Разрешение на строительство ЛВ012220609473 от 9.06.2022 (Строительство многоквартирного жилого дома (микрорайон М-4, дом №22 по генплану)
Разрешение на строительство ЛВ012201211152 от декабря 2020 г. (Строительство многоквартирного жилого дома (микрорайон М-4, дом №20 по генплану))
Декларация о начале строительных работ ЛВ083171534192 от июня 2017 г. (Строительство многоквартирного 4-х секционного жилого дома №20)
Утверждены Решением №11-м/у от 31.03.2017 г. на строительство многоквартирного жилого дома по ул. Стебницкой в г. Трускавец (микрорайон М-4, дом №20 по Генплану) на землях Станильського сельского совета Дрогобычского района Львовской области.
Выдано Трускавецким городским советом №1 от 03.01.2020
Выдано Трускавецким городским советом №20-м/у от 05.05.2017
Электронная лицензия выдана ООО "ЗАХІДБУДПРОЕКТ" от 20.12.2017 - бессрочно.
ООО "АРС-ДОМ"
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
КП "Управление капитального строительства" Дрогобычского городского совета
ООО Строительная компания "Арс-Дом"
Сертификат ЛВ 122221129623 от декабря 2022 года (дом №20 по генплану)
Сертифікат ЛВ122211228546 от 28.12.2021 года (дом №20 по генплану)
Сертификат ЛВ122210322801 от 24.03.2021 года (дом №20 по генплану)
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
