Контакти відділу продажу
Крижанівка, вул. Миколаївська, 3
Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на жовтень 2024
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
Дозвіл на будівельні роботи ІУ013200915110 від 15.09.2020 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ 122201681587 від червня 2020 року.
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ОД 122193390948 від 05.12.2019 року
Дозвіл на будівельні роботи ОД 112192881571 від жовтня 2019 року
Дозвіл на будівельні роботи ОД 112181581027 від червня 2018 року
Дозвіл на будівельні роботи ОД 112181581025 від червня 2018 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ОД 122181030512 від квітня 2018 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ОД 122181030632 від квітня 2018 року
Декларація про початок будівельних робіт ОД 083163481769 від грудня 2016 року
Декларація про початок будівельних робіт ОД 083163261739 відлистопада 2016 року
Декларація про початок будівельних робіт ОД 083152542060 від вересня 2015 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ОД 103150750494 від березня 2015 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ОД 103150750491 від березня 2015 року
Декларація про початок будівельних робіт ОД 083133371083 від грудня 2013 року
Декларація про початок будівельних робіт ОД 083133371070 від грудня 2013 року
Декларація про початок будівельних робіт ОД 083132480646 від вересня 2013 року
Декларація про початок будівельних робіт ОД 083132480658 від вересня 2013 року
Містобудівні умови та обмеження №№К-47 від 29.08.2018 року
Градостроительные условия и ограничения №1105/01-34/48 від 29.08.2018 року
Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
Обмеження по висоті: понад 100 м
Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
Обмеження по висоті: до 100 м
Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013033820 від 29.12.2016, видана ТОВ "ПСМ-ГРУП"
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013038407 від 09.06.2017, видана ТОВ "ХАЙ-РЕЙЗ КОНСТРАКШНЗ ХОЛДИНГ"
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013025635 від 09.03.2016, видана ТОВ "ПІВДЕНЬСАНТЕХМОНТАЖ"
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013070389 від 10.03.2020, видана ТОВ "П.С. Білдінг"
ПП "ЗОЛОТА ЕРА ХХІ"
Привілея
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат ІУ122230110388 від 17.01.2023 року.
- Сертифікат ОД 162200131306 від січня 2020 року
- Сертифікат ОД 162200131096 від січня 2020 року
- Сертифікат ОД 162181150606 від квітня 2018 року
- Сертифікат ОД 162181150629 від квітня 2018 року
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ОД 143171522695 від червня 2017 року
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ОД 143161091111 від квітня 2016 року
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ОД 143153151376 від листопада 2015 року
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ОД 143150780493 від березня 2015 року
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ОД 143150780498 від березня 2015 року
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Паспорт об'єкта
Схеми фінансування
Договір купівлі-продажу майнових прав
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
Відділ продажу
| Пн - Пт: | 10:00 - 17:00 |
| Сб: | 10:00 - 15:00 |
| Нд: | вихідний |
Найважливіші оновлення ЖК Золота Ера
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах