Дозвіл на будівельні роботи ЧК012230601278 від 5.06.2023 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення на першому поверсі)
Дозвіл на будівельні роботи ЧК012230601885 від 5.06.2023 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення на першому поверсі)
Дозвіл на будівельні роботи ІУ013210412662 від 19.04.2021 року (Будівництво групи житлових будинків з нежитловими приміщеннями на першому поверсі)
Дозвіл на будівельні роботи ЧК112183521510 від 7.12.2020 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з нежитловими приміщеннями на першому поверсі)
Дозвіл на будівельні роботи ЧК 112181231936 від 03.05.2018 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з нежитловими приміщеннями на першому поверсі)
Дозвіл на будівельні роботи ЧК 112181240140 від 04.05.2018 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з нежитловими приміщеннями на першому поверсі)
Декларація про початок будівельних робіт ЧК 083171582245 від 07.06.2017 року (Багатоквартирний житловий будинок з об'єктами інфраструктури)
Містобудівні умови та обмеження №235 від 11.01.2018 року
Містобудівні умови та обмеження №239 від 11.01.2018 року
Містобудівні умови та обмеження №69/15-14 від 27.03.2020 року
Містобудівні умови та обмеження №346/09-03 від 13.12.2022 року
Містобудівні умови та обмеження №349/09-03 від 13.12.2022 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури EL01:8020-2798-6858-9268, видана ТОВ "ШРБУ-48". Дата початку терміну дії – 04.05.2018
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури EL01:8020-2804-1384-9516, видана ПП "Магістраль-Н". Дата початку терміну дії – 31.05.2018
Фізична особа
Сертифікат ІУ123230328137 від 31.03.2023 року
Сертифікат ЧК122210913656 від 15.09.2021 року
Сертифікат ЧК122210204618 від 9.02.2021 року
Сертифікат ЧК 162201751513 від 23.06.2020 року
Сертифікат ЧК 162200130023 від 13.01.2020 року
Сертифікат ЧК 162181521398 від 01.06.2018 року
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження;
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
