Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на червень 2019
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Право на виконання підготовчих робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Декларація про початок будівельних робіт ЛВ 083170120217 від січня 2017 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом)
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ 115150690568 від березня 2015 р. (Будівництво багатоквартирних житлових будинків із вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркіногом у складі почергового будівництва житла (5 черг))
- Повідомлення про початок підготовчих робіт ЛВ 010161183099 від квітня 2016 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом)
- Декларація про початок підготовчих робіт ЛВ 030143110707 від листопада 2014 р. (Будівництво багатоквартирних житлових будинків із вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом)
*Не дає право проводити будівельні роботи
Детальніше:
Державні будівельні норми. Пункт 6
Затверджено Наказами №293 від 24.09.2014 р. на будівництво ТзОВ “Леви Міста“, ТзОВ “Грант Еліт“ багатоквартирних житлових будинків із вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом у складі почергово будівництва житла на вул. Стрийська, 45.
Затверджено Наказом №1042 від 11.11.2016 р.
Затверджено Наказом №1076 від 18.11.2016 р.
Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
Обмеження по висоті: понад 100 м
Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Клас наслідків: СС2
Обмеження по висоті: до 100 м
Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
- Ліцензія №2013032090 видана ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЩАДБУД"
- Ліцензія №165160751149 видана ТзОВ "Галбудзахід"
ТзОВ “Леви Міста“
Девелопер не заявлений
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат ІУ 163190922443 від квітня 2019 р. (Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, дитячим садочком і трансформаторною підстанцією. ІІІ черга - будівництва двох 10-ти поверхових багатоквартирних житлових будинків з дворівневими квартирами в рівні 9-го та 10-го поверхів (будинки № 4,5 на генплані))
- Сертифікат ІУ 163181001013 від квітня 2018 р. (Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, дитячим садочком і трансформаторною підстанцією. І черга- будівництво трансформаторної підстанції (позиція 7 на генплані), ІІ черга - будівництво двох 10-ти (будинки № 1,3 на генплані) та одного 15-ти (будинок №2) поверхових багатоквартирних житлових будинків)
- Сертифікат ЛВ 162180711431 від березня 2018 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом)
- Сертифікат ІУ 165162501574 від вересня 2016 р. (Будівництво багатоквартирних житлових будинків із вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркіногом у складі почергового будівництва житла (5 черг))
- Сертифікат ІУ 165160751149 від березня 2016 р. (Будівництво багатоквартирних житлових будинків із вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркіногом у складі почергового будівництва житла (5 черг). 1,2,3 черга будівництва)
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Паспорт об'єкта
Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією) з боку забудовника
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
