- Декларация о начале выполнения строительных работ ЛВ083151340697 от мая 2015 г. (Реконструкция помещений котеджей под жилые помещения с нежилыми помещениями)
Факт регистрации (получения) градостроительных условий и ограничений на проведение строительных работ отсутствует на геопортале ЛГС.
ФЛП - ХАНИК АНДРЕЙ ЯРОСЛАВОВИЧ
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
Физическое лицо
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ЛВ143151470313 от мая 2015 г. (Реконструкция помещений котеджей под жилые помещения с нежилыми помещениями)
Готовность объекта к эксплуатации № ЛВ14311114699 от 27.12.2011 года. Факт регистрации разрешения на право проведения строительных работ отсутствует в Реестре строительной деятельности. Это связано с тем, что в указанный веб-портал внесены документы с 2011 года, а разрешение было выдано ранее.
Решение Франковского районного суда Львова от 22.06.2012 года дело № 1326/4602/2012:
- Признать за истцом право собственности на жилой дом под буквой «А-4», общей площадью 2072,0 кв.м., подлежит регистрации.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает имущество в собственность другой стороне (покупателю) за деньги. По договору купли-продажи можно продать квартиру, земельный участок или дом — любой товар, который есть у продавца или будет создан, приобретен, получен продавцом в будущем.
Договор купли-продажи предусмотрен и регулируется Гражданским кодексом Украины.
Форма договора – письменная, требует нотариального заверения.
Особенности:
- четкое законодательное урегулирование;
- минимальный риск двойных продаж объекта;
- покупатель в течение нескольких часов становится собственником имущества;
- покупатель имеет право сразу после заключения договора и регистрации права собственности пользоваться и распоряжаться таким имуществом по своему усмотрению;
- дополнительные расходы на нотариальное оформление сделки (до 2 % если продавец юридическое лицо, до 8,5% - если физическое лицо);
- договор могут признать недействительным если: нет разрешений и согласия на продажу, сделка была фиктивной, договор подписал человек без полномочий или если договор нарушает законодательство.
На что обратить внимание:
- на законность приобретения объекта продавцом;
- на отсутствие арестов, ипотек, запретов касательно объекта недвижимости;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца, а также на его дееспособность.
- на условия договора: сроки и условия передачи квартиры покупателю, условия оплаты, четкие характеристики объекта недвижимости, права и обязанности сторон;
- на отсутствие недостатков или скрытых недостатков, ухудшающих использование объекта;
- на соответствие фактической планировки чертежам в техническом паспорте;
- на исправность инженерных сетей в квартире (в доме);
- на отсутствие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги;
- на наличие зарегистрированных лиц в квартире (доме), особенно малолетних.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
