Контакти відділу продажу
Івано-Франківськ, вул. Івасюка, 84
Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на липень 2024
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
Декларація про початок будівельних робіт № ІФ08312188706 від 11.03.2024 (Нове будівництво житлові будинки з приміщеннями громадського призначення)
Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІФ012240126180 від 11.03.2024 (Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення. Черга 8.)
Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІФ012240111239 від 11.03.2024 (Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення. Черга 5.)
Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІФ012240119160 від 11.03.2024 (Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення. Черга 7.)
Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІФ012240119958 від 11.03.2024 (Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення. Черга 6.)
Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІФ012231228944 від 15.01.2024 (Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення. Черга 1.)
Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІФ012231221954 від 15.01.2024 (Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення. Черга 4.)
Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІФ012240104833 від 15.01.2024 (Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення. Черга 3.)
Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІФ012231221255 від 15.01.2024 (Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення. Черга 2.)
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії ІФ № 102191570958 від 06.06.2019
Декларація про початок будівельних робіт № ІФ 08312188706 від 11.10.2012
Видано Департаментом містобудування та архітектури І-Ф міської ради №41-31.2.1-01 від 19.05.2021
Клас наслідків: СС2
Обмеження по висоті: до 100 м
Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
ПрАТ "САТП-0901" - вийшов з проекту
ГРОМАДСЬКА ОРГАНІЗАЦІЯ "ІВАНО-ФРАНКІВСЬКА ОБЛАСНА СПІЛКА УЧАСНИКІВ ТА ІНВАЛІДІВ АТО"
Девелопер не заявлений
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат № ІФ122240514321 від 3.06.2024 (Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення (черга 1))
- Сертифікат № ІФ122240523313 від 17.06.2024 року (Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення (черга 3))
- Сертифікат № ІФ122240626900 від 28.06.2024 (Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення (черга 2))
- Сертифікат № ІФ122240530159 від 21.06.2024 (Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення (черга 1))
Судові справи та перевірки
Справа №909/409/23
Справа №826/3174/17
- травень 2024
- заяву Приватного акціонерного товариства “Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство-0901” про відмову від касаційної скарги на постанову Західного апеляційного господарського суду від 06 березня 2024 року та рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 01 грудня 2023 року задоволено.
- прийнято відмову Приватного акціонерного товариства “Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство-0901” від касаційної скарги на постанову Західного апеляційного господарського суду від 06 березня 2024 року та рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 01 грудня 2023 року.
- касаційне провадження за касаційною скаргою Приватного акціонерного товариства “Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство-0901” на постанову Західного апеляційного господарського суду від 06 березня 2024 року та рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 01 грудня 2023 року закрито.
- квітень 2024
- березень 2024
- січень 2024
- грудень 2023
- травень 2023
Ухвалою Касаційного господарського суду від 15 травня 2024 року:
Ухвалою Касаційного господарського суду від 15 квітня 2024 року відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою Приватного акціонерного товариства “Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство-0901” на рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 01 грудня 2023 року та постанову Західного апеляційного господарського суду від 06 березня 2024 року.
Постановою Західного апеляційного господарського суду від 06 березня 2024 року апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства “Спеціалізоване автомобільно – транспортне підприємство 0901” залишено без задоволення.
Рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 01 грудня 2023 року залишено без змін.
Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 08 січня 2024 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Приватного акціонерного товариства “Спеціалізоване автомобільно – транспортне підприємство 0901” на рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 01 грудня 2023 року.
Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 01 грудня 2023 року позов Громадської організації “Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО” до Приватного акціонерного товариства “Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство 0901” та Товариства з обмеженою відповідальністю “Житловий комплекс “Козацький” про визнання недійсним Договору про участь в будівництві комплексу багатоквартирних житлових будинків від 10.10.2019 задоволено.
Визнано недійсним Договір про участь в будівництві комплексу багатоквартирних житлових будинків від 10.10.2019, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю “Житловий комплекс “Козацький”, Громадською організацією “Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО” та Приватним акціонерним товариством “Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство 0901”.
Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 02 травня 2023 року відкрито провадження у справі за позовом Громадської організації “Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО” до Приватного акціонерного товариства “Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство 0901” та Товариства з обмеженою відповідальністю “Житловий комплекс “Козацький” про визнання недійсним Договору про участь в будівництві комплексу багатоквартирних житлових будинків від 10.10.2019.
- листопад 2021
- жовтень 2017
- вересень 2017
- серпень 2017
- Визнано протиправними дії Державної архітектурно-будівельної інспекції України щодо скасування реєстрації Декларації про початок будівельних робіт: «Житлові будинки з приміщеннями громадського призначення по вул. Гетьмана Мазепи, 175-а у місті Івано-Франківськ» від 11 жовтня 2012 року ІФ 08312188706.
- Визнано протиправним та скасовано рішення Державної архітектурно-будівельної інспекції України № 87 від 11 серпня 2016 року про скасування Декларації про початок будівельних робіт: «Житлові будинки з приміщеннями громадського призначення по вул. Гетьмана Мазепи, 175-а у місті Івано-Франківськ» від 11 жовтня 2012 року ІФ 08312188706.
- Зобов’язано Державну архітектурно-будівельну інспекцію в особі Управління з питань державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради поновити реєстрацію Декларації про початок будівельних робіт: «Житлові будинки з приміщеннями громадського призначення по вул. Гетьмана Мазепи, 175-а у місті Івано-Франківськ» від 11 жовтня 2012 року ІФ 08312188706.
- квітень 2017
Постановою Касаційного адміністративного суду від 18 листопада 2021 року касаційну скаргу Управління з питань державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради залишено без задоволення, а постанову Окружного адміністративного суду м. Києва від 04.08.2017 та ухвалу Київського апеляційного адміністративного суду від 10.10.2017 – без змін.
Ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 10 жовтня 2017 року апеляційну скаргу Управління з питань державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради – залишено без задоволення, а постанову Окружного адміністративного суду м. Києва від 04 серпня 2017 року у справі за адміністративним позовом приватного акціонерного товариства «САТП-0901» до Державної архітектурно-будівельної інспекції України, Управління з питань державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради про визнання протиправними дій, визнання протиправним та скасування рішення, зобов’язання вчинити дії – без змін.
Ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 18 вересня 2017 року відкрито апеляційне провадження по апеляційній скарзі Управління з питань державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради на постанову Окружного адміністративного суду міста Києва від 04 серпня 2017 р. у справі за адміністративним позовом приватного акціонерного товариства “САТП-0901” до Державної архітектурно-будівельної інспекції України, Управління з питань державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради про визнання протиправними дій, визнання протиправним та скасування рішення, зобов’язати вчинити дії.
Постановою Окружного адміністративного суду міста Києва від 04 серпня 2017 року:
Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 18 квітня 2017 року відкрито провадження в адміністративній справі за позовом Приватного акціонерного товариства “САТП-0901” до Державної архітектурно-будівельної інспекції України, Управління з питань державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради про визнання протиправними дій, зобов’язати вчинити дії.
Паспорт об'єкта
Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.
Схеми фінансування
Договір купівлі-продажу майнових прав
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
Відділ продажу
| Пн - Пт: | 09:00 - 18:00 |
| Сб: | 10:00 - 14:00 |
| Нд: | вихідний |
Найважливіші оновлення ЖК Козацький
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах