Документы ЖК Киевский
- Разрешение на строительные работы серии ИУ №113192070202 от июля 2019 года (Дом №3)
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КС №083171592552 от 08.06.2017 года.
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС №103132601396 от сентября 2013 года
Информация отсутствует.
- Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов выдана ООО Гранд-С №АГ575319 от 28.03.2011 по 28.03.2016 года.
Лицензия действующая (бессрочная) на основании ч. 6 ст. 21 Закона Украины «О лицензировании видов хозяйственной деятельности».
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013024910 от 29.01.2016 года по 08.02.2019 года, выдана ООО «ІРПІНЬ МІСЬКБУД» - остановлена 19.09.2016 года;
❗Лицензия аннулирована
- Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов выдана ООО Гарантжитло №АЕ 291299 от 08.07.2014 по 08.07.2019 года. Лицензия действующая (бессрочная) на основании ч. 6 ст. 21 Закона Украины «О лицензировании видов хозяйственной деятельности».
Новые Горизонты
- Сертификат серии ІУ № 163192461901 от сентября 2019 года (Дом №3)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143143290578 от 25.11.2014 года (Дом №4);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143140290157 от 29.01.2014 года (Дом №5);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143132770480 от 04.10.2013 года (дом №2);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143130250705 от января 2013 года (Дом №1);
- декабрь 2018
Во время досудебного расследования в рамках уголовного производства №42018110000000263 от 13.08.2018 года внесенного В ЕРДР по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 366 УК Украины (служебный подлог) установлено:
Департаментом ГАСИ в Киевской области 08.06.2017 году зарегистрировано представленную директором ООО «Стандарт Билдинг» декларацию о начале выполнения строительных работ серии КС № 083171592552 относительно объекта строительства III категории сложности, к которой заказчиком строительства были внесены заведомо ложную информацию о наличии III категории сложности указанного объекта строительства.
Строительство многоквартирного четырнадцатиэтажного жилого дома в г. Ирпень, по ул. Университетская, 2/1, с количеством людей, которые постоянно находятся в доме 517 человек, должно быть отнесено к V категории сложности.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
