- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113192070202 від липня 2019 року (Будинок №3)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КС №083171592552 від 08.06.2017 року.
️ Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС №103132601396 від вересня 2013 року
Інформація відсутня.
- Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів видана ТОВ Гранд-С №АГ575319 від 28.03.2011 по 28.03.2016 року.
Ліцензія чинна (безстрокова) на підставі ч. 6 ст. 21 Закону України «Про ліцензування видів господарської діяльності».
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013024910 від 29.01.2016 року до 08.02.2019 року, видана ТОВ «ІРПІНЬ МІСЬКБУД» - зупинена 19.09.2016 року;
️ Ліцензію анульовано
- Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів видана ТОВ Гарантжитло №АЕ 291299 від 08.07.2014 по 08.07.2019 року. Ліцензія чинна (безстрокова) на підставі ч. 6 ст. 21 Закону України «Про ліцензування видів господарської діяльності».
Нові Горизонти
- Сертифікат серії ІУ № 163192461901 від вересня 2019 року (Будинок №3)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143143290578 від 25.11.2014 року (Будинок № 4);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143140290157 від 29.01.2014 року (Будинок №5);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143132770480 від 04.10.2013 року (Будинок №2);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 143130250705 від січня 2013 року (Будинок №1);
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
- грудень 2018
Під час досудового розслідування в рамках кримінального провадження №42018110000000263 від 13.08.2018 року внесеного В ЄРДР за ознаками кримінального злочину, передбаченого ч. 1 ст. 366 КК України (службове підроблення) встановлено:
Департаментом ДАБІ в Київській області 08.06.2017 року зареєстровано подану директором ТОВ «Стандарт Білдінг» декларацію про початок виконання будівельних робіт серії КС № 083171592552 щодо об'єкта будівництва III категорії складності, до якої замовником будівництва було внесено завідомо неправдиву інформацію про наявність III категорії складності зазначеного об'єкта будівництва.
Будівництво багатоквартирного чотирнадцятиповерхового житлового будинку в м. Ірпінь, по вул. Університетська, 2/1, з кількістю людей, які постійно перебувають в будинку 517 чоловік, має бути віднесено до V категорії складності.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
