❗️Обратите внимание, что объект строится с разрешением на реконструкцию отдельных помещений. Преимущественно такие объекты Харькова вводят в эксплуатацию, но мы рекомендуем получить дополнительную юридическую консультацию.
Уведомление о начале строительных работ ХК051210914517 от 16.09.2021 года
Документ выдан на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
ООО "СТРОЙ СИТИ ДЕВЕЛОПМЕНТ"
- февраль 2022
- январь 2022
- январь 2022
- расторжение договора аренды земельного участка (кадастровый номер 6310138800:01:009:0013)
- обязательстве вернуть Харьковскому городскому совету земельный участок с одновременным приведением его в прежнее состояние, существовавшее до начала действий по самовольному строительству.
Открыто апелляционное производства по жалобе ООО "Строй Сити Девелопмент" на определение Хозяйственного суда Харьковской области от 21.01.2022 года об обеспечении иска.
Хозяйственным судом Харьковской области до рассмотрения дела по существу и вступления решения в законную силу
запрещено производить любые подготовительные или строительные работы на земельном участке с кадастровым номером 6310138800:01:009:0013.
Хозяйственным судом Харьковской области открыто производство по делу о:
Истец: Шевченковской окружной прокуратуры города Харькова
Ответчик-1: ООО "Юнигран"
Ответчик-2: ООО "Строй Сити Девелопмент"
- декабрь 2021
- ноябрь 2021
- ноябрь 2021
Определением Хозяйственного суда Харьковской области удовлетворено ходатайство "Строй Сити Девелопмент" о приостановлении производства по делу до пересмотра определения суда о возвращении встречного иска.
Определением хозяйственного суда Харьковской области открыто производство по иску об обязательстве вернуть земельный участок с приведением его в пригодное для использования состояние, существовавшее до начала действий по самовольному захвату, включая снос любого самовольно построенного недвижимого имущества
Истец: Шевченковская окружная прокуратура города Харькова
Ответчик: ООО "Строй Сити Девелопмент"
Определением Хозяйственного суда Харьковской области отказано в удовлетворении заявления Шевченковской окружной прокуратуры города Харькова об обеспечении иска путем запрета ответчику ООО "СТРОЙ СИТИ ДЕВЕЛОПМЕНТ" осуществлять любые подготовительные или строительные работы, на земельном участке с кадастровым номером 6310138800:01:009:0013 по адресу г. Харьков, переулок Лопатинский.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
