- Дозвіл на будівельні роботи серії ЛВ № 112193331200 від листопада 2019 р. (буд.№3 по ГП)
- Дозвіл на будівельні роботи серії ЛВ № 112190391507 від лютого 2019 р. (буд.№2 по ГП)
- Дозвіл на будівельні роботи серії ЛВ № 112183170289 від листопада 2018 р. (будинок №1 по ГП)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії ЛВ №083170321409 від лютого 2017 р. (1 будинок, 4-7 секції)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії ЛВ №083170321382 від лютого 2017 р. (1 будинок, 1-3 секції)
Затверджені відділом містобудування та архітектури Пустомитівської РДА від 29.12.2016 року № 348-32/20 містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки для будівництва ТОВ "Глобус Буд Плюс" багатоповерхового житлового будинку в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області.
Затверджені відділом містобудування та архітектури Пустомитівської РДА від 29.12.2016 року №349-32/20
Ліцензія № 2013045079 видана ТзОВ "ЕКОБУДСТИЛЬ";
Ліцензія № 2013020981 видана ТзОВ "ЄВРОУНІВЕРСАЛ";
ТзОВ "Глобус Буд Плюс"
Товариство з обмеженою відповідальністю "Глобус Фінанс"
Будівельна компанія "Globus"
- Сертифікат ІУ122210406169 від 15.04.2021 (будинок №2 по ГП)
- Сертифікат ІУ122210406806 від 15.04.2021 (будинок №1 по ГП)
- Сертифікат ІУ122210406496 від 15.04.2021 (будинок №3 по ГП)
- Сертифікат ЛВ 162190371920 від лютого 2019 р. (1 будинок, 1-3 секції)
- Сертифікат ЛВ 162190371905 від лютого 2019 р. (1 будинок, 4-7 секції)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
