Документи ЖК Квартал Лемківський
Дозвіл на будівельні роботи серії ІФ № 112200270395 від січня 2020 року
Дозвіл на будівельні роботи серії ІФ № 112182771960 від жовтня 2018 року
Дозвіл на будівельні роботи серії ІФ 112181441408 від травня 2018 року (буд. № 1)
Дозвіл на будівельні роботи серії ІФ № 112181441524 від травня 2018 року (буд. № 2)
Рішення виконкому № 896 від 15.08.2018 р., Наказ № 123 від 20.08.2018 р.
Видано Управлінням архітектури та містобудування виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради № 213-31.2.1-01 від 06.11.2019
Електронна ліцензія № 2013034271 видана ПП "ТВ-БУД"– безстроково
ТОВ "Злагода- Буд"
Сертифікат готовності серії ІФ122210211157 від 17.02.2021
Сертифікат серії ІФ № 162200410007 від лютого 2020 року
Сертифікат серії ІФ № 162191930144 від липня 2019 року (буд. № 1)
Сертифікат серії ІФ №162191930225 від липня 2019 року (буд. № 2)
За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність іншій стороні (покупцю) за гроші. За договором купівлі-продажу можна продати квартиру, земельну ділянку чи будинок — будь-який товар, який є у продавця або буде створено, придбано, отримано продавцем у майбутньому.
Договір купівлі-продажу передбачено та регулюється Цивільним кодексом України.
Форма договору – письмова, потребує нотаріального засвідчення.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- мінімальний ризик подвійного продажу об'єкта;
- покупець протягом кількох годин стає власником майна;
- покупець має право відразу після укладення договору та реєстрації права власності користуватися та розпоряджатися таким майном на свій розсуд;
- додаткові витрати на нотаріальне оформлення угоди (до 2% - якщо продавець - юридична особа, до 8,5% - якщо фізична особа);
- договір можуть визнати недійсним якщо: немає дозволів та згоди на продаж, угода була фіктивною, договір підписала особа без повноважень або якщо договір порушує законодавство.
На що звернути увагу:
- на законність придбання об'єкта продавцем;
- на відсутність арештів, іпотек, заборон щодо об'єкта нерухомості;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця, а також на його дієздатність;
- на умови договору: терміни та умови передачі квартири покупцю, умови оплати, чіткі характеристики об'єкта нерухомості, права та обов'язки сторін;
- на відсутність недоліків або прихованих дефектів, що погіршують використання об'єкта;
- на відповідність фактичного планування кресленням у технічному паспорті;
- на справність інженерних мереж у квартирі (у будинку);
- на відсутність заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг;
- на наявність зареєстрованих осіб у квартирі (будинку), особливо малолітніх.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
