04 июля 2024 года.
Открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе ЛИЦО_7, действующей в интересах Обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Лондон Парк», на решение Соломенского районного суда города Киева от 04 июля 2024 года.
Определением Киевского апелляционного суда от 05 ноября 2024 года окончено проведение подготовительных действий, связанных с назначением дела к апелляционному рассмотрению.
Дело по апелляционной жалобе ЛИЦО_7, действующей в интересах Обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Лондон Парк», на решене Соломенского районного суда в Киеве от 04 июля 2024 года, назначено к апелляционному рассмотрению в помещении Киевского апелляционного суда 05 февраля 2025 года в 14-30.
Решением Соломенского районного суда города Киева от 04 июля 2024 г. иск физических лиц к обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Лондон Парк» о соблюдении правил добрососедства и обязательства совершить действия, - удовлетворено частично.
Обязано обслуживающий кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Лондон Парк» привести дом, построенный на земельных участках с кадастровыми номерами 8000000000:72:528:0103, 8000000000:72:528:0146, 8000000000:72:528:0145, которому присвоен адрес: г. Киев, ул. Луценка, дом 2-В, в соответствие к целевому использованию земельных участков и ГСН касательно этажности и типа дома путем демонтажа (снесения) 5-го, 6-го и 7-го этажей.
Постановлением Киевского апелляционного суда от 27 октября 2022 апелляционную жалобу Обслуживающего кооператива «Жилищно-Строительный кооператив "Лондон Парк" оставлено без удовлетворения, а определение Соломенского районного суда г. Киева от 05 июля 2022 оставлено без изменений.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Определением Киевского апелляционного суда от 01 августа 2022 г. открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Лондон Парк» на определение Соломенского районного суда г. Киева от 05 июля 2022 года.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Определением Соломенского районного суда города Киева от 05 июля 2022 года:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
По постановлению Соломенского районного суда города Киева от 07 февраля 2022 года - возобновлено производство по гражданскому делу по иску ЛИЦО_1, ЛИЦО_3, ЛИЦО_4, ЛИЦО_5, ЛИЦО_6 к ОК "Жилищно-строительный кооператив "Лондон Парк" о соблюдении правил добрососедства и обязательства совершить действия.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
17 февраля 2021 года Соломенский районный суд города Киева по делу №760/1889/21 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
В Соломенский районный суд города Киева поступило указанное исковое заявление за подписью представителя истцов - адвоката Сапсай А.В. (Действует на основании ордеров), в котором ставится вопрос о:
11 февраля 2021 года Соломенский районный суд города Киева по делу №760/1889/21 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- ноябрь 2021
- Кассационная жалоба Департамента по вопросам ГАСИ города Киева исполнительного органа КГР (КГГА) оставлена без удовлетворения.
- Решение Окружного административного суда в Киеве от 02.12.2020 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 23.02.2021 по делу № 640/19360/19 оставлено без изменений.
- апрель 2021
- Открыто кассационное производство по кассационной жалобе Департамента по вопросам ГАСК города Киева исполнительного органа КГС (КГГА) на решение Окружного административного суда города Киева от 02.12.2020 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 23.02.2021 по делу № 640/19360/19 по иску ЛИЦО_1 к Департаменту по вопросам ГАСК города Киева исполнительного органа КГС (КГГА) о признании противоправными и отмене приказов.
- февраль 2021
- Апелляционную жалобу Департамента по вопросам ГАСК города Киева исполнительного органа КГС (КГГА) на решение Окружного административного суда города Киева от 02.12.2020 - оставлено без удовлетворения.
- Решение Окружного административного суда города Киева от 02.12.2020 - оставлено без изменений.
- декабрь 2020
- Административный иск ЛИЦО_1 удовлетворен.
- Признано противоправным и отменено приказ Департамента по вопросам ГАСК города Киева исполнительного органа КГС (КГГА) № 49 от 5 марта 2018 "Об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ" (относительно отмены регистрации декларации о начале выполнения строительных работ на объекте «строительство жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений по АДРЕС_2» от 08.08.2014 № КВ 083 142 200 047; заказчик - ОСОБА_1).
- Признано противоправным и отменен приказ Департамента по вопросам ГАСК города Киева исполнительного органа КГС (КГГА) № 238 от 29 августа 2018 «О внесении изменений в приказ Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева исполнительного органа КГС (КГГА) «Об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ» от 05.03.2018 № 49».
- сентябрь 2020
- Принять к своему производству административное дело № 640/19360/19.
- Истребовать у истца и ответчика письменные объяснения относительно выдачи ЛИЦО_1 градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка от 17.04.2014 № 2138/14/12 / 009-14 на АДРЕС_2, с учетом выводов Верховного Суда, изложенных в постановлении от 20.08.2020.
