Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ123193461514 від грудня 2019 р. (2-га черга будівництва)
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ123193461463 від грудня 2019 р. (1-а черга будівництва)
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ123192140597 від серпня 2019 р. (1-а черга будівництва)
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ113182711347 від вересня 2018 р.
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ113182711323 від вересня 2018 р.
Затверджені Рішенням №520 від 18.05.2018 р. на будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського і комерційного призначення, підземним паркінгом та об’єктами інженерного забезпечення на вул. Під Голоском.
Електронна ліцензія № 2013049315 видана ТзОВ "БК "ЛЕОБУД" – безстроково
Електронна ліцензія № 72013063390 ТзОВ "РІЕЛБУДСТИЛЬ" – безстроково
Прокуратура Львівської області
Будівельна корпорація "РІЕЛ"
Сертифікат № ІУ123230822444 від 24.08.2023 (1-а черга будівництва)
Видача сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів серії ІУ123210804162 від 17.08.2021 ( 2-а черга будівництва)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
