- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113191580814 от 01.02.2021 года (Строительство многоквартирного комплекса)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ113191580814 от 1.02.2021 года (Строительство многоквартирного комплекса)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113191580814 от 07.06.2019 года (Строительство многоквартирного комплекса)
- Приложение № 159-М от 17.12.2018 года к ГУО № 15 от 20.03.2014 года (с изменениями № 13 от 10.03.2017 года).
- Градостроительные условия и ограничения №15 від 20.03.2014 года
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
- Лицензия № 2013044223 выдана ООО «БК«Профбуд ЛТД» от 25.10.2017 року — бессрочно. (Генподрядчик вышел проекта)
- Электронная лицензия выдана ООО "КОМПАНИЯ СТРОЙ-ТЕХНОЛОГИИ" от 08.07.2019 года — бессрочно
ООО Підприємство "БУДКОНТРАКТ" (строительство 1 дома)
ЖСК "ГРАНД ПАРК"
ООО «Проф-Буд ЛТД»
- Сертификат ІУ123240426755 от 7.05.2024 года (дом 2)
- Сертификат ІУ123220125478 от 27.01.2022 года (дом 1)
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.
Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.
На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта;
- на устав жилищно-строительного кооператива.
- август 2020
- Апелляционную жалобу прокуратуры Киевской области — оставить без удовлетворения.
- Решение Хозяйственного суда Киевской области от 03.02.2020 по делу №911/429/18 - оставить без изменений.
- февраль 2020
- признать незаконным и отменить решение Броварского городского совета от 25.10.2007 года №483-28-05;
- признать недействительным договор аренды земли от 28.05.2013, в редакции договора о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка по №1615 от 16.06.2017, заключенному между Броварской городским советом и ООО "Предприятие" Будконтракт ", в отношении земельного участка с кадастровым номером 3210600000:01:063:0012, с прекращением обязательств по последним на будущее.
- В удовлетворении иска отказать.
Не согласившись с принятым Решением Хозяйственного суда Киевской области от 03.02.2020 года, прокуратура Киевской области обратилась к Северному апелляционного хозяйственного суда по апелляционной жалобе, в которой просит отменить решение.
05 августа 2020 года Северный апелляционный хозяйственный суд по делу № 911/429/18 Постановил:
Руководитель Броварской местной прокуратуры Киевской области обратился в хозяйственный суд Киевской области с иском к Броварского городского совета Киевской области и ООО "Предприятие" Будконтракт "и просит суд:
В обоснование заявленных требований истец ссылается на нарушение требований законодательства решением Броварского городского совета Киевской области №483-28-05 от 25.10.2007 о предоставлении в аренду ООО "Предприятие" Будконтракт" земельного участка площадью 3,2021 га, за счет земель сельскохозяйственного назначения - пашня, в том числе 0,8118 га — земли ограниченного пользования, инженерный коридор сетей коммуникаций, для строительства многоквартирной жилой застройки с инфраструктурой — земель жилищной застройки. Поскольку данное решение принято Броварским городским советом Киевской области в нарушение требований ст. ст. 6,14,19 Конституции Украины, ст. ст. 58-61 Земельного кодекса Украины, ст. ст. 4,88,89 Водного кодекса Украины и спорный земельный участок передан в аренду для многоквартирной жилой застройки с инфраструктурой за счет земель водного фонда, которые составляют собой прибрежную защитную полосу озера.
3 февраля 2020 Хозяйственный суд Киевской области Решил:
- сентябрь 2019
- Для полного, всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств, подлежащих доказыванию по уголовному производства в досудебного следствия возникла необходимость в получении копий разрешения на проведение строительных работ серии ІУ №113191580814 от 07.06.2019 и других имеющихся разрешительных документов по адресу: г. Бровары, ул. Фельдмана, 1 (ЖК «Гранд Парк», строительство 11-ти 4-5 этажных многоквартирных жилых домов и всех документов, на основании которых они выданы.
Прокуратурой Киевской области осуществляется процессуальное руководство в уголовном производстве № 42019110000000224 от 25.07.2019, внесенном в Единый реестр досудебных расследований по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 364 УК Украины. (Злоупотребление служебным положением)
Должностные лица ГАСК в Киевской области, Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля Броварской и других районных государственных администраций использовали предоставленную им власть и служебное положение вопреки интересам службы, систематически проводили незаконную регистрацию и выдачу заказчикам строительства разрешительных документов на строительство многоквартирных жилых домов, градостроительных условий и ограничений застройки земельных участков.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека - информация требует проверки;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
