Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії ЛВ № 051201229602 від 4.01.2021
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії ЛВ № 051201229972 від 4.01.2021
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії ЛВ № 051201229940 від 4.01.2021
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії ЛВ № 051201229711 від 31.12.2020
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії ЛВ № 051201229594 від 31.12.2020
Будівельний паспорт №144/20 від 2020-12-17
Будівельний паспорт №141/20 від 2020-12-17
Будівельний паспорт №142/20 від 2020-12-17
Будівельний паспорт №143/20 від 2020-12-17
Будівельний паспорт №145/20 від 2020-12-17
Господарський спосіб будівництва
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Фізична особа
- Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта № ІУ 101211115318 від листопада 2021.
- Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта № ІУ 101211215442 від листопада 2021.
- Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта № ІУ 101211119371 від листопада 2021.
- Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта № ІУ 101211005246 від жовтня 2021.
- Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта № ІУ 101211019481 від жовтня 2021.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
