Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії ЛВ № 051210128418 від 11 лютого 2021 року
Наказ виконавчого комітету Дрогобицької міської ради Львівської області №29/2020 від 2020-07-08
Електронна ліцензія видана МАЛЕ ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "СПЕЦМОНТАЖБУД" від 26.10.2017 - безстрокова
Фізична особа
- серпень 2022
- червень 2022
- січень 2022
Ухвалою Касаційного цивільного суду від 26 серпня 2022 року відмовлено у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою представника позивача на ухвалу Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 18 січня 2022 року та постанову Львівського апеляційного суду від 30 червня 2022 року в справі за заявою Житлово-будівельного кооперативу «Галіція-Інвест» про вжиття заходів забезпечення позову до подання позовної заяви.
Постановою Львівського апеляційного суду від 30 червня 2022 року апеляційну скаргу представника позивача задоволено частково:
Ухвалу Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 18 січня 2022 року змінити, виклавши резолютивну частину ухвали в такій редакції:
Заборонити на час розгляду справи № 442/321/22 та вступу рішення в законну силу здійснювати:
– будівництво багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці площею 0,1430 га, кадастровий номер 4610600000:01:005:0134.
– продаж та будь-яке інше відчудження майнових прав окремих об`єктів (квартир та ін.) незавершеного будівництва, які будуються на земельній ділянці площею 0,1430 га, кадастровий номер 4610600000:01:005:0134 і згідно вимог законодавства можуть бути окремими об`єктами відчудження.
– відчужувати об`єкт незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці площею 0,1430 га, кадастровий номер 4610600000:01:005:0134.
Ухвалою Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 18 січня 2022 року за заявою Житлово-будівельного кооперативу “Галіція-Інвест” про вжиття заходів забезпечення позову, подану до подання позовної заяви, накладено арешт та заборонити здійснювати:
– будівництво багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці площею 0,1430 га, кадастровий номер 4610600000:01:005:0134;
– продаж та будь-яке інше відчудження майнових прав окремих об`єктів (квартир та ін.) незавершеного будівництва, які будуються на земельній ділянці площею 0,1430 га, кадастровий номер 4610600000:01:005:0134 і згідно вимог законодавства можуть бути окремими об`єктами відчудження;
– відчужувати об`єкт незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці площею 0,1430 га, кадастровий номер 4610600000:01:005:0134 .
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
