Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на август 2024
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
- Разрешение на строительные работы ІУ012220704713 от 06.07.2022 года (Уютная, 3)
- Разрешение на строительство серии ІУ №012211104643 от 09.11.2021 года (новое строительство многоквартирного жилого дома)
- Разрешение на строительные работы серии ІУ №112201611891 от июня 2020 года (дома 1-2)
Разрешение на строительные работы серии ІУ №113201421312 от мая 2020 года (ІІ очередь);
- Разрешение на строительные работы серии ІУ № 113183191971 от ноября 2018 года (I очередь).
- Разрешение на строительные работы серии ІУ № 113183192122 от ноября 2018 года (I очередь).
Декларация о начале строительных работ КС 083162591654 от 15.09.2016 года
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083162420744 от августа 2016 года.
- Декларация о начале строительных работ серия КС № 083160960382 от апреля 2016 года.
- Декларация о начале строительных работ серия КС № 083160400359 от февраля 2016 года;
Градостроительные условия и ограничения №17-18/121 от 22.10.2020 года.
Градостроительные условия и ограничения №17-18/18 от 28.02.2020 года
Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
Ограничение по высоте: до 100 м
Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013050883 выдана ООО «МІРТ БУД» от 16.05.2018 года - бессрочно.
Физическое лицо
Девелопер не заявлен
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Сертификат готовности серии ІУ №122210826967 от 07.09.2021 года (дома №№10, 11).
- Сертификат готовности серии ІУ №123210326740 от 02.04.2021 года (II очередь, дом №9, секции 5-6)
- Сертификат готовности серии ІУ № 123201019521 от октября 2020 года (I очередь).
- Сертификат готовности серии ІУ №123200715884 от июля 2020 года.
- Сертификат серии ІУ №163192391961 от августа 2019 года.
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №162172970491 от октября 2017 года.
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №162172161506 от августа 2017 года.
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КС № 143170380003 от февраля 2017 года.
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КС № 143161671415 от июня 2016 года;
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КС № 143153340644 от ноября 2015 года;
Судебные дела и проверки
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Паспорт объекта
Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.
Схемы финансирования
Предварительный договор купли-продажи квартиры с физическим лицом со стороны застройщика
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
Самые важные обновления ЖК Київський маєток
Акции, скидки и спецпредложения
Новые фотографии со строительства, аэрооблеты
Обновления цен от отдела продаж
Обновление документов в реестрах