- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013220211933 от 18.02.2022 года (Новое строительство жилого комплекса (III очередь строительства))
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013210625282 от 02.07.2021 года (Новое строительство жилого комплекса (II очередь строительства))
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013210316807 от 26.03.2021 года (Новое строительство жилого комплекса (І очередь строительства))
Сообщение о начале подготовительных работ ХК010192310557 от 14.08.2019 года
- Градостроительные условия и ограничения № 221м от 04.11.2019 года. Отменены по заявлению заказчика №12 від28.04.2020
Видано Управлінням містобудування та архітектури Департаменту містобудування, архітектури та генерального плану Харківської міської ради, ГУО № 128 м от 19.06.2020 года.
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия выдана ЧАО "ТРЕСТ ЖИТЛОБУД - 1" от 28.11.2018 года - бессрочно
ЧАО "ТРЕСТ ЖИТЛОБУД - 1"
- Сертификат ІУ123230922668 от 4.10.2023 года (Жилой дом 16)
- Сертификат ІУ123230907875 от 20.09.2023 года (Жилой дом 9)
- Сертификат ІУ123210906463 от 10.09.2021 года (Жилой дом 17)
- Сертификат ІУ123210906815 от 10.09.2021 года (Жилой дом 8)
- Сертификат ІУ123210906431 от 10.09.2021 года (Жилой дом 18)
- Сертификат ІУ123210528673 от 29.06.2021 года (Жилой дом 7)
- Сертификат ІУ123210528511 от 18.06.2021 года (Жилой дом 3)
- Сертификат ІУ123210528762 от 16.06.2021 года (Жилой дом 4)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
