Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ123193461514 от декабря 2019 (2-я очередь строительства)
Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ123193461463 от декабря 2019 (первая очередь строительства)
Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ123192140597 от августа 2019 (первая очередь строительства)
- Разрешение на строительные работы ІУ113182711347 от сентября 2018 г.
- Разрешение на строительные работы ІУ113182711323 от сентября 2018 г.
Утверждены Решением №520 от 18.05.2018 г. на строительство многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями общественного и коммерческого назначения, подземным паркингом и объектами инженерного обеспечения на ул. Под Голоском.
Электронная лицензия № 2013049315 выдана ООО "СК" ЛЕОБУД "- бессрочно
Электронная лицензия № 72013063390 ООО "РИЕЛБУДСТИЛЬ" - бессрочно
Прокуратура Львовской области
Строительная корпорация "РИЭЛ"
Сертификат № ІУ123230822444 от 24.08.2023 (1-я очередь строительства)
Выдача сертификата о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов серии ІУ123210804162 от 17.08.2021 (вторая очередь строительства)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия Продавца отчуждать права на объекты.
