Документи ЖК Воробйовi гори
Дозвіл на будівельні роботи ІУ 113182011713 від 20.07.2018
Декларація про початок будівельних робіт ХК 083162181838 від 03.08.2016
Декларація про початок будівельних робіт ХК 083161650374 від 09.06.2016
Декларація про початок будівельних робіт ХК 083161530766 від 26.05.2016
Декларація про початок будівельних робіт ХК 083152941753 від 21.10.2015
Декларація про початок будівельних робіт ХК 083150990290 від 07.04.2015 року
Декларація про початок будівельних робіт ХК 083141700328 від 17.06.2014 року
Декларація про початок підготовчих робіт ХК 030171601994 від 08.06.2017
Декларація про початок підготовчих робіт ХК 030171605548 від 08.06.2017
Інформацію не знайдено.
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури від 22.09.2017, видана ТОВ "Будівельник"
Фізична особа
Сертифікат ІУ123210119427 від 11.03.2021 року
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК 143171501741 від 30.05.2017
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК 143171501741 від 18.05.2017
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК 143163162374 від 01.11.2016
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК 143163162384 від 01.11.2016
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК 143161882428 від 06.07.2016
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК 143153492392 від 11.12.2015
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК 143142520317 від 04.09.2014
04.03.2014 рішенням Київського районного суду міста Харкова визнано право власності на новостворене нерухоме майно - житловий будинок в літ. «А-6» по вул. Чернівецькій,5-в, загальною площею 3844,3 кв.м
Факт реєстрації (отримання) документу про введення будинку в експлуатацію робіт в Реєстрі будівельної діяльності не виявлено.
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
13.09.2013 рішенням Київського районного суду міста Харкова визнано право власності на новостворене нерухоме майно - житловий будинок в літ. «Ж-5» по вул. Чернівецькій,5, загальною площею 2872,8 кв.м
Факт реєстрації (отримання) документу про введення будинку в експлуатацію робіт в Реєстрі будівельної діяльності не виявлено.
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
