❗️Зверніть увагу, що об‘єкт будується із дозволом на реконструкцію окремих приміщень. Найчастіше такі об’єкти Харкова вводять в експлуатацію, але ми рекомендуємо отримати додаткову юридичну консультацію.
Повідомлення про початок будівельних робіт ХК051210914517 від 16.09.2021 року
Документ виданий на об’єкт категорії СС1 та не передбачає будівництво об’єктів висотою більше 4 поверхів
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
ТОВ "СТРОЙ СІТІ ДЕВЕЛОПМЕНТ"
- лютий 2022
- січень 2022
- січень 2022
- розірваня договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер 6310138800:01:009:0013)
- зобов`язання повернути Харківській міській раді земельну ділянку з одночасним приведенням її у попередній стан, який існував до початку дій щодо самовільного будівництва.
Відкрито апеляційне провадження за скаргою ТОВ "Строй Сіті Девелопмент" на ухвалу Господарського суду Харківської області від 21.01.2022 року про забехпечення позову.
Господарським судом Харківської області до вирішення справи по суті та набрання рішенням законної сили:
заборонено здійснювати будь-які підготовчі чи будівельні роботи на земельній ділянці з кадастровим номером 6310138800:01:009:0013.
Господарським судом Харківської області відкрито провадження у справі про:
Позивач: Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова
Відповідач-1: ТОВ "Юнігран"
Відповідач-2: ТОВ "Строй Сіті Девелопмент"
- грудень 2021
- листопад 2021
- листопад 2021
Ухвалою Господарського суду Харківської області задоволено клопотання "Строй Сіті Девелопмент" про зупинення провадження у справі до перегляду ухвали суду про повернення зустрічного позову.
Ухвалою господарського суду Харківської області відкрито провадження за позовом про зобов`язання повернути земельну ділянку з приведенням її у придатний для використання стан, який існував до початку дій щодо самовільного захоплення, включаючи знесення будь-якого самочинно збудованого нерухомого майна
Позивач: Шевченківська окружна прокуратура міста Харкова
Відповідач: ТОВ "Строй Сіті Девелопмент"
Ухвалою Господарського суду Харківської області відмовлено в задоволенні заяви Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова про забезпечення позову шляхом заборони відповідачу ТОВ "СТРОЙ СІТІ ДЕВЕЛОПМЕНТ" здійснювати будь-які підготовчі чи будівельні роботи, на земельній ділянці з кадастровим номером 6310138800:01:009:0013 за адресою: м. Харків, провулок Лопатинський
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
