Дозвіл на будівництво ЛВ012220609473 від 9.06.2022 (Будівництво багатоквартирного житлового будинку (мікрорайон М-4, будинок №22 по генплану)
Дозвіл на будівництво ЛВ012201211152 від грудня 2020 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку (мікрорайон М-4, будинок №20 по генплану))
Декларація про початок будівельних робіт ЛВ083171534192 від червня 2017 р. (Будівництво багатоквартирного 4-х секційного житлового будинку №20)
Затверджені Рішенням №11- м/у від 31.03.2017 р. на будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Стебницькій у м. Трускавець (мікрорайон М-4, будинок №20 по Генплану) на землях Станильської сільської ради Дрогобицького району Львіської області.
Видано Трускавецькою міською радою №1 від 03.01.2020
Видано Трускавецькою міською радою №20-м/у від 05.05.2017
Електронна ліцензія видана ТзОВ "ЗАХІДБУДПРОЕКТ" від 20.12.2017 - безстроково.
ТОВ "АРС-ДІМ"
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
КП "Управління капітального будівництва" Дрогобицької міської ради
ТОВ Будівельна компанія "Арс-Дім"
Сертифікат ЛВ 122221129623 від грудня 2022 року (будинок №20 по генплану)
Сертифікат ЛВ122211228546 від 28.12.2021 року (будинок №20 по генплану)
Сертифікат ЛВ122210322801 від 24.03.2021 року (будинок №20 по генплану)
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
