- Декларація про початок виконання будівельних робіт ЛВ083151340697 від травня 2015 р. (Реконструкція приміщень котеджів під житлові приміщення з нежитловими приміщеннями)
Факт реєстрації (отримання) містобудівних умов та обмежень на проведення будівельних робіт відсутній на геопорталі ЛМР.
ФОП - ХАНИК АНДРІЙ ЯРОСЛАВОВИЧ
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Фізична особа
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ЛВ143151470313 від травня 2015 р. (Реконструкція приміщень котеджів під житлові приміщення з нежитловими приміщеннями)
Готовність об'єкта до експлуатації № ЛВ14311114699 від 27.12.2011 року. Факт реєстрації дозволу на право проведення будівельних робіт відсутній у Реєстрі будівельної діяльності. Це пов'язано з тим, що у зазначений веб-портал внесені документи з 2011 року, а дозвіл було видано раніше.
Рішення Франківського районного суду м.Львова від 22.06.2012 року справа № 1326/4602/2012:
- Визнати за позивачем право власності на житловий будинок під літерою «А-4», загальною площею 2072,0 кв.м., що підлягає реєстрації.
За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність іншій стороні (покупцю) за гроші. За договором купівлі-продажу можна продати квартиру, земельну ділянку чи будинок — будь-який товар, який є у продавця або буде створено, придбано, отримано продавцем у майбутньому.
Договір купівлі-продажу передбачено та регулюється Цивільним кодексом України.
Форма договору – письмова, потребує нотаріального засвідчення.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- мінімальний ризик подвійного продажу об'єкта;
- покупець протягом кількох годин стає власником майна;
- покупець має право відразу після укладення договору та реєстрації права власності користуватися та розпоряджатися таким майном на свій розсуд;
- додаткові витрати на нотаріальне оформлення угоди (до 2% - якщо продавець - юридична особа, до 8,5% - якщо фізична особа);
- договір можуть визнати недійсним якщо: немає дозволів та згоди на продаж, угода була фіктивною, договір підписала особа без повноважень або якщо договір порушує законодавство.
На що звернути увагу:
- на законність придбання об'єкта продавцем;
- на відсутність арештів, іпотек, заборон щодо об'єкта нерухомості;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця, а також на його дієздатність;
- на умови договору: терміни та умови передачі квартири покупцю, умови оплати, чіткі характеристики об'єкта нерухомості, права та обов'язки сторін;
- на відсутність недоліків або прихованих дефектів, що погіршують використання об'єкта;
- на відповідність фактичного планування кресленням у технічному паспорті;
- на справність інженерних мереж у квартирі (у будинку);
- на відсутність заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг;
- на наявність зареєстрованих осіб у квартирі (будинку), особливо малолітніх.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
