- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083162092230 від 27.07.2016 року
Електронна Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013032948 від 05.12.2016 до 05.12.2021 року, видана ТОВ «Студія-Дизайн інтер'єру»
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013024972, видана ТОВ «КИЇВСЬКА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ« КІЇВБУДКОМ »від 08.02.2016 року по 08.02.2021 рік
ТОВ «Горизонтбудсервіс»
КиївБудКом
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162182110748 з липня 2018 року. (Будинок №2, секція 3)
- Сертифікат серії КС № 162173420008 від грудня 2017 року. (Будинок №2, секції 1-2)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №142151950379 з липня 2015 роки (Будинок №1, секція №2, 2 очередь)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №142150420142 від лютого 2015 роки (Будинок №1, секція №2, 1 черга)
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
