- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113191580814 від 01.02.2021 року (Будівництво багатоквартирного комплексу)
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт ІУ113191580814 від 01.02.2021 року (Будівництво багатоквартирного комплексу)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113191580814 від 07.06.2019 року (Будівництво багатоквартирного комплексу)
- Додаток № 159-М від 17.12.2018 року до МУО № 15 від 20.03.2014 року (зі змінами № 13 від 10.03.2017 року).
- Містобудівні умови та обмеження №15 від 20.03.2014 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Ліцензія № 2013044223 видана ТОВ «БК «Профбуд ЛТД» від 25.10.2017 року — безстроково. (Генпідрядник вийшов з проєкту)
- Електронна ліцензія видано ТОВ "КОМПАНІЯ БУД-ТЕХНОЛОГІЇ" від 08.07.2019 року — безстроково
ТОВ Підприємство "БУДКОНТРАКТ" (будівництво 1 будинку)
ЖБК "ГРАНД ПАРК"
ТОВ «Проф-Буд ЛТД»
- Сертифікат ІУ123240426755 від 7.05.2024 року (будинок 2)
- Сертифікат ІУ123220125478 від 27.01.2022 року ( будинок 1)
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
- серпень 2020
- Апеляційну скаргу прокуратури Київської області — залишити без задоволення.
- Рішення Господарського суду Київської області від 03.02.2020 у справі №911/429/18 - залишити без змін.
- лютий 2020
- визнати незаконним та скасувати рішення Броварської міської ради від 25.10.2007 року №483-28-05;
- визнати недійсним договір оренди землі від 28.05.2013, в редакції договору про внесення змін і доповнень до договору оренди земельної ділянки за №1615 від 16.06.2017, який укладено між Броварською міською радою та ТОВ "Підприємство "Будконтракт", щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3210600000:01:063:0012, з припиненням зобов`язань за останнім на майбутнє.
- У задоволенні позову відмовити.
Не погодившись з прийнятим Рішенням Господарського суду Київської області від 03.02.2020 року, прокуратура Київської області звернулась до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення.
05 серпня 2020 року Північний апеляційний господарський суд по справі № 911/429/18 Постановив:
Керівник Броварської місцевої прокуратури Київської області звернувся до господарського суду Київської області з позовом до Броварської міської ради Київської області та ТОВ "Підприємство "Будконтракт" та просить суд:
В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на порушення вимог законодавства рішенням Броварської міської ради Київської області №483-28-05 від 25.10.2007 про надання в оренду ТОВ "Підприємство "Будконтракт" земельної ділянки площею 3,2021 га, коштом земель сільськогосподарського призначення — рілля, в тому числі 0,8118 га — землі обмеженого користування, інженерний коридор мереж комунікацій, для будівництва багатоквартирної житлової забудови з інфраструктурою — земель житлової забудови. Оскільки, дане рішення прийнято Броварською міською радою Київської області в порушення вимог ст. ст. 6,14,19 Конституції України, ст. ст. 58-61 Земельного кодексу України, ст. ст. 4,88,89 Водного кодексу України та спірну земельну ділянку передано в оренду для багатоквартирної житлової забудови з інфраструктурою коштом земель водного фонду, які становлять собою прибережну захисну смугу озера.
03 лютого 2020 року Господарський суд Київської області Вирішив:
- вересень 2019
- Для повного, всебічного та об'єктивного дослідження всіх обставин, які підлягають доказуванню у кримінальному провадженні у досудового слідства виникла необхідність в отриманні копій дозволу на проведення будівельних робіт серії ІУ №113191580814 від 07.06.2019 та інших наявних дозвільних документів за адресою: м. Бровари, вул. Фельдмана, 1 (ЖК «Гранд парк», будівництво 11-ти 4-5поверхових багатоквартирних житлових будинків та всіх документів, на підставі яких їх видано.
Прокуратурою Київської області здійснюється процесуальне керівництво у кримінальному провадженні № 42019110000000224 від 25.07.2019, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України. (Зловживання службовим становищем)
Службові особи ДАБІ у Київській області, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Броварської та інших районних державних адміністрацій використали надану їм владу та службове становище всупереч інтересам служби, систематично проводили незаконну реєстрацію та видачу замовникам будівництва дозвільних документів на будівництво багатоквартирних житлових будинків, містобудівних умов та обмежень забудови земельних ділянок.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
