Уведомление о начале строительных работ КС051220215857 от 17.02.2022 года (Новое строительство индивидуального жилого дома)
Уведомление о начале строительных работ КС051210323504 от 30.03.2021 года (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (дом 3))
Уведомление о начале строительных работ КС051210323436 от 30.03.2021 года (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (дом 4))
- Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051201207859 от 15.12.2020 года (2 дом);
- Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051201207199 от 15.12.2020 года (1 дом, 1 секция);
- Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051201207985 от 15.12.2020 года (1 дом, 2 секция);
- Сообщение о начале выполнения строительных работ серии КС №051200709841 от июля 2020 года.
Градостроительные условия и ограничения №0008-01-2020 от 28.01.2020 года
Градостроительные условия и ограничения №№689/3/04-348 от 13.10.2021 года.
Грідостроительные условия и ограничения №0009-01-2020 от 28.01.2020 года
Градостроительные условия и ограничения №0010-01-2020 от 28.01.2020 року
Градостроительные условия и ограничения № 0012-01-2020 от 28.01.2020 года
Градостроительные условия и ограничения №0011-01-2020 от 28.01.2020 года
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
Друзья Девелопмент
Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС101231206735 от 7.12.2023
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии КС №101211004778 от 04.10.2021 года (2 дом)
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии КС №101211004260 от 04.10.2021 года (3 дом)
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии КС №101211004498 от 04.10.2021 года (4 дом)
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта КС101201228510 от 28.12.2020 года (1 дом, 2 секция);
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта КС101201228482 от 28.12.2020 года (1 дом, 1 секция);
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Предложенные к подписанию условия договора.
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