- август 2020
- Кассационную жалобу Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева исполнительного органа Киевского городского совета удовлетворить частично.
- Решение Окружного административного суда города Киева от 16 декабря 2019 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 16 марта 2020 отменить, а дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
- март 2020
- Апелляционную жалобу Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) оставить без удовлетворения, а решение Окружного административного суда города Киева от 16 декабря 2019 года — без изменений.
- декабрь 2019
- приказ Департамента №49 от 5 марта 2018 «Об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ»;
- приказ №238 от 29 августа 2018 «О внесении изменений в приказ Департамента по вопросам государственного архитектурно - строительного контроля г. Киева исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) по поводу ведения строительства на объекте по адресу: АДРЕС_1».
- Административный иск ЛИЦО_1 удовлетворить.
Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 18.11.2021:
Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 26.04.2021 дело № 640/19360/19:
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 23.02.2021 дело № 640/19360/19:
Решением Окружного административного суда города Киева от 02.12.2020 дело № 640/19360/19:
21 сентября 2020 года Окружной административный суд. Киева по делу № 640/19360/19 Принял:
20 августа 2020 года Верховный Суд в составе коллегии судей Кассационного административного суда по делу №640/19360/19 Постановил:
16 марта 2020 года Шестой апелляционный административный суд по делу №640/19360/19 Постановил:
В Окружной административный суд города Киева обратилось ЛИЦО_1 с административным иском к Департаменту по вопросам государственного архитектурно - строительного контроля г. Киева, в котором просит признать противоправными и отменить:
16 декабря 2019 года Окружной административный суд города Киева по делу №640/19360/19 Решил:
- февраль 2018
- февраль 2018
12 февраля 2018 года Постановлением Днепровского районного суда г. Киева по делу №755/18835/17 в рамках уголовного производства №42017101040000187 от 27.09.2017 года по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч. 4 ст.368-3 (подкуп должностного лица юридического лица частного права независимо от организационно-правовой формы) УК Украины наложен арест на земельный участок кадастровый номер: НОМЕР_1 площадью 0.078 га по адресу АДРЕСА_5, путем запрещения отчуждения имущества (арест не запрещает проводить строительные работы).
12 февраля 2018 года Постановлением Днепровского районного суда г.. Киева по делу №755/18835/17 в рамках уголовного производства №42017101040000187 от 27.09.2017 года по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч.4 ст.368-3 (подкуп должностного лица юридического лица частного права независимо от организационно-правовой формы) УК Украины наложен арест на земельный участок кадастровый номер: НОМЕР_3 площадью 0.0859 га по адресу АДРЕСА_3, регистрационный номер объекта недвижимого имущества: 1018618780389, номер записи о праве собственности: 163434469, путем запрета отчуждения имущества (арест не запрещает проводить строительные работы).
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Департаментом по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева приказом от 10.04.2020 года № 77 отменено право на начало выполнения строительных работ серии КВ №061200281796 от января 2020 года, приобретенное на основании поданного уведомления о начале выполнения строительных работ по объектам, что по классу последствий (ответственности ) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1) "Строительство сблокированного жилого дома" по адресу: г. Киев, Соломенский район, ул. Луговая, 1Д, 1Ж, 3К.
Источник: Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева.
Департаментом по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля г. Киева издан Приказ от 10.04.2020 года №73 об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ: "Строительство жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений по ул. Луговой, 3-Б в г. Киеве "от 08.08.2014 года серии КВ №083142200047.
Источник: Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля г. Киева.
Департаментом по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля в городе Киева было совершено внеплановую проверку достоверности данных, приведенных в сообщении о начале выполнения строительных работ в отношении объектов, по классу последствий (ответственности) относится к объектам с незначительными последствиями (СС1) от 28.01.2020 серии КВ №061200281796.
Департаментом по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля г. Киева в присутствии уполномоченного лица владельца земельного участка в феврале 2020 года проведена проверка соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности при выполнении строительных работ на ул. Луговой, 3-Б в Соломенском районе г. Киева. По результатам проведенной проверки составлен акт от 20.02.2020 года и изданы:
- предписание об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 20.02.2020 года;
- предписание о приостановлении подготовительных и строительных работ от 20.02.2020 года.
Источник: Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля г. Киева.
Департаментом по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля г. Киева изданы приказы №49 от 5 марта 2018 и №238 от 29 августа 2018 года, которым была отменена регистрация декларации о начале выполнения строительных работ от 8 августа 2014 серии КВ №083142200047, в связи с тем, что Градостроительные условия и ограничения от 14 июля 2014 №138/14/12-009-14 не выдавались.
Источник: Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля г. Киева.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
