Разрешение на строительные работы ЧК012230601278 от 5.06.2023 года (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на первом этаже)
Разрешение на строительные работы ЧК012230601885 от 5.06.2023 года (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на первом этаже)
Разрешение на строительные работы ІУ013210412662 от 19.04.2021 года (Строительство группы жилых домов с нежилыми помещениями на первом этаже)
Разрешение на строительные работы ЧК112183521510 от 7.12.2020 года (Строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже)
Разрешение на строительные работы ЧК 112181231936 от 03.05.2018 года (Строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже)
Разрешение на строительные работы ЧК 112181240140 от 04.05.2018 года (Строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже)
Декларация о начале строительных работ ЧК 083171582245 от 07.06.2017 года (Многоквартирный жилой дом с объектами инфраструктуры)
Градостроительные условия и ограничения №235 от 11.01.2018 года.
Градостроительные условия и ограничения №239 от 11.01.2018 года.
Градостроительные условия и ограничения №69/15-14 от 27.03.2020 года.
Градостроительные условия и ограничения №346/09-03 от 13.12.2022 года.
Градостроительные условия и ограничения №346/09-03 от 13.12.2022 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры EL01:8020-2798-6858-9268, выдана ООО "ШРБУ-48". Дата начала срока действия – 04.05.2018
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры EL01:8020-2804-1384-9516, выдана ЧП "Магистраль-Н". Дата начала срока действия – 31.05.2018
Физическое лицо
Сертификат ІУ123230328137 от 31.03.2023 года
Сертификат ЧК122210913656 от 15.09.2021 года
Сертификат ЧК122210204618 от 9.02.2021 года
Сертификат ЧК 162201751513 от 23.06.2020 года
Сертификат ЧК 162200130023 от 13.01.2020 года
Сертификат ЧК 162181521398 от 01.06.2018 года
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
