- Разрешение на строительные работы серии ЛВ № 112193331200 от ноября 2019 (буд.№3 по ГП)
- Разрешение на строительные работы серии ЛВ № 112190391507 от февраля 2019 (буд.№2 по ГП)
- Разрешение на строительные работы серии ЛВ № 112183170289 от ноября 2018 г. (дом №1 по ГП)
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии ЛВ №083170321409 от февраля 2017 г. (1 дом, 4-7 секции)
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии ЛВ №083170321382 от февраля 2017 г. (1 дом, 1-3 секции)
Утверждены отделом градостроительства и архитектуры Пустомытовского РГА от 29.12.2016 года № 348-32/20 градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка для строительства ООО "Глобус Строй Плюс" многоэтажного жилого дома в с. Сокольники Пустомытовского района Львовской области.
Утверждены отделом градостроительства и архитектуры Пустомытовского РГА от 29.12.2016 года №349-32/20
Лицензия № 2013045079 выдана ООО "ЕКОБУДСТИЛЬ";
Лицензия № 2013020981 выдана ООО "ЕВРОУНИВЕРСАЛ";
ООО "Глобус Строй Плюс"
Общество с ограниченной ответственностью "Глобус Финанс"
Строительная компания "Globus"
- Сертификат ІУ122210406169 от 15.04.2021 (дом №2 по ГП)
- Сертификат ІУ122210406806 от 15.04.2021 (дом №1 по ГП)
- Сертификат ІУ122210406496 от 15.04.2021 (дом №3 по ГП)
- Сертификат ЛВ 162190371920 от февраля 2019 г. (1 дом, 1-3 секции)
- Сертификат ЛВ 162190371905 от февраля 2019 г. (1 дом, 4-7 секции)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
