Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на июнь 2019
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Право на выполнение подготовительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
- Декларация о начале строительных работ ЛВ 083170120217 от января 2017 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями и подземным паркингом)
- Разрешение на строительные работы ІУ 115150690568 от марта 2015 г. (Строительство многоквартирных жилых домов со встроенными общественными помещениями и подземным паркингом в составе поочередного строительства жилья (5 очередей))
- Сообщение о начале подготовительных работ ЛВ 010161183099 от апреля 2016 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями и подземным паркингом)
- Декларация о начале подготовительных работ ЛВ 030143110707 от ноября 2014 г. (Строительство многоквартирных жилых домов со встроенными общественными помещениями и подземным паркингом)
*Не дает право проводить строительные работы.
Подробнее:
Государственные строительные нормы. Пункт 6
Утверждено Приказами №293 от 24.09.2014 г. на строительство ООО "Леви Міста", ООО "Грант Еліт" многоквартирных жилых домов со встроенными общественными помещениями и подземным паркингом в составе поочередного строительства жилья на ул. Стрыйская, 45.
Утверждено Приказом №1042 от 11.11.2016 г.
Утверждено Приказом №1076 от 18.11.2016 г.
Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
Ограничение по высоте: выше 100 м
Могут постоянно проживать: больше 400 человек
Могут временно находиться: больше 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Класс последствий: СС2
Ограничение по высоте: до 100 м
Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
- Лицензия №2013032090 выдана ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЩАДБУД"
- Лицензия №165160751149 выдана ООО "Галбудзахід"
ООО “Леви Міста“
Девелопер не заявлен
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Сертификат ІУ 163190922443 от апреля 2019 г. (Строительство многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом, детским садиком и трансформаторной подстанцией. ІІІ очередь - строительства двух 10-ти этажных многоквартирных домов с двоуровневыми квартирами на уровне 9-го и 10-го этажей (дома №4, 5 на генплане))
- Сертификат ІУ 163181001013 от апреля 2018 г. (Строительство многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом, детским садиком и трансформаторной подстанцией. 1-я очередь - трансформаторная подстванция. 2-я очередь - строительство двух 10-ти (дома №1,3 на генплане) и одного 15-ти (дом №2) этажных многоквартирных жилых домов)
- Сертификат ЛВ 162180711431 от марта 2018 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями и подземным паркингом)
- Сертификат ІУ 165162501574 от сентября 2016 г. (Строительство многоквартирных жилых домов со встроенными общественными помещениями и подземным паркингом в составе поочередного строительства жилья (5 очередей)
- Сертификат ІУ 165160751149 от марта 2016 г. (Строительство многоквартирных жилых домов со встроенными общественными помещениями и подземным паркингом в составе поочередного строительства жилья (5 очередей). 1, 2, 3 очередь строительства)
Судебные дела и проверки
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Паспорт объекта
Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.
Схемы финансирования
Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией) со стороны застройщика
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
