Сообщение о начале выполнения строительных работ серии ЛВ № 051201229602 от 4.01.2021
Сообщение о начале выполнения строительных работ серии ЛВ № 051201229972 от 4.01.2021
Сообщение о начале выполнения строительных работ серии ЛВ № 051201229940 от 4.01.2021
Сообщение о начале выполнения строительных работ серии ЛВ № 051201229711 от 31.12.2020
Сообщение о начале выполнения строительных работ серии ЛВ № 051201229594 от 31.12.2020
Строительный паспорт №144 / 20 от 2020-12-17
Строительный паспорт №141 / 20 от 2020-12-17
Строительный паспорт №142 / 20 от 2020-12-17
Строительный паспорт №143 / 20 от 2020-12-17
Строительный паспорт №145 / 20 от 2020-12-17
Хозяйственный способ строительства
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
Физическое лицо
- Регистрация декларации о готовности к эксплуатации объекта № ІУ 101211115318 от ноября 2021.
- Регистрация декларации о готовности к эксплуатации объекта № ІУ 101211215442 от ноября 2021.
- Регистрация декларации о готовности к эксплуатации объекта № ІУ 101211119371 от ноября 2021.
- Регистрация декларации о готовности к эксплуатации объекта № ІУ 101211005246 от октября 2021.
- Регистрация декларации о готовности к эксплуатации объекта № ІУ 101211019481 от октября 2021.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие / отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
