Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на серпень 2024
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ012220704713 від 06.07.2022 року (Затишна, 3)
- Дозвіл на будівництво серії ІУ №012211104643 від 09.11.2021 року (нове будівництво багатоквартирного житлового будинку)
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №112201611891 від червня 2020 року (Будинки 1-2)
Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113201421312 від травня 2020 року (ІІ черга);
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113183191971 від листопада 2018 року (І черга).
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113183192122 від листопада 2018 року (І черга).
Декларація про початок будівельних робіт КС 083162591654 від 15.09.2016 року
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083162420744 від серпня 2016 року.
- Декларація про початок будівельних робіт серія КС № 083160960382 від квітня 2016 року.
- Декларація про початок будівельних робіт серія КС № 083160400359 від лютого 2016 року;
Містобудівні умови та обмеження №17-18/121 від 22.10.2020 року
Містобудівні умови та обмеження №17-18/18 від 28.02.2020 року
Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
Обмеження по висоті: до 100 м
Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013050883 видана ТОВ «МІРТ БУД» від 16.05.2018 року - безстроково.
Фізична особа
Девелопер не заявлений
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат готовності серії ІУ №122210826967 від 07.09.2021 року (Будинки №№10, 11).
- Сертифікат готовності серії ІУ №123210326740 від 2.04.2021 року (ІІ черга, будинок №9, секції 5-6)
- Сертифікат готовності серії ІУ № 123201019521 від жовтня 2020 року (І черга).
- Сертифікат готовності серії ІУ №123200715884 від липня 2020 року.
- Сертифікат серії ІУ №163192391961 від серпня 2019 року.
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162172970491 від жовтня 2017 року.
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162172161506 від серпня 2017 року.
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серія КС № 143170380003 від лютого 2017 року.
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серія КС № 143161671415 від червня 2016 року;
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серія КС № 143153340644 від листопада 2015 року;
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Паспорт об'єкта
Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з фізичною особою з боку забудовника
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
Найважливіші оновлення ЖК Київський маєток
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах