Контакти відділу продажу
Чернівці, вул. Руська, 1а
Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на жовтень 2024
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Право на виконання підготовчих робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ013210803911 від 10.08.2021 року (Будівництво житлового комплексу з об’єктами соцкультпобуту (третя черга))
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ 123200630435 від 03.03.2020 року (Будівництво житлового комплексу з об'єктами соцкультбуту (друга черга))
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ113193602803 від 26.12.2019 року (Будівництво житлового комплексу з об'єктами соцкультбуту (друга черга))
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ЧВ 102190581874 від 27.02.2019 року (Будівництво житлового комплексу із об"єктами соцкультпобуту)
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ЧВ 103171002498 від 10.04.2017 року (Будівництво житлового комплексу із об"єктами соцкультпобуту)
- Декларація про початок будівельних робіт ЧВ 083162911759 від 17.10.2016 року (Будівництво житлового комплексу із об"єктами соцкультпобуту)
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робітЧВ 103132030123 11.06.2013 року (Реконструкція існуючих будівель та будівництво житлового комплексу з об`єктами соцкультпобуту (І-ІІ черга))
Декларація про початок будівельних робіт ЧВ 083131620074 від 11.06.2013 року.
Відповідно до Реєстру будівельної діяльності документ було скасовано 04.08.2016, проте 03.10.2014 об'єкт було введено в експлуатацію та оформлено право власності на квартири.
Зміна даних у повідомленні про початок підготовчих робітЧВ 020190581862 від 27.02.2019
Повідомлення про початок підготовчих робіт ЧВ 010183262288 від 22.11.2018
*Не дає право проводити будівельні роботи
Детальніше:
Державні будівельні норми. Пункт 6
Містобудівні умови та обмеження №1007/15 від 30.07.2015 року
Містобудівні умови та обмеження №1308/16 від 16.09.2016 року
Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
Обмеження по висоті: понад 100 м
Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Клас наслідків: СС2
Обмеження по висоті: до 100 м
Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури від 03.04.2017, видана ТОВ "ОБРА КОНСТРАКШН ГРУП" в особі Львівської філії ТзОВ "Обра Констракшн Груп"
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури від 04.10.2018, видана ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ІНТЕР-БІЛДІНГ"
ДП "ІНТЕРГАЛ-БУД" ТОВ "ФІРМА "ІНТЕРГАЛ"
Інтергал-Буд
Введення ЖК в експлуатацію
Сертифікат ІУ123240910113 від 23.09.2024 року (ІІI пусковий комплекс - Будинок №14)
- Сертифікат ІУ123240126211 від 8.02.2024 року (I пусковий комплекс - Будинок №9)
- Сертифікат ІУ123220506551 від 11.05.2022 року (пусковий комплекс №2 - будинок № 8)
- Сертифікат ІУ123211101659 від 02.11.2021 року (друга черга, пусковий комплекс № 1 - будинок № 7)
- Сертифікат ЧВ 162191230661 від 03.05.2019 року
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ЧВ 143142760456 від 03.10.2014
Відповідно до Реєстру будівельної діяльності документ було скасовано 04.08.2016, проте право власності на квартири було оформлено раніше.
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Паспорт об'єкта
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією) з боку забудовника
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
Відділ продажу
| Пн - Пт: | 09:00 - 19:00 |
| Сб: | 10:00 - 15:00 |
| Нд: | вихідний |
Найважливіші оновлення ЖК Київський
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах