Сообщение о начале выполнения строительных работ серии ЛВ № 051210128418 от 11 февраля 2021
Приказ исполнительного комитета Дрогобычского городского совета Львовской области №29/2020 от 2020-07-08
Электронная лицензия выдана МАЛОЕ ЧАСТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "СПЕЦМОНТАЖБУД" от 26.10.2017 - бессрочная
Физическое лицо
- август 2022
- июнь 2022
- январь 2022
По постановлению Кассационного гражданского суда от 26 августа 2022 г. отказано в открытии кассационного производства по кассационной жалобе представителя истца на постановление Дрогобычского горрайонного суда Львовской области от 18 января 2022 года и постановление Львовского апелляционного суда от 30 июня 2022 года по делу по заявлению Жилищно-строительного кооператива «Галиция- до подачи искового заявления.
Постановлением Львовского апелляционного суда от 30 июня 2022 апелляционную жалобу представителя истца удовлетворено частично:
Решение Дрогобычского горрайонного суда Львовской области от 18 января 2022 года изменить, изложив резолютивную часть определения в такой редакции:
Запретить на время рассмотрения дела № 442/321/22 и вступления решения в законную силу осуществлять:
– строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 0,1430 га, кадастровый номер 4610600000:01:005:0134.
– продажу и любое другое отчуждение имущественных прав отдельных объектов (квартир и др.) незавершенного строительства, которые строятся на земельном участке площадью 0,1430 га, кадастровый номер 4610600000:01:005:0134 и согласно требованиям законодательства могут быть отдельными объектами отчуждения.
– отчуждать объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 0,1430 га, кадастровый номер 4610600000:01:005:0134.
Постановлением Дрогобычского горрайонного суда Львовской области от 18 января 2022 по заявлению Жилищно-строительного кооператива “Галиция-Инвест” о принятии мер обеспечения иска, поданную до подачи искового заявления, наложен арест и запрещено производить:
– строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 0,1430 га, кадастровый номер 4610600000:01:005:0134;
– продажу и любое другое отчуждение имущественных прав отдельных объектов (квартир и др.) незавершенного строительства, которые строятся на земельном участке площадью 0,1430 га, кадастровый номер 4610600000:01:005:0134 и согласно требованиям законодательства могут быть отдельными объектами отчуждения;
– отчуждать объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 0,1430 га, кадастровый номер 4610600000:01:005:0134.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие / отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
- Новостройки в городе Дрогобыч
- ЖК Виктория
- Документы