Повідомлення про початок будівельних робіт КС051220215857 від 17.02.2022 року (Нове будівництво індивідуального житлового будинку)
Повідомлення про початок будівельних робіт КС051210323504 від 30.03.2021 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями (будинок 3))
Повідомлення про початок будівельних робіт КС051210323436 від 30.03.2021 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями (будинок 4))
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051201207859 від 15.12.2020 року (2 будинок);
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051201207199 від 15.12.2020 року (1 будинок 1 секція);
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051201207985 від 15.12.2020 року (1 будинок, 2 секція);
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії КС №051200709841 від липня 2020 року.
Містобудівні умови та обмеження №0008-01-2020 від 28.01.2020 року
Містобудівні умови та обмеження №№689/3/04-348 від 13.10.2021 року
Містобудівні умови та обмеження №0009-01-2020 від 28.01.2020 року
Містобудівні умови та обмеження №0010-01-2020 від 28.01.2020 року
Містобудівні умови та обмеження №0012-01-2020 від 28.01.2020 року
Містобудівні умови та обмеження №0011-01-2020 від 28.01.2020 року
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Друзі Девелопмент
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС101231206735 від 7.12.2023
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії КС №101211004778 від 04.10.2021 року (2 будинок)
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії КС №101211004260 від 04.10.2021 року (3 будинок)
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії КС №101211004498 від 04.10.2021 року (4 будинок)
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101201228510 від 28.12.2020 року (1 будинок, 2 секція);
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101201228482 від 28.12.2020 року (1 будинок, 1 секція);
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Запропоновані до підписання умови договору.
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об'єкти.
