Документы ЖК Авиа Квартал
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серия КС №103171607059 от июля 2017 года.
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ КС103161201446 от апреля 2016 года.
- Декларация о начале строительных работ КС008312145548 от августа 2012 года;
- Разрешение на выполнение строительных работ №44/11;
Информация отсутствует
- Електронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013067178 от 14.11.2019 года, выдана ТОВ КОМПАНІЯ ЄВРО-БУД - бессрочно.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры от 27.12.2019 года, выдана ООО "НАУЧНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "НИВЕЛИР"- бессрочно.
«Альфа-Капитал-Инвест»
- Сертификат готовности КС122210818635 от 20.08.2021 года;
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КС №143170871108 от марта 2017 года (IV очередь. Корпус Г);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КС №143161340038 от мая 2016 года (ІІІ очередь. Корпус В);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КС №143142410198 от августа 2014 года (ІІ очередь);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КС №143131920543 от июля 2013 года (І очередь);
- февраль 2019
- Решения Киевского окружного административного суда от 10 апреля 2018 года оставить без изменений.
- апрель 2018
- признании противоправным и отмена приказа Отдела государственного архитектурно-строительного контроля Исполнительного комитета Вишневого городского совета N 121/12-1 от 06 декабря 2017 года.
- признании противоправным и отмены Предписанием N 121/12-1 об устранении нарушения требований в сфере градостроительной деятельности, строительных норм.
- признании противоправным и отмены Постановления N 121/12-1 о наложении штрафа за правонарушения в сфере градостроительной деятельности.
Определением Шестого апелляционного административного суда, от 20 февраля 2019 года апелляционную жалобу ООО "СТОУН ХЕДЖ ДЕВЕЛОПМЕНТ" на решение Киевского окружного административного суда от 10 апреля 2018 года – оставить без удовлетворения.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
По постановлению Киевского окружного административного суда от 10 апреля 2018 года - отказано в удовлетворении иска ООО "Альфа-Капитал-Инвест" к исполнительному комитету Вишневого городского совета о:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт или деривативное соглашение.
Форвардный контракт или деривативное соглашение — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форварда/дериватива заверяют (регистрируют) в товарной бирже.
Данный договор не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- по договору форварда/дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
- минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
- застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
- нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, граничные сроки завершения строительства, введения в эксплуатацию, материальная ответственность сторон,, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- что передается по форварду/деривативу (имущественные права или недвижимость);
- на цену форварда/дериватива;
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
