- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серія КС №103171607059 від липня 2017 року.
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт КС103161201446 від квітня 2016 року.
- Декларація про початок будівельних робіт КС008312145548 від серпня 2012 року;
- Дозвіл на виконання будівельних робіт №44/11;
Інформація відсутня
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013067178 від 14.11.2019 року, видана ТОВ КОМПАНІЯ ЄВРО-БУД - безстроково.
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури від 27.12.2019 року, видана ТОВ "НАУКОВО-ВИРОБНИЧА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "НІВЕЛІР" - безстроково.
«Альфа-Капітал-Інвест»
- Сертифікат готовності КС122210818635 від 20.08.2021 року;
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серія КС №143170871108 від березня 2017 року (IV черга. Корпус Г);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серія КС №143161340038 від травня 2016 року (ІІІ черга. Корпус В);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серія КС №143142410198 від серпня 2014 року (ІІ черга);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серія КС №143131920543 від липня 2013 року (І черга);
- лютий 2019
- Рішення Київського окружного адміністративного суду від 10 квітня 2018 року залишити без змін.
- квітень 2018
- визнання протиправним та скасування наказу Відділу державного архітектурно-будівельного контролю Виконавчого комітету Вишневої міської ради N 121/12-1 від 06 грудня 2017 року.
- визнання протиправним та скасування Припису N 121/12-1 про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм.
- визнання протиправним та скасування Постанови N 121/12-1 про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності.
Ухвалою Шостого апеляційного адміністративного суду, від 20 лютого 2019 року апеляційну скаргу ТОВ "СТОУН ХЕДЖ ДЕВЕЛОПМЕНТ" на рішення Київського окружного адміністративного суду від 10 квітня 2018 року – залишити без задоволення.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Ухвалою Київського окружного адміністративного суду від 10 квітня 2018 року - відмовлено у задоволенні позову ТОВ "Альфа-Капітал-Інвест" до виконавчого комітету Вишневої міської ради про:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Дериватив — стандартний документ, який засвідчує права та обов'язки придбати в майбутньому на певних умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт або деривативна угода.
Форвардний контракт або деривативна угода — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форварда/деривативу засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Цей договір не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором форварда/деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачати за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, граничні терміни завершення будівництва, введення в експлуатацію, матеріальна відповідальність сторін, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- що передається за форвардом/деривативом (майнові права чи нерухомість);
- на вартість форварда/деривативу;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
