Документи ЖК Казка
Дозвіл на будівельні роботи ІУ013220211933 від 18.02.2022 року (3 черга будівництва)
Дозвіл на будівельні роботи ІУ013210625282 від 02.07.2021 року
Дозвіл на будівельні роботи ІУ013210316807 від 26.03.2021 року
Повідомлення про початок підготовчих робіт ХК 010192310557 від 14.08.2019
Містобудівні умови та обмеження № 221м від 04.11.2019
Скасовано за заявою замовника №12 від28.04.2020
Містобудівні умови та обмеження № 128 м від 19.06.2020 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури від 18.12.2018, видана ПрАТ "ТРЕСТ ЖИТЛОБУД - 1"
ПРАТ "ТРЕСТ ЖИТЛОБУД - 1"
Сертифікат ІУ123230922668 від 4.10.2023 року
Сертифікат ІУ123230907875 від 20.09.2023 року
Сертифікат ІУ123210906431 від 10.09.2021 року
Сертифікат ІУ123210906815 від 10.09.2021 року
Сертифікат ІУ123210906463 від 10.09.2021 року
Сертифікат ІУ123210528762 від 16.06.2021 року
Сертифікат готовності ІУ123210528511 від 18.06.2021 року
Сертифікат ІУ123210528673 від 29.06.2021 року
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
