Документы ЖК Сказка
Разрешение на строительные работы ІУ013220211933 от 18.02.2022 года (3 очередь строительства)
Разрешение на строительные работы серии ІУ013210625282 от 02.07.2021 года
Разрешение на строительные работы ІУ013210316807 от 26.03.2021 года
Уведомление о начале подготовительных работ ХК 010192310557 от 14.08.2019
Градостроительные условия и ограничения № 221м от 04.11.2019
Отменены по заявлению заказчика №12 від28.04.2020
Градостроительные условия и ограничения № 128 м от 19.06.2020 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры от 18.12.2018, выдана ЧАО "ТРЕСТ ЖИТЛОБУД - 1"
ЧАО "ТРЕСТ ЖИТЛОБУД - 1"
Сертификат ІУ123230922668 от 4.10.2023 года
Сертификат ІУ123230907875 от 20.09.2023 года
Сертификат ІУ123210906431 от 10.09.2021 года
Сертификат ІУ123210906815 от 10.09.2021 года
Сертификат ІУ123210906463 от 10.09.2021 года
Сертификат ІУ123210528762 от 16.06.2021 года
Сертификат готовности ІУ123210528511 от 18.06.2021 года
Сертификат ІУ123210528673 от 29.06.2021 года
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
